Решение № 2-1907/2020 2-1907/2020~М-1406/2020 М-1406/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1907/2020

Дело № 2-1907/2020 г.

39RS0004-01-2020-001947-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года

Московский районный суд города Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

при помощнике судьи Бояркиной С. В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования с учетом последних уточнений от 25.08.2020 года, что ему на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, который он приобрел на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ГО «Город Калининград» и ФИО3, ФИО1, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 15.07.2014 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Собственником второй половины указанного жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО2, на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 21.05.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» исх. № от 01.08.2019г. указанный жилой дом является единственным жилым домом блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером №

В настоящее время дом фактически разделен на автономные жилые блоки, в каждом из которых проживает отдельная семья - ФИО2 проживает в левой части жилого дома (автономный блок № 1), ФИО1 проживает в правой части жилого дома (автономный блок № 2).

Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым фактически истцу принадлежит изолированное жилое помещение в жилом доме, с отдельным входом в составе которого находятся такие помещения как: на 1 этаже: туалет – <данные изъяты>.м, топочная – <данные изъяты>.м, кабинет – <данные изъяты> кв.м, гараж – <данные изъяты> кв.м, холл – <данные изъяты> кв.м, тамбур – <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже: кухня – <данные изъяты> кв.м, лестница – <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, гостиная – <данные изъяты> кв.м, на мансарде: жилая комната <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м, жилая комната – <данные изъяты> кв.м,; общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Ответчик пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, в составе которого находятся такие помещения как: на 1 этаже: тамбур - <данные изъяты>.м., гараж - <данные изъяты> кв.м., холл - <данные изъяты> кв.м., кабинет - <данные изъяты>.м., топочная <данные изъяты>.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже: гостиная - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., лестница - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., на мансарде: коридор - <данные изъяты>.м., санузел- <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.; общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты>.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения № 310-02М/2020 ООО «Независимая экспертиза» от 27.02.2020 года следует, что в жилом <адрес>, расположено два обособленных жилых помещений-автономных жилых блоков, расположенных на трех этажах. Общие внеквартирные помещения и инженерные системы отсутствуют.

Фактически жилые автономные блоки №1 (левый) и №2 (правый) имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждый автономный жилой блок подключен к городским сетям электроснабжения и газоснабжения. Водоснабжение каждого автономного жилого блока автономное - от скважин, канализация каждого автономного блока местная - локальные очистные сооружения. Отопление и горячее водоснабжение автономных жилых блоков автономное, осуществляется от газовых двухконтурных котлов.

Поскольку на момент подачи иска в суд между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Приводя положения ст. ст. 209, 247, 252, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 11.2, ч.ч. 2 ст.11.5 ЗК РФ, указывает, что согласно межевому плану от 18.10.2019 года ООО «Гидротекс», проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ему и ответчику. Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет ? дои, принадлежащей ФИО1 и в счет ? доли, принадлежащей ФИО2 В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: границы земельного участка в счет ? доли, принадлежащей истцу, установлены <данные изъяты> кв.м, при этом площадь образованного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м; границы земельного участка в счет ? доли, принадлежащей ответчику, установлены <данные изъяты> кв.м, при этом площадь образованного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, в связи с чем указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, что свидетельствует о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Согласно выводу специалиста ООО «Независимая экспертиза» от 27 февраля 2020 года, выделение в натурных показателях существующих долей собственников - граждан: ФИО2 в объеме автономного жилого блока №<данные изъяты> и ФИО1 в объеме автономного жилого блока № <данные изъяты> в жилом <адрес>, возможно. Выделение долей собственников автономных жилых блоков <адрес> соответствует требованиям строительных норм, норм пожарной и санитарной безопасности и не наносит ущерб имуществу жилого <адрес>, которое имеет нескольких владельцев. После выделения долей собственников автономных жилых блоков № и №, жилой <адрес>, продолжит использоваться по назначению, права совладельцев не будут нарушены. Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, расположения помещений в доме допускается возможность выделения в натуре частей дома, занимаемые истцом и ответчиком, так же имеется возможность произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем выдела в натуре на два равных земельных участка в соответствии с межевым планом от 18 октября 2019г., подготовленным ООО «Гидротекс» в результате выполнения кадастровых работ.

10 сентября 2019 года, между истцом и ответчиком было заключено соглашение об образовании земельных участков путем его раздела.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Право Истца на земельный участок указанной площади как на самостоятельный объект недвижимого имущества может возникнуть исключительно в результате раздела земельного участка или выдела из него доли, то есть в порядке статьи 252 ГК РФ.

Просит выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> (двести десять целых две десятых) кв.м., жилой - <данные изъяты> (сорок девять целых шесть десятых) кв.м., состоящий из следующих помещений:

на 1 этаже туалет - <данные изъяты> кв.м., топочная - <данные изъяты> кв.м., кабинет - <данные изъяты> кв.м., гараж - <данные изъяты> кв.м., холл - <данные изъяты> кв.м., тамбур - <данные изъяты> кв.м.,

на 2 этаже кухня - <данные изъяты> кв.м., лестница - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., гостиная - <данные изъяты>.м.,

на мансарде жилая комната <данные изъяты>.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, передав в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., жилой площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., состоящий из следующих помещений:

на 1 этаже тамбур - <данные изъяты> кв.м., гараж - <данные изъяты> кв.м., холл - <данные изъяты> кв.м., кабинет - <данные изъяты>.м., топочная - <данные изъяты>.м., туалет - <данные изъяты>.м.,

на 2 этаже: гостиная - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., лестница - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м.,

на мансарде коридор - <данные изъяты>.м., санузел- <данные изъяты> кв.м., жилая комната- <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, в соответствии с прилагаемым межевым планом, 18 октября 2019 года подготовленным ООО «Гидротекс», с определением для ФИО1 границ земельного участка: <данные изъяты>, в границах точек <данные изъяты>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в границах, в соответствии с прилагаемым межевым планом, 18 октября 2019 года подготовленным ООО «Гидротекс», с определением для ФИО2 границ земельного участка: <данные изъяты>, в границах точек <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом последних уточнений поддержала в полном объеме, пояснив, что вариант выдела в натуре дома и земельного участка не ущемляет права ответчика и соответствует долям сторон в праве обще долевой собственности. Между сторонами сложился фактически порядок пользования земельным участком. Новиков и Попова пытались договориться, подали в МФЦ заявление, которое было возвращено в связи с тем, что одной из сторон не были донесены документы. Между сторонами произошел конфликт, в связи с чем истец обратился в суд. Документы, приложенные к материалам дела, подтверждают возможность раздела земельного участка, на котором имеется электричество, скважина. Указывает, что произвести реальный выдел в доле возможно, поскольку участки общей долевой собственности имеют равные права, в соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. Просит выделить доли дома в натуре Попову <данные изъяты> кв.м., а ФИО5 <данные изъяты> кв.м. в связи с тем, что площадь является равнозначной по факту, это допустимо в соответствии с законом. Въезд на территорию дома со стороны <адрес> наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, представленных в материалы дела, т.е. выдела доли в натуре принадлежащую Попову и ФИО5 по ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Просила исковые требования с учетом последних уточнений удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Ранее ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что с истцом у нее изначально был конфликт, однако в настоящее время все урегулировалось. У нее с истцом разные входы, выходы в дом, они никак не соприкасаются, только здороваются. Хочет разделить дом на два блока секции, а также земельный участок по 300 кв.м. каждому.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 данного Постановления).

Аналогичная позиция указана в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которой в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, влекущего возможность использования своей доли, в том числе инженерных коммуникаций, каждым из собственников отдельно.

Кроме того, в результате произведенного выдела доли в натуре причитающиеся каждому из сособственников часть жилого помещения и нежилого должны быть полностью изолированы друг от друга. При разрешении данного вопроса суд учитывает положения п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ (в ред. от 02.07.2009 №14), согласно которого выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2014 года ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 11, 145-152).

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность: 3, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.05.2019 года (т. 1 л.д. 13, 145-152).

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2015 года следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 12, 154-166).

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (т. 1 л.д. 15, 154-166).

Как следует из Технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (т. 1 л.д.23) экспликации к поэтажному плану жилого дома: на первом этаже расположены: тамбур - <данные изъяты>.м., гараж – <данные изъяты>.м, холл – <данные изъяты>.м., кабинет - <данные изъяты>.м, топочная – <данные изъяты>.м, туалет – <данные изъяты>.м., туалет – <данные изъяты> кв.м, топочная <данные изъяты>.м, кабинет – <данные изъяты> кв.м, гараж – <данные изъяты>.м, холл – <данные изъяты>.м, тамбур – <данные изъяты>.м.; на втором этаже расположены: гостиная – <данные изъяты>.м, санузел – <данные изъяты>.м, лестница – <данные изъяты>.м, кухня – <данные изъяты>.м, кухня – <данные изъяты>.м, лестница – <данные изъяты>.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, гостиная – <данные изъяты>.м; на 3 этаже (мансарда) расположены: коридор – <данные изъяты>.м, санузел – <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>.м, санузел – <данные изъяты>.м, коридор – <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>.м, жилая – <данные изъяты>.м. Всего по дому: общая площадь – <данные изъяты>.м, жилых комнат - <данные изъяты>В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования помещениями жилого <адрес> в <адрес>, соразмерно их долям, а именно: ФИО1 пользуется изолированным жилым помещением в жилом доме, с отдельным входом в составе которого находятся такие помещения как: на 1 этаже: туалет – <данные изъяты> кв.м, топочная – <данные изъяты> кв.м, кабинет – <данные изъяты> кв.м, гараж – <данные изъяты> кв.м, хол – <данные изъяты> кв.м, тамбур – <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже: кухня – <данные изъяты> кв.м, лестница – <данные изъяты> кв.м, санузел – <данные изъяты> кв.м, гостинная – <данные изъяты> кв.м, на мансарде: жилая комната - <данные изъяты>.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.; ФИО2 пользуется изолированным жилым помещением в жилом доме, оборудованным отдельным входом, в составе которого находятся такие помещения как: на 1 этаже: тамбур - <данные изъяты>.м., гараж <данные изъяты> кв.м., холл - <данные изъяты> кв.м., кабинет - <данные изъяты>.м., топочная - <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже: гостиная - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., лестница - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., на мансарде: коридор - <данные изъяты>.м., санузел- <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., жилая комната - <данные изъяты> кв.м., общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты>.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Техническим заключением № 310-02М/2010 от 27.02.2020 ООО «Независимая экспертиза» (л.д.58-129), проведенным по заказу ФИО1 и ФИО2 на предмет наличия возможности выдела долей в натуре и эксплуатации в качестве отдельных объектов, с учетом справки (т. 1 л.д. 191) в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание используется согласно назначению, является жилым домовладением, содержащим два автономных жилых блоков, и находящимся в общей долевой собственности двух совладельцев. В жилом доме расположено два обособленных жилых помещений – автономных жилых блоков, расположенных на трех этажах. Общие внеквартирные помещения и инженерные системы отсутствуют.

Фактически жилые автономные блоки № (левый) и № (правый) имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками. Каждый автономный блок подключен к городским сетям электроснабжения и газоснабжения. Водоснабжение каждого автономного жилого блока автономное – от скважин, канализация каждого автономного блока местная – локальные очистные сооружения. Отопление и горячее водоснабжение автономных жилых блоков автономное, осуществляется от газовых двухконтурных котлов.

Жилой <адрес> является домовладением, находящимся в общей долевой собственности двух совладельцев, фактически каждый совладелец занимает отдельный автономный жилой блок с общей площадью каждого автономного жилого блока пропорциональной долевой собственности, наиболее приближенной к долям: ФИО2 является правообладателем ? доли дома, обозначенной в заключении как жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО1 является правообладателем ? доли дома – жилого блока № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м.

Планировка автономных жилых блоков № и №, расположенных на 2-м, 2-м, и 3-м этажах <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (п. 9.1.) и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (п.4.5.).

Фактически санузлы расположены над санузлами и имеют выходы из коридоров.

Принимая во внимание, что автономные жилые блоки № и № в жилом <адрес> фактически являются изолированными помещениями и полностью самостоятельными, имеют отдельные входы, независимые коммуникации, необходимые помещения санузлов, кухонь, жилых и вспомогательных комнат, при этом выделяемые автономные жилые блоки остаются пригодными для проживания и в доме сложился порядок пользования обособленными жилыми блоками, доли дома можно выделить.

Таким образом, выделение долей в натуральном выражении в виде изолированных частей жилого дома (автономных жилых блоков № и №) в жилом <адрес>, возможно по техническим и строительным нормам – фактически существует отдельный вход, независимые коммуникации, при этом здание остается пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации. Данное выделение долей собственников автономных жилых блоков № и № не наносит ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения доли объект продолжит использоваться по назначению, права совладельцев не будут нарушены.

В результате обследования объекта и рассмотрения представленных заказчиком документов, устных пояснений, результатов проведения экспертизы, данных технической документации инженер-эксперт пришел к выводу, что выделение в натурных показателях существующих долей собственников – граждан: ФИО2 в объеме автономного блока № и ФИО1 в объеме автономного жилого блока № в жилом <адрес>, возможно. Выделение долей собственников автономных жилых блоков № и № соответствует требованием строительных норм, норм пожарной и санитарной безопасности и не наносит ущерб имуществу жилого <адрес>, которое имеет несколько владельцев. После выделения долей собственников автономных жилых блоков№ и №, жилой <адрес> продолжит использоваться по назначению, права совладельцев не будут нарушены. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (общая площадь <данные изъяты>.м, кадастровый №) является жилым домом блокированной застройки.

Также стороной истца представлены доказательства, что как истец, так и ответчик на основании договора с ИП ФИО6 обладают водозаборной артезианской скважиной, выполненной для каждого блока, и расположенной на земельном участке по <адрес> (т. 1 л.д. 192-194, 214-216), каждым из сособственников заключен договор по техническому обслуживанию и ремонту установки очистки сточных вод (т. 1 л.д. 195-196, 217-219)

Также у каждого из сособственников имеется котел с видом топлива – природный газ (т. 1 л.д. 197)

Также собственниками жилого <адрес> заключен договор энергоснабжения с АО «Янтарьэнерго» (т. 1 л.д. 199-201, )договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд (т. 1 л.д. 202-203, 220-221)

В каждом из обособленных помещений, именуемых в заключении жилыми блоками, имеются дымоходы и вентиляционные системы, пригодные к эксплуатации, что подтверждается соответствующими актами о техническом состоянии дымоходов и вентиляционных систем (т. 1 л.д. 198, 213).

Из представленных фотографий следует, что каждый из обособленных блоков имеет отдельный выход на земельный участок.

По итогам оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу о том, что выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в натуре как истцу, так и ответчику возможен, поскольку выдел долей дома в натуре не наносит ущерб имуществу жилого <адрес>, которое имеет несколько владельцев, после выделения долей собственников в натуре жилой <адрес> продолжит использоваться по назначению, т.е. права совладельцев не будут нарушены. Суд признает жилой дом по <адрес> делимым объектом.

Принимая во внимание, что обозначенные в приведенном выше техническом заключении жилые блоки № и № в жилом <адрес> фактически являются изолированными частями дома и полностью самостоятельными, имеют отдельные входы, независимые коммуникации, необходимые помещения санузлов, кухонь, жилых и вспомогательных комнат, при этом выделяемые изолированные части жилого дома остаются пригодными для проживания, суд приходит к выводу о том, что доли дома возможно выделить без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Суд учитывает также, что ответчик ФИО2 в судебном заседании указала, что действительно в доме у них с истцом разные входы, они никак не соприкасаются, она тоже хочет, чтобы у них было все отдельно, чтобы у каждого был свой блок. Также указывала, что она и ФИО1 хотят <данные изъяты> квадратов земельного участка разделить по <данные изъяты> каждому.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, выдела в натуре части которого просит истец, имеет вид разрещенного использования – под индивидуальный жилой дом (т. 1 л.д. 156), то и образуемые при выделе земельные участки в силу положений п. 3 ст. 11.2. ЗК РФ имеют аналогичный вид разрешенного использования, т.е. под индивидуальный жилой дом.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-4 (т. 1л.д.222-234), где предельные параметры установлены для вида разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», составляющие <данные изъяты> кв.м. согласно Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденных Решением городского Совета депутатов Калининграда от 25.12.2017 N 339.

В данном случае земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «под индивидуальный жилой дом».

10.09.2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельного участка путем его раздела, в соответствии с п. 2.1 которого в результате раздела земельного участка образовалось два земельных участка, указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории инв.№ 1003 от 10.09.2019г., т.е. в собственность ФИО1 передается один земельный участок по <адрес>, обозначенный на схеме №, общей площадью <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка; в собственность ФИО2 передается один земельный участок, обозначенный на схеме №, общей площадью <данные изъяты>.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка (т. 1 л.д. 51), также между собственниками утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с определением характерных точек границ.

Указанным соглашением подтверждается, что ФИО2 соглашалась произвести выдел доли земельного участка по предложенному ФИО1 в иске варианту.

ООО «Гидротекс» проведено межевание, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и изготовлен межевой план от 18.10.2019 года (т. 1 л.д. 38-41).

Как следует из межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, образовано два земельных участка с условными КН № путем раздела земельного участка с КН № на основании схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории инв.№ от 10.09.2019г., в котором определены границы выделяемых земельных участков: с условным КН № – границы определены в точках <данные изъяты>, с условным № в границах точек <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 поясняла, что исковые требования признала, с разделом земельного участка, по предложенному в схеме на листе дела 49 и 50 оборот согласна.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом, ФИО1 пользуется земельным участком и помещениями соразмерно своей доли, вход в помещения истца - отдельный, земельный участок истца огорожен сеткой от земельного участка ответчика.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая с точки зрения допустимости, достоверности и достаточности, учитывая также и позицию ответчика, желающего выделения долей в натуре в отношении дома и выделения по <данные изъяты>.м метров земельного участка каждому, исковые требования ФИО1 о выделе в натуре /2 доли жилого дома в виде помещений, указанных в просительной части уточненного иска от 25.08.2020, а также 1/2 доли земельного участка в границах, в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.10.2019 года ООО «Гидротекс», с определением границ в границах точек, как они определены в межевом плане на листе дела 49 и 50 оборот, подлежат удовлетворению.

Поскольку ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок подлежат выделению в натуре, требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 09.09.2019 года, техническому заключению № 310-02М/2020 ООО «Независимая экспертиза»: 1 этаж – помещение 7 туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 8 топочная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 9ж кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 10 гараж площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 11 холл площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 12 тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж – помещение 5 кухня площадью <данные изъяты>. м., помещение 6 лестница площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., мансарда – помещение 6ж жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9ж жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 10ж жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, передав в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 09.09.2019 года, техническому заключению № 310-02М/2020 ООО «Независимая экспертиза»: 1 этаж – помещение 1 тамбур площадью <данные изъяты>.м., помещение 2 гараж площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 холл площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 топочная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 6 туалет площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - помещение 1ж гостиная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 лестница площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., мансарда – помещение 1 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 санузел площадью <данные изъяты>.м., помещение 3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, передать в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.10.2019 года ООО «Гидротекс», обозначенный номером № с определением границ в границах точек <данные изъяты>.

Выделить в натуре ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, передать в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.10.2019 года ООО «Гидротекс», обозначенный номером № с определением границ в границах точек <данные изъяты>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на них.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья подпись

Копия верна:судья Вартач-Вартецкая И. З.

Помощник судьи Бояркина С. В.

Решение не вступило в законную силу 20.10.2020 года

Судья Вартач-Вартецкая И. З.