Решение № 2-724/2019 2-724/2019~М-563/2019 М-563/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-724/2019

Дело №2-724/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 14 мая 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья ФИО1

секретарь судебного заседания Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 1000 кв.м.

Для уточнения местоположения границ земельного участка для составления межевого плана, с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, расположенного по <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Однако осуществить постановку на государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка не представилось возможным.

При уточнении границ земельного участка по <адрес> обнаружено наложение границ, в соответствии с государственным кадастром недвижимости (далее по тексту ГКН), смежного земельного участка по <адрес>. В соответствии с красными линиями, проложенными коммуникациями (газопровод и ЛЭП), а так же в соответствии со сведениями ГКН об объекте недвижимости и в частности его площади (договор купли-продажи от 11.10.2017г.), была сформирована граница уточняемого земельного участка. Наложение координат смежного земельного участка по <адрес> составило от 3,0 метра до 5,52 метра, что привело к необходимости внесения изменений в ГКН, однако следует отметить тот факт, что при данном изменении смежного земельного участка так же произойдет уменьшение площади.

Данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки при постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Граница уточняемого земельного участка от точки н3до точки н4 находится без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого установлена неверно, однако согласована индивидуально не закреплена на местности.

От точки н4 до точки н2-земли общего пользования, граница находится без ограды не закреплена на местности.

От точки н2 до точки н3-находится в ограде из проволочной сетки, закреплена на местности металлическими трубами, граничит с земельным участком по <адрес>

Исходя из вышеизложенного не представляется возможным уточнение границ земельного участка, а именно отсутствует графический материал старше 15 лет, а так же наложения границ смежного землепользования стоящего на ГКУ по <адрес>. Истцу рекомендовано обратить в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 просил суд, установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для аннулирования в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в соответствии со схемой расположения границ земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), действующий на основании доверенности Колот С.Ю. по принятию решения полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо, кадастровый инженер ФИО4 поддержал исковые требования, считая их обоснованными.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>ю 1000 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от 11.10.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ земельного участка для составления межевого плана, с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, расположенного по <адрес> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно справке государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ Отдел по Красноармейскому району № от 21.06.2018 года информация об инвентаризации на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> архиве отсутствует.

При уточнении границ земельного участка по <адрес> обнаружено наложение границ, в соответствии с государственным кадастром недвижимости (далее по тексту ГКН), смежного земельного участка по <адрес>. В соответствии с красными линиями, проложенными коммуникациями (газопровод и ЛЭП), а так же в соответствии со сведениями ГКН об объекте недвижимости и в частности его площади (договор купли-продажи от 11.10.2017г.), была сформирована граница уточняемого земельного участка. Наложение координат смежного земельного участка по <адрес> составило от 3,0 метра до 5,52 метра, что привело к необходимости внесения изменений в ГКН, однако следует отметить тот факт, что при данном изменении смежного земельного участка так же произойдет уменьшение площади.

Данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки при постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Граница уточняемого земельного участка от точки н3до точки н4 находится без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница которого установлена неверно, однако согласована индивидуально не закреплена на местности.

От точки н4 до точки н2-земли общего пользования, граница находится без ограды не закреплена на местности.

От точки н2 до точки н3-находится в ограде из проволочной сетки, закреплена на местности металлическими трубами, граничит с земельным участком по <адрес>.

Подписан и согласован «Акт согласования местоположения границ земельного участка» с кадастровым номером №, возражений относительно границ земельного участка заявлено не было.

При этом, суд приходит к следующему.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.п.1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для аннулирования в едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в соответствии со схемой расположения границ земельного участка подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель