Решение № 2-735/2024 2-735/2025 2-735/2025~М-433/2025 М-433/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-735/2024

2-735/2024

05 рс 0№-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО12, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом, признании регистрации права собственности недействительной, признании права собственности, и аннулировании записей в ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом, признании регистрации права собственности недействительной, признании права собственности, и аннулировании записей в ЕГРНИ, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:2840 и жилой дом с кадастровым номером 05:36:000001:3180, расположенные по адресу <адрес>, она там жила еще с покойным супругом ФИО2, который скончался в 2012 году. В 2014 году ФИО7 М.М. женился и привел в дом невестку ФИО3. Она отремонтировала весь дом, провела газ, сделала все условия, чтоб молодые ни в чем не нуждались и жили счастливо. Она не ожидала такого от своей невестки, она втайне от нее переоформила ее собственность на себя. Она недавно узнала, что ее земельный участок с жилым домом оформлен на Ответчиков, и, якобы с использованием средств материнского капитала купила их у нее. Она никакого договора не подписывала, ничего не знает, как она это все провернула. Она не продавала свой земельный участок и жилой дом, никаких денег от Ответчиков не получала. Сейчас Ответчики в напряженных отношениях, их брак распался, невестка съехала и теперь эта вся ее афера стала известна. О наличии договора истица узнала, когда невестка начала угрожать, что отнимет у нее дом, что он принадлежит им (невестке и детям). Истица просит суд признать недействительной сделку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, якобы совершенную между истцом и ответчиками по продаже земельного участка с кадастровымномером 05:36:000001:2840 и расположенного на нем жилого дома скадастровым номером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес> зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, просит признать недействительной регистрацию права общей долевой собственности Ответчиков на земельный участок с кадастровым номером05:36:000001:2840 и расположенный на нем жилой дом с кадастровымномером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес>, Хунзахскийрайон, <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, записио государственной регистрации в ЕГРН на объекты недвижимости -земельный участок №; №; №, №; и расположенный на нем жилой дом записи№; №; №, №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:36:000001:2840 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес>.

Ни истец, ни ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о начале процесса, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, представил заявление о признании иска, указав нем, что он договор не подписывал.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены надлежаще о начале процесса.

В связи с этим на основании ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в 2014 году сын истицы ФИО1 ФИО7 М.М. женился и привел в дом невестку ФИО3. При этом истица отремонтировала весь дом, провела газ, сделала все условия, чтоб молодые ни в чем не нуждались и жили счастливо. Невестка ФИО7 Ж.А. втайне от нее переоформила ее собственность на себя. Истица недавно узнала, что ее земельный участок с жилым домом оформлен на Ответчиков, и, якобы, с использованием средств материнского капитала купила их у нее. Она никакого договора не подписывала, ничего не знает, каким образом она это все провернула. Она не продавала свой земельный участок и жилой дом, никаких денег от Ответчиков не получала. Сейчас Ответчики в напряженных отношениях, их брак распался, невестка съехала и теперь эта вся ее афера стала известна, когда она начала угрожать, что отнимет у нее дом, что он принадлежит им.

ФИО1 указывает, что подпись на договоре она не учиняла, в связи с чем указанный договор необходимо признать недействительным

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истица факт заключения сделки оспаривает, ссылается на то, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала.

При исследовании договора купли-продажи, при сличении паспорта и договора купли-продажи, суд пришел к выводу, что подписи абсолютно не идентичны, более того, второй участник сделки ФИО7 М.М., ответчик признал иск в этой части, указав, что он договор не подписывал.

Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГКРФ).

В силу п. 3 ст. 154 ГКРФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.2 статьи 1 ГК граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В то же время, в соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства:

1. По своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 160 ГК РФ, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Такие обстоятельства заключения кредитного договора истцом суду также не представлены.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд считает, что истица представила доказательства, подтверждающие, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, подлежат применению последствия недействительности данной сделки в виде признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по продаже земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:2840 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес> зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, необходимо признать недействительной регистрацию права общей долевой собственности Ответчиков на земельный участок с кадастровым номером05:36:000001:2840 и расположенный на нем жилой дом с кадастровымномером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес>, Хунзахскийрайон, <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, записио государственной регистрации в ЕГРН на объекты недвижимости -земельный участок №; №; №, №; и расположенный на нем жилой дом записи№; №; №, №.

Суд считает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:36:000001:2840 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по купле- продаже земельного участка с кадастровым номером 05:36:000001:2840 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес> зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной регистрацию права общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 05:36:000001:2840 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными записи о государственной регистрации в ЕГРН на объекты недвижимости - земельный участок №; №; №, №; и расположенный на нем жилой дом записи №; №; №, №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:36:000001:2840 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:36:000001:3180, по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Хунзахский районный суд, принявший данное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Магомедова