Решение № 2-5073/2019 2-5073/2019~М-4758/2019 М-4758/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-5073/2019

Дело № 2-5073/19

УИД 16RS0050-01-2019-006606-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Гимаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО1 и ООО «АК БАРС Недвижимость», действующего на основании доверенности от ООО «ИнтегСтрой», был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома строительный № корпус 1 жилого комплекса «Тулпар», расположенного по адресу: <адрес> тракт. Согласно пунктам 2.6, 4.1.3 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в 9-ти этажном жилом доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выполнению обязательств со стороны участников по оплате стоимости объекта. Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истцами неоднократно направлялись претензии о передаче квартиры с требованием устранения недостатков, обнаруженных в ходе осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком выявленные дефекты устранены не были. В связи с чем, квартира была принята с недостатками. Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика ООО «ИнтегСтрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174164 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 30 00 рублей, штраф в размере 50% от сумм, присуждённых судом.

В судебном заседании в качестве соответчика привлечено ООО «АК БАРС Недвижимость».

Истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО2 не явилась, извещена

Представитель ответчиков ООО «ИнтегСтрой» и ООО «АК БАРС Недвижимость» с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзывах, в случае удовлетворения иска просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив сумму неустойки и штрафа (л.д. 75-76, 79-80).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 1 статьи 7 вышеназванного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1-5 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ФИО1 был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома строительный № корпус 1 жилого комплекса «Тулпар», расположенного по адресу: <адрес> тракт, по условиям которого объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным № общей проектной площадью 81,37 кв.м, жилой -40,99 кв.м, расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес> тракт (л.д.8-18).

Согласно пунктам 2.4, 2.4.1, 2.6 Договора срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи квартиру в 9-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> обязательств, предусмотренных договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Пунктами 3.1, 3.2 Договора предусмотрено, что цена квартиры составляет 4377834 рубля 45 копеек, оплата производится за счет собственных средств в размере 2377834 рублей 45 копеек и кредитных средств в размере 2000 000 рублей (л.д. 10).

Истцами обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме (л.д. 26-27), что не оспаривалось представителем ответчиков.

Передаточный акт объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес> общей площадью по СНИП -80,7 кв.м, общей площадью по ЖК РФ -76,3 кв.м, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес> тракт, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что застройщиком был нарушен п.2.6 Договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был определен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят взыскать с ответчиков неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дней) в размере 174164 рублей 76 копеек

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АК БАРС Недвижимость (Агент)» и ООО «ИнтегСтрой» (Принципал), Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет Принципала оказать Принципалу за вознаграждение услуги в течение действия договора по: поиску и подбору покупателей в отношении объектов принадлежащих Принципалу с правом заключения договоров купли-продажи имущества, а также договоров долевого участия в строительстве…; представлению к осмотру покупателям имущества; регистрации перехода права собственности жилых и нежилых помещений с Принципала на Покупателя; оказанию консультаций по реализации имущества потенциальным покупателям; совершению необходимых юридических и иных действий в рамках исполнения обязательств, пронятых по договору (л.д. 81-83).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «ИнтегСтрой» является ненадлежащим ответчиком. Обязательства по передаче ФИО3 объекта долевого строительства возникли у ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость», в связи с чем, ответственность в виде выплаты истцам неустойки за нарушение сроков передачи квартиры должна быть возложена на ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость».

Представленный истцовой стороной расчет неустойки суд признает верным (4377834,45х77х7,75%/300) х 2.

Доводы ответной стороны, что истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства, суд находит необоснованными в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра <адрес> дом ЖК «Тулпар» корпус 1 с участием дольщика ФИО1, согласно которому выявлены недостатки: стены за радиаторами –без отделки, видны ржавые шляпки саморезов, следы ржавчины на уголках, внешние углы в коридоре с входным проемом в квартиру, отсутствуют отверстия в плитах перекрытия, не проверено наличие воды, мокрые следы на балконе на полу, отлив установлен с обратным углом, сильные загрязнения на окнах и подоконниках строительными смесями, отсутствует резиновый уплотнитель на окне балкона, требуется регулировка окон, отсутствует гидроизоляция в местах примыкания к стяжке пола в санузле и ванной, радиаторы установлены не по уровню, подводка труб отопления к радиатору имеет отклонение, в местах примыкания к стяжке нет гофры, отсутствует возможность проверить электричество (л.д. 38-39).

Разрешение на ввод многоквартирного жилого <адрес> корпус 1 комплекса жилых домов по адресу: <адрес> тракт, получено ООО «ИнтегСтрой» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АК БАРС Недвижимость» получена претензия истцов об устранении недостатков, выявленных в ходе осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ, и подготовке документов для подписания передаточного акта (л.д. 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «АК БАРС Недвижимость» получена аналогичная претензия (л.д. 43-45).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АК БАРС Недвижимость» известило о передаче обращения истцов об устранении недостатков квартиры застройщику (л.д. 46).

В своих претензиях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы просят устранить недостатки либо иным образом разрешить ситуацию, объяснить причины, по которым не организуется осмотр квартиры, препятствуя принятию квартиры (л.д.47-49, 50-52, 53-55,56-58,59-61).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «АК БАРС Недвижимость» просит истцов обратиться для подписания акта приема -передачи квартиры в офис организации, в качестве приложения указана справка экспертной организации ООО «Идея» (л.д. 85, 86-87,89), сведения о дате получения адресатами не представлены.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, ели иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчиками надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие уклонение участников долевого строительства В-ных или отказа принятия объекта долевого строительства суду не представлены. Многочисленные претензии истцов свидетельствуют о желании принять по акту приема-передачи квартиру после устранения выявленных строительных недостатков либо разрешения слоившейся ситуации для скорейшего принятии объекта долевого строительства.

Поддерживая доводы, изложенные в письменных отзывах, представитель ответчиков указал, что размер неустойки и штрафа, носящих компенсационный характер, чрезмерно завышен, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от 15.01.2015 года №7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

Возможность уменьшения размера неустойки согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и п.9 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия и сроки нарушения ответчиком ООО «АК БАРС Недвижимость» договорных обязательств, период взыскиваемой неустойки –два месяца и 18 дней, суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соглашаясь с мнением представителя ответчиков, считает, что неустойка в размере 6174164 рублей 76 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным на основании ст.333 Гражданского кодексом Российской Федерации уменьшить ее размер до 30 000 рублей, взыскав в пользу каждого из истцов с ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость» по 15 000 рублей.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 названного Постановления в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением сроков ввода жилого дома в эксплуатацию В-ны, как потребители, испытывали переживания, неудобства из-за отсутствия отдельной благоустроенной квартиры. Суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда по 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцы в досудебном порядке обращались с требованием о выплате неустойки (л.д.28-32, 33-37), однако в добровольном порядке их требование удовлетворено не было, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость» в пользу каждого истца штраф в размере 8500 рублей (15000+2000/2).

Суд с учетом уменьшения размера неустойки, не находит оснований для уменьшения суммы штрафа, так как в рассматриваемом случае представитель ответчиков не привел мотивов, по которым он считает подлежащим уменьшению размер штрафа, и не представил доказательств несоразмерности суммы штрафа нарушенным обязательствам.

Исковые требования к ответчику ООО «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость» в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 рублей (1100 рублей по требованиям имущественного характера +300 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 8 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 8 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.09.2019 года