Решение № 2-328/2017 2-328/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-328/2017

Дело № 2-328/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Сангар 07 декабря 2017 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Саввинова А. Е., единолично, с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика АМО «Поселок Сангар» ФИО3,

представителя соответчика АМО «Кобяйский улус (район) РС(Я) ФИО4,

соответчика ФИО5,

свидетелей Гр.К, Гр.З,

при секретаре Гуляевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании ДЕЛО по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар», ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что <Дата обезличена> между ней и администрацией Кобяйского района был заключен договор аренды земельного участка под огород, с момента заключения договора аренды они построили теплицы, оплачивают арендные платежи за пользование земельным участком, в 2015 году они обратились о заключении договора аренды, ответ на указанное заявление от ответчика они не получили. Недавно они узнали, что указанный земельный участок передан по договору аренды ФИО5. Истец считает, что ответчик не уведомил их о расторжении с ней договора аренды земельного участка при заключении договора аренды с соответчиком ФИО5 Просит суд удовлетворить исковое требование.

Определениями судьи от <Дата обезличена> соистцом был привлечен ФИО2, соответчиком Администрация МО «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

Стороны о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика АМО «Поселок Сангар» ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайством просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО2 по существу дела суду пояснил, что указанный земельный участок принадлежит им с <Дата обезличена>, они построили там теплицы, используют его под огород, как он был передан ФИО5 под аренду он не знает. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 по существу дела суду пояснила, что в <Дата обезличена> им была предоставлен в аренду земельный участок, они постоянно оплачивают арендные платежи, два года назад они узнали, что указанный участок был передан ФИО5 Она подходила к специалисту по земельным вопросам АМО «Поселок Сангар» ФИО3, которая объяснила, что нужно подождать до <Дата обезличена>. Земельный участок находится рядом с их домом по адресу <Адрес обезличен>, площадью 117 кв.м. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель соответчика АМО «Кобяйский улус (район) РС(Я)» ФИО4 по существу дела суду пояснила, что возражений не имеют, исковые требования признают частично, т.к. частично указанные участки совпадают.

В судебном заседании соответчик ФИО5 по существу дела суду пояснила, что в <Дата обезличена> она приватизировала жилой дом, для регистрации недвижимости ей необходимо было решить вопрос с землей. В то время передачей в аренду земельных участков занималась АМО «Кобяйский улус (район)» РС(Я). При обращении к ним, с ней был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к территории ее дома. При оформлении договора аренды была проведена проверка, оформлено все законно, был присвоен кадастровый номер земельному участку, поставлен на учет. Теплицы истцов находятся под окнами ее дома. После разрешения вопроса с землей, в <Дата обезличена> получила свидетельство о государственной регистрации.

В судебном заседании свидетель Гр.К по существу дела суду пояснил, что в этом районе он проживает с <Дата обезличена>, с того времени там проживают Билык, рядом находится их огород. Дом, где проживает ФИО5 ранее был зданием аптеки, потом его перестроили под жилое здание и передали ФИО5. На каком основании пользуются землей Билык точно не знает, вроде как на основании договора аренды.

В судебном заседании свидетель Гр.З по существу дела суду пояснил, что раньше это здание было стоматологическим кабинетом, в то время, на указанном земельном участке уже находились теплицы Билык.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением главы администрации Кобяйского улуса ФИО6 от <Дата обезличена><Номер обезличен> был предоставлен ФИО1 земельный участок в аренду со сроком на 5 лет, общей площадью 0,0118 га (117,6 кв.м.), находящийся в <Адрес обезличен>.

На основании указанного распоряжения, между Кобяйским улусным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от имени администрации Кобяйского района и ФИО1 <Дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка под огород, размером 118 кв.м.

В соответствии с п.5.1. Договор прекращает свое действие по окончании срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно предоставленных квитанций ФИО1 производилась плата за аренду земельного участка ежегодно с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. <Дата обезличена> произведена оплата за аренду земельного участка за <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, также оплачена аренда за <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

При предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду не были определены его границы, не был присвоен кадастровый номер и не был поставлен на кадастровый учет.

Распоряжением главы администрации МО «Кобяйский улус (район) РС(Я) ФИО7 от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО5 предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу <Адрес обезличен> общей площадью 1000 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> между Администрацией муниципального образования «Кобяйский улус (район) Республики Саха (Якутия) и гр.ФИО5 заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адрес <Адрес обезличен>.

Согласно схемы расположения в кадастровом плане земельный участок был сформирован, расположен в кадастровом квартале <Номер обезличен>, границы его определены, с кадастровым <Номер обезличен> он поставлен на государственный кадастровый учет <Дата обезличена>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале <Номер обезличен>, <Дата обезличена> был присвоен кадастровый <Номер обезличен>, установлены координаты земельного участка, договор аренды земельного участка с ФИО5 зарегистрирован <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о праве собственности от <Дата обезличена> на указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности соответчику ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ ( в редакции от 25.10.2001 года, действовавший на момент заключения договора аренды с Билык) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от <Дата обезличена>, действовавшей на момент заключения договора аренды с Билык) право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка с ФИО1 был заключен на определенный срок, который истек. Арендатор ФИО1, за период с <Дата обезличена>, о заключении нового договора аренды к арендатору не обращался. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> арендные платежи не оплачивались. Оплата истцом ФИО1 самостоятельно в <Дата обезличена> арендных платежей, начиная с <Дата обезличена>, не является основанием для признания договора пролонгированным, т.к. в договоре отсутствуют условия о том, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды земельного участка, переданного в аренду ФИО5, сформирован имеет точно установленные координаты, поставлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. Оснований для признания договора аренды, заключенного с ФИО5 недействительным суд не находит.

При таких обстоятельствах иск подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар», Администрации МО «Кобяйский улус (район)» Республики Саха (Якутия), ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО5 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кобяйсий районный суд РС(Я).

Судья Саввинов А.Е.