Решение № 2-1007/2018 2-1007/2018 ~ М-608/2018 М-608/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1007/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений о земельного участке из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района Волжский Самарской области с иском об исключении сведений о земельного участке из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

С целью поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом истица обратилась в ООО «Центр помощи землепользователю». Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок истицы с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь и границы, пересекает земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является - ФИО2 Сведения о вышеуказанном земельном участке в ЕГРН были внесены на основании материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в материалах инвентаризации земель с.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых сведения о земельных участках вносились в ЕГРН, была допущена техническая ошибка, которая привела к пересечению земельных участков. Фактически на местности пересечений земельных участков нет. Некорректные сведения ЕГРН о декларированных границах земельного участка ответчика препятствуют кадастровому учету и регистрации права собственности истицы на жилой дом.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица просила суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., он не является и не являлся.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреетсра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница которого не согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Фактически на местности земельного участка с кадастровым номером № не существует. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором и на нем расположен жилой дом. Споров по границам нет. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что в материалах инвентаризации земель Подъем-Михайловка были допущены технические ошибки, которые впоследствии и повлекли противоречия в сведениях ГЕРН.

Таким образом, судом установлено, что имеет место кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кроме того, из письменных пояснений ФИО2 следует, что правообладателем этого участка он не является, фактически на местности земельного участка с кадастровым номером № не существует.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт реестровой ошибки спорного земельного участка, чем нарушаются права истицы, суд приходит к выводу о том, что из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 10 мая 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.