Решение № 2-143/2020 2-143/2020(2-2145/2019;)~М-2114/2019 2-2145/2019 М-2114/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-143/2020

Дело №2-143/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Литвиненко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

11 февраля 2020 года

гражданское дело по иску Маршеровской ФИО9 к администрации г.Кемерово о признании права собственности в порядке наследования на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец приходится <данные изъяты> умершему ФИО2, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> № №, от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> истца, у ФИО2 наследников <данные изъяты> нет. В мае 2019 года истец обратился в нотариальную контору ФИО6 за получением свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО2 Нотариус ФИО6 отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по гаражу и земельному участку истцу, в связи с тем, что умерший ФИО2 до смерти не оформил должным образом право собственности на гараж и земельный участок. Из материалов дела следует, что гараж расположенный по адресу: <адрес>, бокс № с кадастровым номером №, был приобретен ФИО2 у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО7, на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, бокс № с кадастровым номером № нотариусом сделана запись о купли-продажи гаража.

В собственности ФИО2 находилось имущество: гараж и земельный участок, автомобиль, квартира, жилой дом, земельный участок, лицевые счета в банке, в порядке наследования по закону нотариусом ФИО6 признано право собственности на вышеуказанное имущество за единственной наследницей - <данные изъяты> ФИО1, таким образом, было установлено, что истец принял наследство после умершего ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство: на автомобиль <данные изъяты> Свидетельство о праве на наследство по закону ? доля в праве автомобиля №, по реестру №, выданному «ДД.ММ.ГГГГ г.; Свидетельство о праве собственности на ? долю в <данные изъяты>, выдаваемое <данные изъяты><адрес>6, по реестру №, выданному «ДД.ММ.ГГГГ г.; на квартиру по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №; на жилой дом по адресу: <адрес> свидетельство о праве собственности на долю в <данные изъяты>, выдаваемое <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №; земельный участок, по адресу: <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону от 18.06.2019г. №; права на денежные средства свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Из архивной справки №-к от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в архиве документов по регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Кемерово (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) содержится информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (капитальный гараж), расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер: №. Информация о регистрации арестов, обременений (ограничений), прав третьих лиц на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

В настоящее время у истца не имеется иной возможности, кроме судебной, оформить надлежащим образом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, оставшийся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и не оформленный должным образом до смерти.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гар. № (№ №) полезной площадью – 24,8 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились, представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> надлежащим образом и своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, сведений о причине неявки суду не представил; в письменном отзыве исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный гараж является самовольной постройкой (л.д.58).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, в письменных объяснениях просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 47-49).

В соответствии с ч. ч. 3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, их представителей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 25 №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Судом установлено, что согласно архивной справки №-к от ДД.ММ.ГГГГ в архиве документов по регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Кемерово (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) содержится информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (капитальный гараж), расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер: № №. Информация о регистрации арестов, обременений (ограничений), прав третьих лиц на указанный объект недвижимого имущества отсутствует (л.д. 12).

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, площадью 19,2 кв.м, размером 3,20 х 6,00 (л.д. 13).

Из поэтажного плана на строение литер А, находящемся по адресу: <адрес>№ следует, что застроенная площадь здания - 28,6 кв.м, полезная площадь – 24,8 кв.м. (л.д. 14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестра недвижимости внесены следующие сведения: нежилое помещение - гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, год завершения строительства – 1987 (л.д. 19.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № следует - гараж имеет застроенную площадь 28,6 кв.м, полезную площадь гаража 24,8 кв.м., год постройки - 1987, инвентарную стоимость 39 229 руб., гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта (л.д. 20-26).

Суд установил, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, был приобретен ФИО2 у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи капитального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО7, на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом сделана запись о купли-продажи гаража, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестра недвижимости внесены следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера — ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, вид разрешенного использования — под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № (л.д. 16).

Ввиду изложенного, суд считает, что строение в виде спорного гаража является самовольной постройкой, так как выстроено больше разрешенного размера, разрешение о вводе его в эксплуатацию отсутствует. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом в бессрочное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о смерти, выданного Органом ЗАГ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству <данные изъяты>, выданному Органом ЗАГ<адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с ФИО1, <данные изъяты> (л.д.10).

Таким образом, судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является наследницей <данные изъяты> очереди по закону, иных наследников первой очереди по закону судом не установлено.

Судом установлено, что истица после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла наследство, оставшееся после смерти наследодателя, а именно: автомобиль <данные изъяты>, квартиру по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, лицевые счета в <данные изъяты> (л.д.9), после его смерти совершила действия, направленные на принятие наследства – обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вступила во владение наследственным имуществом в виде спорного гаража, пользуется им, несет бремя расходов по его содержанию, что в силу ст.1153 ч.2 ГК РФ свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В соответствии со съемкой капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес гаражу: <адрес>) (л.д. 64).

Согласно сведениям о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража №) от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> установлено, что местонахождения земельного участка, на котором располагается нежилое строение (№) <адрес> и имеет следующие технические характеристики: основное строение – одноэтажный капитальный гараж размером – 3,95 м х 7,25 м; площадь застройки – 28,6 кв.м; полезной площадью – 24,8 кв.м. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в <адрес>, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с нежилым строением располагается в территориальной зоне К – коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует. Вид нежилого строения – ранее выстроенное.

По данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, объект обладает признаками самовольной постройки (л.д. 63-64).

Согласно техническому заключению выполненному ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража Литера А, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса №, в целом оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции данного гаражного бокса соответствуют действующим строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 65-80).

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно данных градостроительного заключения о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража №) от ДД.ММ.ГГГГ управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> отказало истцу ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража № (л.д. 63).

Таким образом, истцом предприняты меры, к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче данного документа им необоснованно было отказано.

Суд считает установленным, что капитальный гараж №, расположенный по адресу: <данные изъяты> (бокс №), находится на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, суд находит, что имеется совокупность условий, предусмотренных положением ст.222 ч.3 ГК РФ, при которой право собственности истца на самовольную постройку может быть признано судом, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маршеровской ФИО10 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на гараж удовлетворить.

Признать за Маршеровской ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 24,8 кв.м, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья:

Решение вступило в законную силу: __________________________

Судья: