Решение № 2-214/2025 2-214/2025~М-84/2025 М-84/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-214/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Котова Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Григоровой В.В.,

представителя ответчика – адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Спасского муниципального района обратился в суд с названным иском, в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ООО «Свиягинское хлебоприемное предприятие» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся относительно ориентира – нежилое здание (административное здание), расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, для эксплуатации зданий, строений и сооружений по приемке, хранению и отгрузке сельскохозяйственной продукции (категория земли – земли населенных пунктов); договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора Арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере <данные изъяты> рубль; арендная плата вносится до 10 числа первого месяца каждого квартала в размере <данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение, по которому последний принял на себя в полном объеме все обязанности и права арендатора указанного земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендной платы за Арендатором образовалось задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. На образовавшуюся задолженность по арендной плате начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В адрес ФИО2 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ которая не исполнена. В связи с направлением указанной претензии истец понес почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному обязательству; <данные изъяты> рублей – пени; а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного разбирательства судебными повестками по последнему известному адресу места жительства, конверты возвращены в суд; согласно ответу МО МВД «Дальнереченский» гражданин КНР ФИО2 находится за пределами Российской Федерации, дата выезда ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав адвоката, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ООО «Свиягинское хлебоприемное предприятие» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся относительно ориентира – нежилое здание (административное здание), расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, для эксплуатации зданий, строений и сооружений по приемке, хранению и отгрузке сельскохозяйственной продукции (категория земли – земли населенных пунктов); на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рубль; арендная плата вносится до 10 числа первого месяца каждого квартала в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2 предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, являющемуся приложением договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца и представитель ООО «Свиягинское хлебоприемное предприятие» произвели прием/передачу указанного земельного участка, претензий у представителя ООО «Свиягинское хлебоприемное предприятие» к земельному участку, предоставленному в пользование, не имелось.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Спасском отделе управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем указанный земельный переходил в аренду Сунь Цянюнь (соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) и ответчику – ФИО2 (соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ) соответственно.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся относительно ориентира – нежилое здание (административное здание), расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>, для эксплуатации зданий, строений и сооружений по приемке, хранению и отгрузке сельскохозяйственной продукции (категория земли – земли населенных пунктов) наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид – аренда; срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; основание государственной регистрации – соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 9 Соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ «Новый Арендатор» ознакомлен с содержанием и объемом прав и обязанностей «Арендатора» о договору аренды, существующих на момент подписания настоящего соглашения, в том числе и со сроком действия договора аренды, с размером арендной платы, с условиями и порядком внесения арендной платы, условиями и порядком пользования земельным участком, порядком и условиями возврата участка арендодателю, и подтверждает свое согласие с ними.

В нарушение договорных обязательств ФИО2 свои обязанности по арендной плате исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, так и опровергающих расчёт задолженности по указанному договору, ответчиком не представлено. Оснований не доверять предоставленному истцом расчету задолженности у суда не имеется.

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия, в которой последнему предлагалось погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответчик указанную задолженность по договору аренды не погасил.

До настоящего времени задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, требования истца подлежат полному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении с иском в суд истец понес почтовые расходы по направлению в адрес ответчика досудебной претензии в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией о приеме почтовых отправлений, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, является доходом муниципальных районов.

Учитывая, что администрация Спасского муниципального района Приморского края подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика ФИО9 государственную пошлину в доход бюджета Дальнереченского городского округа в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Спасского муниципального района Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца провинции Хэйлунзян КНР, паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) в пользу администрации Спасского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение обязательства в размере <данные изъяты> рублей, постовые расходы в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца провинции <адрес>, паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) в доход бюджета Дальнереченского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Котова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.