Решение № 2-2128/2018 2-2128/2018 ~ М-1224/2018 М-1224/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-2128/2018

Дело № 2-2128/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Мутрук О.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи и прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи и прекращении ипотеки.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 2 550 000 рублей, из них 540 768 рублей - были выплачены <данные изъяты>. при подписании указанного договора и 2 009 232 рубля - оплачивались за счет целевой Федеральной программы «Жилище» подпрограммы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ТО №.

Перечисление денежных средств осуществлялось безналичным путем на расчетный счет № открытый на имя <данные изъяты> после государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. В связи с чем, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации залога №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 2 009 232 рубля были переведены с банковского счета истца на банковский счет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства перед <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 выполнили в полном объеме.

Однако, в связи с болезнью и последующей смертью ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> не смогла обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Наследниками <данные изъяты> являются сыновья: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники также не имеют права обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, но на основании Свидетельства о праве на наследство имеют право взять выписку из лицевого счета по вкладу № открытый на имя <данные изъяты>.; в подтверждение получения денежных средств <данные изъяты>. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом указанных норм закона, для погашения регистрационной записи залога в силу закона на объект недвижимости, являющегося предметом договора купли-продажи между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты> необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Так, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости <данные изъяты>. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного ограничения.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано ограничение недвижимого имущества.

Просят суд прекратить ограничение в силу закона в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направили в суд представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию доверителей в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела, ране направил в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела №, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки (залога) в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о возникновении ипотеки (залога) в силу закона. Залог как ограничение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации залога.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРПН.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 2 550 000 рублей, из них 540 768 рублей - были выплачены <данные изъяты> при подписании указанного договора и 2 009 232 рубля - оплачивались за счет целевой Федеральной программы «Жилище» подпрограммы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ТО №.

Перечисление денежных средств осуществлялось безналичным путем на расчетный счет № открытый на имя <данные изъяты>., после государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. В связи с чем, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации залога №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 2 009 232 рубля были переведены с банковского счета истца на банковский счет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства перед <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 выполнили в полном объеме.

Однако, в связи с болезнью и последующей смертью ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> не смогла обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно материалам наследственного дела № в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - наследниками <данные изъяты> являются сыновья: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Спорная квартира в состав наследственного имущества не включена.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой (залогом) обязательства.

О прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор о ипотеке (залоге) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки (залога) по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Так судом достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени сделана запись регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона.

Предметом залога: квартирой №<адрес> обеспечивалось исполнение обязательств, возникших на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому исполнены истцами в полном объеме.

Поскольку залогодержатель <данные изъяты> умерла, наследники ФИО6, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований не представлено, в состав наследственного имущества спорная недвижимость не входит и судом достоверно установлено, что договор исполнен ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме, требование о прекращении ипотеки объекта недвижимого имущества – квартиры <адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи и прекращении ипотеки, - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку на весь объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Мурманской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ж.А. Свиридова