Решение № 2-749/2017 2-749/2017~М-594/2017 М-594/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-749/2017

Дело № 2-749/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 28 апреля 2017г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П., при секретаре Лысенковой Ю.П. с участием истца ФИО1, представителя истицы ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.02.2017 сроком на три года, представителя ответчика-Администрации городского округа Саранск ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.09.2016 № 102-д, представителя третьего лица - потребительского кооператива гаражное общество «Заряд» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража. В обоснование требований указано, что постановлением Администрации г.Саранска <...> от 22.08.1997 ТОО «Синтез» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства гаражей по <адрес>. В соответствии с договором строительного подряда подрядчик ТОО «Синтез» выполнил работы по строительству нулевого цикла гаража истца. Постановлением Главы г.Саранска №1430 от 12.10.1998 земельный участок изъят у ТОО «Синтез» и передан в аренду гражданам для эксплуатации и обслуживания гаражей; истцу предоставлен земельный участок площадью 50 кв.м. Строительство бокса гаража, как и остальных гаражей гаражного кооператива ПКГО «Заряд» производилось собственными силами, членами кооператива. С момента постройки и по настоящее время истец постоянно пользуется гаражом и несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает все причитающиеся платежи, взносы то есть осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества. В целях оформления в собственность бокса гаража, он обратился в Администрацию городского округа Саранска. Однако письмом <...> от 09.03.2017 было отказано по тем основаниям, что не имеется разрешения на строительство. Данный отказ считает незаконным, поскольку гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. По данным основаниям просит признать за ним признать право собственности на бокс гаража <...> общей площадью по внутреннему обмеру 26,8 кв.м. гаражного кооператива ПКГО «Заряд», расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, дополнительно суду пояснил, что спорный бокс гаража построен на отведенном для этих целей земельном участке, на фундаменте, возведенном согласно выданному разрешению на строительство гаража застройщику; ни чьих прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью людей не создает.

Представитель истцы ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск ФИО3 требования не признал, в иске просил отказать, ссылаясь на то, что гараж является самовольным строением.

Представитель третьего лица ПКГО «Заряд» ФИО4 не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно часть 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, Постановлением Администрации г.Саранска от 22.08.1997№992ТОО «Синтез» предоставлен земельный участок площадью 4800 кв.м.в аренду сроком на 2 года для строительства гаражей по ул.Минская-Рузаевская г.Саранска. ТОО «Синтез» разрешено строительство гаражей в соответствии с утвержденным проектом. Срок строительства гаражей установлен 2 года.

Постановлением Главы г.Саранска от 12.10.1998 №1430 земельный участок площадью 4800 кв.м. по <адрес> изъят у ТОО «Синтез» и предоставлен гражданам (согласно приложению) в виде земельных участков площадью 50 кв.м. каждый, в том числе 24 кв.м. для эксплуатации гаража и 26 кв.м. для обслуживания гаража в аренду сроком на 5 лет по <адрес> – Рузаевская (ОК-1).

Согласно приложению к указанному постановлению, в списке лиц под номером 41 указан ФИО1

В соответствии с договором аренды земельного участка <...> от 30.11.1998 и Постановления Администрации городского округа Саранск <...> от 12.10.1998 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 50, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации кирпичного гаража.

Из справки, выданной председателем ПКГО «Заряд», от 07.12.2015 №27 следует, что ФИО1 является членом ПКГО «Заряд», ему принадлежит бокс гаража <...> по адресу: г.о. Саранск,<адрес>«а», паевые взносы выплачены полностью.

Судом установлен и не оспаривается сторонами факт владения истцом ФИО1 боксом гаража <...>, расположенным в ПКГО «Заряд», находящемся по адресу: г.о.Саранск, <адрес>«а».

Из пункта 1.1 Устава Потребительского кооператива гаражного общества «Озерный» следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Является добровольным объединением граждан – собственников индивидуальных гаражей, расположенных на земельном участке, предоставленном им на основании Постановления Главы г.Саранска от 12.10.1998 №143 «Об изъятии земельного участка у ТОО «Синтез» и предоставлении его в аренду гражданам для эксплуатации кирпичных гаражей по <адрес> – Рузаевская».

Устав Потребительского кооператива гаражного общества «Заряд» утвержден общим собранием членов гаражного общества «Заряд», протокол собрания №1 от 26.04.2012.

Данные сведения подтверждаются также сведениями Единого государственного реестра юридических лиц.

Сообщением от 13.03.2017 №Пр- 1640 ФИО2, действующему по доверенности за ФИО1 отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию спорного бокса гаража по тем основаниям, что не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом и технической документации на гараж.

Однако данные обстоятельства опровергаются представленными в суд стороной истца документами.

Иных оснований, по которым спорный гараж не может быть сохранен в существующем виде, стороной ответчика не указано.

Согласно представленным документам, а именно акту обследования технического состояния бокса гаража <...>, расположенного в ПКГО « Заряд» по адресу: <адрес>.спорный гаражный бокс соответствует строительным норма и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту помещения бокса гаража <...>, расположенного в ПК ГО «Заряд», находящемся по адресу: <адрес>, данный бокс имеет общую площадь по внутреннему обмеру 26,8 кв.м., инвентарный <...>. Сведения о собственниках отсутствуют.

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истца ФИО1 на объект недвижимого имущества - бокс гаража <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в потребительском кооперативе гаражного общества «Заряд», общей площадью по внутреннему обмеру 26,8 кв.м.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на бокс гаража <...> общей площадью по внутреннему обмеру 26,8 кв.м. в Потребительском кооперативе гаражного общества «Заряд», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья В.П.Артемьев

Решение принято в окончательной форме 02.05.2017г.

Судья В.П.Артемьев