Решение № 2-210/2020 2-210/2020~М-128/2020 М-128/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-210/2020

дело № 2-210/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 А., ФИО4 А. о взыскании денежных средств, указывая на то, что 26 февраля 2010 года между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами 15 марта 2011 года подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23300 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 262 месяца. Ответчики ежемесячно обязались оплачивать стоимость, 17227828 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на 22 января 2020 года ответчики должны были выкупить 32,42458802 кв.м., а фактически выкупили 22,88982692 кв.м., то есть невыкупленными остаются 9,5347611 кв.м., что составляет 413952 рубля 31 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 43415 рублей 07 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 567 рублей 92 копейки, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 414520 рублей 23 копейки. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 60825 рублей 91 копейки. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на 22 января 2020 года в размере 414520 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60825 рублей 91 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 414520 рублей 23 копейки, а также возврат государственной пошлины в размере 7953 рубля 46 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчиков солидарно текущий долг по платежам по состоянию на 21 мая 2020 года в размере 432798 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61692 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 432798 рублей 79 копеек. В остальной части исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах ФИО3 А., ФИО4 А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Ответчик ФИО1 суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Из материалов дела усматривается, что между специализированной некоммерческой организацией - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ответчиками ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетний ФИО3 А., заключен с договор социальной ипотеки №. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.4, 3.1.9, 3.1.10 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.16-18).

В последующем в учетное дело семьи была включена ФИО4 А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20,21).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> с наружными сетями Мамадыш, стоимость 1 кв.м. составляет 23300 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 45,13690987 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 262 месяца; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 17227828 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.19).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 32,42458802 кв.м., а фактически выкупили 22,88982692 кв.м., то есть невыкупленными остаются 9,5347611 кв.м., что составляет 413952 рубля 31 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 43415 рублей 07 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 33,11370114 кв.м., а фактически выкупили 23,38410618 кв.м., то есть невыкупленными остаются 9,72959496 кв.м., долг составляет 432353 рубля 87 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 44436 рублей 99 копеек.

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 444 рубля 92 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 432798 рублей 79 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.14).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61692 рубля 50 копеек. Определяя период начисления процентов, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку проценты за неисполнение денежного обязательства в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению за весь период просрочки платежей, определенных графиком.

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, расчет иска не оспорен.

Как разъяснено в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации истец имеет право на дальнейшее (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) взыскание с ответчиков процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных на основную сумму долга.

При таких обстоятельствах, учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает исковые требования о взыскании текущей задолженности по договору социальной ипотеки в размере 432798 рублей 79 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 61692 рубля 50 копеек подлежащими удовлетворению. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 7953 рубля 46 копеек (л.д. 15). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. Кроме того, с ответчиков в долевом порядке в равных долях подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 765 рублей 81 копейки.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 432798 (Четыреста тридцать две тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61692 (Шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто два) рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7953 (Семь тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 46 копеек.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 432798 рублей 79 копеек, в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО3 в долевом порядке в равных долях госпошлину в бюджет муниципального образования «Мамадышский муниципальный район РТ» в размере 765 (Семьсот шестьдесят пять) рублей 81 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья