Решение № 2-2052/2020 2-2052/2020~М-1686/2020 М-1686/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2052/2020

Дело №2-2052/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, а именно признании за ФИО1 право пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 327 кв.м., а за ФИО2 право пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 372 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, согласно схеме № 2 порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением специалиста № от 29.06.2020 составленного ООО «Гео-Стандарт»; реальном разделе жилого дома с постройками, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 177,7 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 жилой дом, состоящий из: жилого дома под Лит. А первый и второй этаж площадью 34 кв.м., пристроя под лит. А1 площадью 42,1 кв.м., веранды под лит. а площадью 12,8 кв.м., бани под лит. Г2 площадью 21,7 кв.м., гаража под лит. Г3 площадью 34,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ФИО2 жилой дом, состоящий из: жилого дома под лит. А первый и второй этаж площадью 72,8 кв.м., пристроя под лит. А2 площадью 41,1 кв.м., гаража под лит. Г площадью 24,1 кв.м., сарая под лит. Г1 площадью 6,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с инвентарным номером 1-2-221, с кадастровым номером №, общей площадью 177,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 177,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому жилой дом с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 177,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, на котором расположен жилой дом, также принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. С 2008 года у истца и ответчика сложился определенный порядок владения и пользования жилым домом. ООО «Гео-Стандарт» было изготовлено заключение специалиста о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку землепользования и пользования помещениями жилого дома по указанному адресу, который не требует проведения конструктивных изменений в жилом доме. Для определения порядка пользования земельным участком и реального раздела жилого дома, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельств о государственной регистрации права ФИО3 и ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждый на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 177,7 кв.м, расположенный по адресу: № район, <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д.12,13,14-17).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 699+/-9,25 кв.м по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома. Собственниками земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости указаны истец и ответчик по 1/2 доле в праве каждый (л.д.18-28).

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 13.05.2020, жилому дому присвоен инвентарный номер 1-2-221, данный объект недвижимости состоит из жилого дома лит.А, пристроя лит.А1, пристроя лит.А2, веранды лит. а, гаража лит.Г, сарая лит.Г1, бани лит.Г2, гаража лит. Г3, жилой дом состоит из: санузла площадью 5,2 кв.м №1, коридора площадью 2,8 кв.м №2, кухни площадью 9,5 кв.м под №3, гостиной площадью 18,6 кв.м №4, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м №5, (литера А), жилой комнаты площадью 8,9 кв.м №6, коридора площадью 9,3 кв.м №7, ванной площадью 4,4 кв.м №8, кухни площадью 12,2 кв.м. №9 (литера А1), веранды площадью 9,0 кв.м. №19 литера а, коридора площадью 4,0 кв.м №11, коридора площадью 1,4 кв.м №12, коридора площадью 7,6 кв.м №13 коридора площадью 2,9 кв.м №14 (литера А2), жилой комнаты площадью 27,7 кв.м №15, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м №16, жилой комнаты площадью 9,0 кв.м №17 (литера А), коридора площадью 8,3 кв.м №18, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м №19 (литера А2) (л.д.30-39).

Из пояснений истца и ответчика следует, что между ними с 2008 года сложился определенный порядок пользования указанными жилым домом и земельным участком.

ООО «Гео-Стандарт» изготовлено заключение № о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку землепользования и пользования помещениями жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.40-45).

В соответствии с заключением эксперта ООО «СтройЭкспертИнжиниринг», технически реальный раздел каждого из объектов недвижимости без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен на две части, по варианту, указанному в исковом заявлении, согласно сложившегося порядка пользования. Экспертиза подтверждает технически возможный существующий вариант раздела объектов недвижимости. Экспертиза подтверждает техническую возможность раздела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. В заключении также указано, что технически реальный раздел каждого из объектов недвижимости не требует проведения каких-либо строительно- монтажных работ и устройства дополнительных улучшений и возможен согласно сложившемуся порядку пользования (л.д.92-134).

Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов являются полными, мотивированными, аргументированными. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, ответчиком не приведено.

С учетом того, что ответчик исковые требования признал, участники общей долевой собственности имеют равные права на общее имущество пропорционально своей доле в нем, а также с учетом технической возможности раздела: создание отдельных входов и изолированных друг от друга помещений, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и вышеуказанных надворных построек по предложенному истцом варианту.

Вариант раздела жилого дома предусматривает выделение в собственность ФИО1 жилого дома, состоящего из: жилого дома под Лит. А первый и второй этаж площадью 34 кв.м (жилая комната № 5 на первом этаже площадью 17 кв.м. и жилая комната № 16 на втором этаже площадью 17 кв.м), пристроя под лит. А1 площадью 42,1 кв.м., веранды под лит. а, площадью 12,8 кв.м., бани под лит. Г2 площадью 21,7 кв.м., гаража под лит. Г3 площадью 34,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; ФИО2 жилого дома, состоящего из: жилого дома под лит. А первый и второй этаж площадью 72,8 кв.м (на первом этаже: санузел № 1 площадью 5,2 кв.м, коридор № 2 площадью 2,8 кв.м, кухня № 3 площадью 9,5 кв.м, гостиная № 4 площадью 18,6 кв.м, на втором этаже: жилая комната № 15 площадью 27,7 кв.м, жилая комната № 17 площадью 9,0 кв.м), пристроя под лит. А2 площадью 41,1 кв.м., гаража под лит. Г площадью 24,1 кв.м., сарая под лит. Г1 площадью 6,2 кв.м., находящийся по адресу<адрес>; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 177,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о разделе спорного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.

Из пояснений истца и ответчика следует, что для определения порядка пользования земельным участком они обратился к кадастровому инженеру ООО «Гео-Страндарт» ФИО4, которой составлен межевой план.

Согласно межевому плану от 01.09.2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ предложено определить порядок пользования земельным участком площадью 699 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по которому выделить в пользование истцу земельный участок площадью 327 кв.м, в пользование ответчику земельный участок площадью 372 кв.м.

Необходимость определения порядка пользования земельным участком в данной ситуации обусловлена изменением вещно-правового режима жилого дома.

Предложенный вариант учитывает возможность самостоятельного пользования жилым домом и надворными постройками, рационального использования земельного участка, а также учитывает размер долей каждого из сособственников земельного участка.

С учетом этого, суд находит требования ФИО5 об определении порядка пользования земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 01.09.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-Стандарт» ФИО4:

- выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 327 кв.м по адресу: <адрес>;

- выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 372 кв.м. по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с постройками с инвентарным номером № с кадастровым номером №, общей площадью 177,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в натуре:

- выделив в собственность ФИО1 жилой дом, состоящий из: жилого дома под Лит. А первый и второй этаж площадью 34 кв.м, включая жилую комнату № 5 на первом этаже площадью 17 кв.м, жилую комнату № 16 на втором этаже площадью 17 кв.м; пристроя под лит. А1 площадью 42,1 кв.м.; веранды под лит. а площадью 12,8 кв.м.; бани под лит. Г2 площадью 21,7 кв.м.; гаража под лит. Г3 площадью 34,1 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из жилого дома под лит. А первый и второй этаж площадью 72,8 кв.м., включая на первом этаже санузел № 1 площадью 5,2 кв.м, коридор № 2 площадью 2,8 кв.м, кухня № 3 площадью 9,5 кв.м, гостиная № 4 площадью 18,6 кв.м, на втором этаже жилая комната № 15 площадью 27,7 кв.м, жилая комната № 17 площадью 9,0 кв.м; пристроя под лит. А2 площадью 41,1 кв.м.; гаража под лит. Г площадью 24,1 кв.м.; сарая под лит. Г1 площадью 6,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, общей площадью 177,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом и снятия жилого дома с государственного кадастрового учета.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 27 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья