Решение № 2-618/2019 2-618/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-618/2019

Дело №2-618/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тальменского района Алтайского края в интересах муниципального образования Тальменский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды №484 от 13.12.2013г., находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между истцом и ответчицей.

В обоснование требований истец указал на то, что по указанному договору аренды земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 285000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным квартоалом, за который производится платеж, а за последний квартал года оплата вносится не позднее 10 декабря.

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, мировым судьей судебного участка №1 Тальменского района Алтайского края выдан судебный приказ о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015г. по 31.12.2018г., однако арендная плата ответчиком не произведена, фактически ответчик продолжает пользоваться предоставленным истцом земельным участком.

В соответствии с условиями договора он может быть расторгнут досрочно арендодателем в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

На уведомление Администрации Тальменского района от 15.02.2019г. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2018г. в размере 20607 руб. 17 коп. и подписании соглашения о расторжении договора аренды от 13.12.2013г. №484, ответчик в указанный срок не отреагировал.

Представитель истца Администрации Тальменского района Алтайского края ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, но с ответчиком договор был заключен как с физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем. Интереса в сохранении договорных отношений с ответчиком Администрация района не имеет, имеются лица, желающие получить этот земельный участок в аренду.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснил, что в настоящее время участок не использует по назначению, поскольку по состоянию здоровья не может его обрабатывать. Он действительно имеет задолженность по арендной плате и намерен ее погасить частями, по мере получения пенсии, так как других доходов не имеет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2013 года между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор №484 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет с 19.07.2013г. по 18.07.2062г. Предметом договора является земельный участок общей площадью 285000 кв.м. с кадастровым номером 22:47:180404:706, расположенный по адресу: <адрес>. Целевым назначением земельного участка значится в договоре посадка картофеля.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 31 марта 2014 года.

В п.6.3 договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе: в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

В материалах дела имеются сведения о задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2018г. и о том, что 26.05.2019г. указанная задолженность была взыскана судебным приказом мирового судьи судебного №1 Тальменского района.

Администрацией Тальменского района Алтайского края был составлен проект соглашения к договору аренды №484 от 13.12.2013г. о расторжении указанного договора аренды, и направлен ответчику для подписания вместе с сопроводительным письмом 15.02.2019г.

Указанные документы были получены ответчиком 26.02.2019г., что подтверждается почтовым уведомлением.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ответчик в период с 01.01.2015г. по 31.12.2018г. (более двух раз подряд) не вносил арендную плату по договору.

Досудебный порядок урегулирования спора между сторонами был соблюден.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края в интересах муниципального образования Тальменский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.12.2013 года №484, заключенный между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Тальменский район Алтайского края госпошлину в сумме 300 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019 года.

Судья Л.В.Гусева