Решение № 2-1227/2019 2-1227/2019~М-1204/2019 М-1204/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1227/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
11 июня 2019 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи Даракчян А.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе домовладения с прекращением права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел жилого <адрес> края, общей площадью 230,8 кв.м.; передать в собственность ФИО3 помещения №, 6, 9-12, 24,26, 28, общей площадью 121,0 кв.м., в качестве целой части блокированного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123010:1280, материал стен смешанный, количество этажей 2; передать в собственность ФИО2 помещения №, 6а, 19, 20, 22, 23, 7, 8, 13, 27, общей площадью 109,8 кв.м., в качестве целой части блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123010:1281, материал стен блоки шлакоблочные, количество этажей 2; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> края; указать, что вынесенное по делу решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой <адрес> края и для осуществления регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО2 на целую часть жилого дома блокированной застройки с учетом произведенного реального раздела, также для постановки на государственный кадастровый учет в качестве двух самостоятельных целых частей здания-жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований истец указал, что он и ответчик являются собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 230,8 кв.м., по ? доли каждый на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Каждый из них также является собственником обособленного земельного участка с отдельным кадастровым номером, прилегающим к указанному дому. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123010:1281 площадью 550 кв.м. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123010:1280 площадью 450 кв.м. Раздел земельного участка, прилегающего к дому, принадлежащему им на праве общей долевой собственности, произведен ими добровольно.

Они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу прекращения права долевой собственности, однако им было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению эксперта реальный раздел жилого дома возможен, так как жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, сложился порядок пользования, в соответствии с которым в фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения №, 9-12, 24, 26, 28, общей площадью 121,0 кв.м., а в пользовании ФИО2 находятся помещения 1, 6а, 19, 20, 22, 23, 7, 8, 13, 27, общей площадью 109,8 кв.м.

Они бы желали произвести раздел жилого дома по указанному экспертом сложившемуся порядку пользования.

Выделяемая ФИО3 часть жилого дома, площадью 121,0 кв.м., расположена в границах принадлежащего ему на праве собственности обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123010:1280, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов.

Выделяемая ФИО2 часть жилого дома, площадью 109,8 кв.м., расположена в границах принадлежащего ему на праве собственности обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123010:1281, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов.

Они и члены их семей проживают в указанном доме, другого жилья не имеют, зарегистрированы по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. Его представитель по доверенности – ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы и исковые требования и просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123010:1280, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123010:1281, площадью 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для выдела своих долей ФИО3 и ФИО2 обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по <адрес>, экспертом которого были выполнены работы по проведению строительно-технической экспертизы о возможности реального раздела жилого <адрес> края, общей площадью 230,8 кв.м.

Согласно заключения специалиста ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две самостоятельные части возможен, так как жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, а именно: в доме отсутствуют помещения общего пользования; выход из каждого блока осуществляется на свой земельный участок; этажность дома - 3 этажа; между помещениями имеется общая стена - в каждом блоке имеются свои коммуникации.

Предложено два варианта раздела. Первый вариант: по сложившемуся варианту пользования, а именно: - помещения, общей площадью 121,0 кв.м., находятся в фактическом пользовании ФИО3; - помещения, общей площадью 109,8 кв.м., находятся в фактическом пользовании ФИО2 Данные доли составляют 52/100 и 48/100 соответственно, но дополнительно работ выполнять нет необходимости.

Второй вариант: в сложившемся порядке пользования помещение №, площадью 5,4 кв.м., передать в собственность ФИО2 Тогда соотношение площадей будет 115,2 кв.м. к 115,6 кв.м. Соотношение максимально приближено к идеальному. Однако, для реализации данного варианта необходимо следующее: - закрыть вход в помещение № из помещения №; - прорубить вход в помещение № с улицы, с территории земельного участка №, находящегося в собственности ФИО3 Таким образом, на земельный участок будет наложено обременение сервитутом, согласно которому ФИО3 необходимо будет предоставлять доступ к помещению № для ФИО2; - устроить ванную комнату в помещении №, вместо ванной комнаты - помещение №, переданной в собственность ФИО2

Таким образом, считает, что целесообразнее выбрать вариант раздела №, при наличии согласия собственников общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Поэтому, считает возможным поставить на кадастровый учет две самостоятельные части жилого дома — два блокированных жилых дома с одной общей стеной, признать право собственности за ФИО3 на жилой дом (назначение), блокированный жилой дом (наименование), общей площадью 121,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123010:1280, материал стен - смешанный, т.к. эта часть шлакобетонного блочного жилого дома имеет пристройки, выстроенные из кирпича и дерева, год постройки - 1973 г., количество этажей, в т.ч. подземных - 3 этажа.

Соответственно, признать право собственности за ФИО2 на жилой дом (назначение), блокированный жилой дом (наименование), общей площадью 109,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123010:1281, материал стен — блоки шлакобетонные, год постройки 1973 г, количество этажей, в т.ч. подземных - 3 этажа.

Зарегистрировать права в установленном законом порядке. Кроме того, снять с кадастрового учета объект, из которого образуются два блокированных дома - жилой дом с пристройками, мансардой и верандами с кадастровым номером 23:49:0123010:1125, общей площадью 230,8 кв.м., количество этажей 2, материал стен - из прочих материалов. Прекратить общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 на жилой дом.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО2 обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по <адрес> для выполнения работы по проведению строительно-технической экспертизы о возможности реального раздела жилого дома, что подтверждает их согласие на реальный раздел дома, а также, что согласно заключения специалиста возможен реальный раздел жилого дома, суд находит исковые требования ФИО3 о реальном разделе домовладения с прекращением права долевой собственности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает то, что ответчик ФИО2 в письменном заявлении согласился с исковыми требованиями, что само по себе, в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием к удовлетворению исковых требований, причём такое признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе домовладения с прекращением права долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> края, общей площадью 230,8 кв.м.

Передать в собственность ФИО3 помещения №, 6, 9-12, 24, 26, 28, общей площадью 121,0 кв.м., в качестве целой части блокированного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123010:1280, материал стен смешанный, количество этажей 2, по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 помещения №, 6а, 19, 20, 22, 23, 7, 8, 13, 27, общей площадью 109,8 кв.м., в качестве целой части блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123010:1281, материал стен блоки шлакоблочные, количество этажей 2, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой <адрес> края.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой <адрес> края и для осуществления регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО2 на целую часть жилого дома блокированной застройки с учетом произведенного реального раздела, также для постановки на государственный кадастровый учет в качестве двух самостоятельных целых частей здания - жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Даракчян А.А.

Копия верна судья Даракчян А.А.