Решение № 2-1330/2023 2-65/2024 2-65/2024(2-1330/2023;)~М-994/2023 М-994/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-1330/2023

23RS0015-01-2023-001324-10 К делу №2-65/2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «19» января 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, административные здания, объект розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным инженером ФИО16

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО17, которая пояснила, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками долей земельного участка площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: ФИО1 - 1249/13880 долей, а ФИО2, ФИО3, как правопреемники ФИО18 - 1249/13880 долей. З/лица являются иными правообладателями указанного земельного участка, однако их право собственности не зарегистрировано. Границы земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. Земельный участок граничит с землями общего пользования, а так же с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. При проведении работ по уточнению границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО16 выявлены признаки реестровой ошибки в определении кадастровой границы между смежными земельными участками. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровая граница между земельными участками по <адрес> и <адрес> пересекает объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке по <адрес>. Смежная граница земельных участков по <адрес> и <адрес> существующая на местности в виде забора не соответствует кадастровой границе на величину, превышающую среднеквадратическую погрешность. Полагает, что при уточнении границы, являющейся смежной с земельным участком по <адрес> и <адрес> в <адрес>, не были учтены объекты искусственного происхождения - здания и ограждения, существующие более 15 лет, в результате была изменена конфигурация и площадь земельного участка № по <адрес> и как результат принадлежащие истцам здания частично оказались расположены на чужом земельном участке. Указанное обстоятельство нарушает права истцов. Так как во внесудебном порядке урегулировать спор между сторонами не удалось, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением. Просит исковые требования удовлетворить.

Истцы: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство, согласно которому просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель административного ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующий на основании доверенности ФИО19 исковые требования не признает. В судебном заседании пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне «Зона индивидуальной жилой застройки, средняя степень сохранности исторической среды», для которой установлены предельные размеры земельных участков - 1000 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка по <адрес><адрес> составляет 1388 кв.м., а в случае удовлетворения исковых требований его площадь станет 1430 кв.м. Увеличение площади произойдет за счет уменьшения площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые ранее поставлены на кадастровый учет, их границы являются актуальными, установленными в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, исправление реестровой ошибки приведет к изменению площади земельного участка по <адрес><адрес> за счет смежных земельных участков, что нарушит их права и повлечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что согласна на исправление реестровой ошибки только при условии, что не будут нарушены ее права и уменьшен принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.

З/лица: ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

З/лица: ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя администрации Ейского городского поселения Ейского района, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1249/13880 долей земельного участка, площадью 1388 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Истцы ФИО2 и ФИО3 являются правопреемниками ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ и являющегося собственником 1249/13880 долей указанного земельного участка.

Ответчик ФИО4 и з/лица: ФИО13, ФИО15, ФИО14, является собственниками смежного земельного участка, кадастровый №, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 48-60).

З/лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, являются правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д 8-15).

Границы земельного участка по <адрес><адрес> установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, сведения о границах и характеристики внесены в ЕГРН.

Истец полагает, что при проведении межевания в 2002 году, при определении координат характерных точек границы, являющейся смежной для земельных участков № и № по <адрес> и земельных участков № и <адрес> в <адрес> была допущена реестровая ошибка, в результате которой граница земельных участков пересекает, принадлежащие истцам строения.

Согласно ч. 3 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В целях разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО20, при уточнении границ (межевании) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1388 кв.м. имеются признаки реестровой ошибки, которые выражаются в том, что происходит наложение границ земельного участка на существующие на момент проведения межевания объекты капитального строительства либо его составных частей, а именно: строения литер «Б», литер «б2», литер «б4», литер «В», литер «В1», литер «В2». Фактическая граница земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес> не соответствует сведениям, содержащихся в ЕГРН. Так же фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. Граница по сведениям ЕГРН, общая для земельных участков по <адрес> и <адрес>, а также для земельных участков по <адрес>, <адрес> образовывает отступ в сторону земельного участка по <адрес> от фактической границы. Площадь отступа составляет 48 кв.м. (л.д. 115-174).

В соответствии с ч.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 23 от 19.12.2003г. «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Проанализировав экспертное заключение в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1388 кв.м. Границы земельного участка установлены в 2002 году на основании проведенного межевая. Акт установления и согласования границ подписан правообладателями указанного земельного участка, а также смежных земельных участков по <адрес> (л.д. 24). Площадь земельного участка кадастровый № по <адрес> составляет 595 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 48-60, 194-197). Площадь земельного участка кадастровый №, по <адрес> составляет 1058 кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о земельном участке, внесенные в ЕГРН являются актуальными, ранее учтенными (л.д. 61).

Требования установить границы спорных земельных участков в соответствии с вариантом, предложенным истцом, а именно исправить реестровую ошибку путем изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, путем изменения координат нарушает права ответчиков, так как в результате указанных изменений площадь земельного участка №, по <адрес> уменьшится на 13 кв.м., а площадь земельного участка кадастровый № по <адрес> на 29 кв.м., за счет чего необоснованно произойдет увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, <адрес> с 1388 кв.м. до 1430 кв.м.

При этом сведения о площади и местоположении границ смежных земельных участков по <адрес>, <адрес> и <адрес><адрес>, имеющиеся в ЕГРН соответствуют правоустанавливающим документам, права сторон не нарушают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации Ейского городского поселения Ейского района об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальные жилые дома, административные здания, объект розничной торговли», расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным инженером ФИО16 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 24 января 2024 года.

Председательствующий: