Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2-299/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 13 июля 2017 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском с требованием о признании ответчика ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калининградская область, <адрес>, указывая в обоснование иска, что данный жилой дом, как объект незавершенного строительства, он приобрел по договору купли-продажи от 11.06.2008г. Право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15.12.2009г. С ответчиком был заключен договор о вселении в жилой дом, в соответствии с которым ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорном доме с 10.04.2012г. Ответчик не является родственником истца, членом его семьи, не вселялся в жилой дом и не проживал в нём, не хранит своих вещей. Регистрация по месту жительства была необходима ответчику в целях трудоустройства. Место фактического проживания ответчика неизвестно, связь с ним отсутствует, поэтому решить во внесудебном порядке вопрос о снятии ответчика с регистрационного учёта невозможно. Регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться жилым домом в полном объёме, влечёт дополнительные расходы по коммунальным платежам, поскольку оплата услуги за вывоз мусора рассчитывается исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом доме.

Истец ФИО3 надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, назначил своего представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, полностью поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ответчик не вселялся в жилой дом, не проживал в нём, не хранил там своих вещей и совместного хозяйства с собственником не вел. Регистрация в доме ему была необходима в целях открытия своего бизнеса. Истец пытался разыскать ответчика, чтобы решить вопрос о снятии его с регистрационного учёта, но не смог этого сделать.

Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена суду ввиду невручения адресату с отметкой в почтовом уведомлении об истечении срока хранения корреспонденции.

Поскольку местонахождение ответчика ФИО4 неизвестно, по месту регистрации он не проживает, суд согласно ст. 50 ГПК РФ, назначил ответчику представителя – адвоката филиала по г. Полесску ННО «Калининградская областная коллегия адвокатов» ФИО2, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома от 11.06.2008г., что подтверждается копией указанного договора и копией передаточного акта, с отметками о государственной регистрации этих документов.

Право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, <адрес>, общей площадью 151,6 кв.м., кадастровый номер <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № №, выданным 15.12.2009г.

Согласно копии поквартирной карточки ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме (по договору) 18 апреля 2012 года.

Начальник отделения по вопросам миграции ОП по Полесскому району МО МВД России «Гвардейский» ФИО13. письмом от 15.06.2017г. № 391 подтвердила суду факт регистрации ответчика в спорном жилом доме с 18 апреля 2012г. К письму приложены: копия заявления ответчика от 17.04.2012г. о регистрации по месту жительства в спорном жилом доме; копия заявления истца о регистрации ответчика в спорном жилом доме; копия договора № 22 от 17.04.2012 г. найма жилого помещения в спорном жилом доме для проживания ответчика.

Подразделение адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции УМВД России в Калининградской области на запрос суда в телефонограмме от 26 июня 2017 года сообщало, что ответчик ФИО4 значиться зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом доме.

Из содержания договора от 17.04.2012 г. № 22, заключенного между ФИО3 и ФИО4, следует, что ответчику предоставлена для проживания в спорном доме жилая комната площадью 21,2 кв.м. Срок действия договора не указан, вопрос оплаты за найм жилого помещения сторонами договора не согласован.

Согласно п.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.383 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, на дату подачи искового заявления, срок действия договора найма жилого помещения с ответчиком ФИО4, истек.

Свидетели ФИО14 показали, что ответчик никогда не пользовался жилой комнатой в жилом доме, принадлежащем истцу, не вселялся и не проживал там, не завозил и не хранил своих вещей.

Жилые помещения, согласно ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ предназначены для проживания граждан.

Обстоятельства, что ответчик никогда не пользовался жилой комнатой в жилом доме, принадлежащем истцу, не вселялся и не проживал там, не завозил и не хранил своих вещей, то есть, в течение длительного времени не приступил к использованию жилого помещения по назначению, и не проявил в этом разумной заинтересованности, подтверждаются не только пояснениями истца и его представителя, но также показаниями свидетелей, другими материалами дела, и, следовательно, свидетельствуют в пользу доводов истца о том, что ответчик утратил право пользование жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

Собственник, согласно ст. 209 ГК РФ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Калининградская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2017 года

Судья подпись А.А. Старикова