Решение № 2-3116/2019 2-3116/2019~М-2903/2019 М-2903/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-3116/2019

Дело № 2-3116/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Туймазымуниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, Гареева ГузалияФарвазовна, приобрела земельный участок, расположенный по почтовому адресу ориентира: Республика Башкортостан, Туймазинский район,г Туймазы, <адрес>, садовое товарищество «Южное-1», садовый участок №, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «мастерские автосервиса». Кадастровый номер: №.После приобретения участка истец, своими силами и за счет собственных средств, начала строительство нежилого здания, о чем имеются квитанции. В сентябре 2019 года строительство нежилого здания было мной завершено.До начала строительства, в силу юридической неграмотности, я не оформила в отделе архитектуры и градостроительства уведомление о начале строительства.В соответствии со строительно-технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Крафт», нежилое здание, расположенное на земельном участке с почтовым адресом ориентира: <адрес>, садовое товарищество «Южное-1», садовый участок №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м. безучета перегородок площадь составляет 218 кв. м.ДД.ММ.ГГГГ истец, подала заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое здание.ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № Росреестр отказал истцу в регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание.ДД.ММ.ГГГГ я обратилась в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ мне было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что правопритязания иных лиц на построенное нежилое здание отсутствуют.Согласно заключению строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Крафт», обследование строительных конструкций нежилого строения, почтовый адрес ориентира: <адрес>, садовое товарищество «Южное-1», садовый участок №, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, нежилое строение соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.ФИО1,исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет нежилым зданием; несет необходимые расходы по содержанию указанного здания; оплачивает коммунальные платежи. На основании изложенного просила признать за, ФИО1, право собственности на нежилое здание, общей площадью 218 кв. м., расположенное на земельном участке по почтовому адресу ориентира: <адрес>, садовое товарищество «Южное-1», садовый участок №.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить, признать за истцом право собственности на самовольную постройку,

Представитель ответчика – Администрации городского поселения г. Туймазы, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих деле, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право

собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 663 кв. м., относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «мастерские автосервиса», расположен по адресу: РБ, <адрес>, садовое товарищество «Южное-1», садовый участок №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о регистрации права собственности нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, <...> садовое товарищество «Южное-1»,в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО «Крафт» №, построенный истцом нежилое здание, 218 кв.м. соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Владелец ФИО3 смежного с истицей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Южное -1», садовый участок 139, не возражает на удовлетворении заявленных требований, что подтверждается заявлением.

Владелец ФИО4 смежного с истицей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, садовое товарищество « Южное -1», садовый участок 133, не возражает на удовлетворении заявленных требований, что подтверждается заявлением.

Владелец ФИО5 смежного с истицей земельного участка, площадью <данные изъяты>, кв.м. кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>, садовое товарищество <данные изъяты>, не возражает на удовлетворении заявленных требований, что подтверждается заявлением.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать заГареевой ГузалиейФарвазовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, садовое товарищество «Южное-1», садовый участок №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Сосновцева С.Ю.