Решение № 2-259/2021 2-259/2021~М-186/2021 М-186/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-259/2021

Дело № 2-259/2021 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО3 ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области, в котором просит о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью № из них жилой площадью № состоящую из двух жилых комнат, и долю в местах общего пользования в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что ФИО3 ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией паспорта. В данной квартире зарегистрирован также ее сын -ФИО2 Данная квартира была предоставлена истцу и ее сыну по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГг., в последствии переоформленного на Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГг.

Квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, составляет муниципальную казну и включена в соответствующий реестр.

В настоящее время истец решила приватизировать вышеуказанную квартиру, в которой она зарегистрирована и проживает. Ею был заказан технический паспорт па квартиру и произведен обмер площади данной квартиры. В процессе обмера выявилось расхождение в площади квартиры.

По Договору социального найма ей и сыну была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу общей площадью №., а согласно данных технического паспорта, изготовленного Нижтехинвентаризацией -БТИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь квартиры составляет №

В связи с несоответствием данных в обшей площади квартиры по договору социального найма и технического паспорта в настоящее время истец не имеет возможности приватизировать данную квартиру в общем порядке. Кроме того, у нее не имеется справки о регистрации по месту жительства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГг. она была выписана с адреса регистрации по месту жительства: <адрес> переехала в другое место жительство в <адрес>. В связи с переездом в другой район, зарегистрироваться по новому адресу она смогла лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. она была зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной Администрацией Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области. До ДД.ММ.ГГГГг. она была зарегистрирована по адресу: <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГг.), что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной <данные изъяты> администрации <адрес> муниципального округа Нижегородской области. С ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время она зарегистрирована по адресу: <адрес>

Ранее в приватизации жилых помещений истец не участвовала, что подтверждается выписками из БТИ. В связи с этим, в настоящее время она имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, предоставленного ей и ее сыну по договору социального найма. Сын от приватизации квартиры отказывается в пользу истца, в связи с чем прилагает свой письменный отказ. По причине того, что в настоящее время истец не имеет возможности воспользоваться своим правом на приватизацию в общем порядке - данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного ю способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на квартиру будет устранена неопределенность в данном вопросе и тем самым будут защищены права истца.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О I приватизации жилищного фонда».

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Квартира, в которой истец зарегистрирована и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой она проживает, законом не установлено.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требовании граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, в ходе подготовки просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик администрация р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела без своего участия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью № по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение, занимаемого ФИО4 по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ муниципального жилищного фонда зарегистрировано 2 человека, общая площадь №м. (л.д. 18).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3 ФИО1, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Согласно справке администрации р.п. Красные Баки в состав семьи ФИО4, зарегистрированной по адресу: <адрес> входит сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 20).

Согласно справке администрации Прудовского сельсовета Краснобаковского района Нижегородской области ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> Краснобаковского района Нижегородской области. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована и проживала по адресу: п., <адрес> (л.д. 21).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> ФИО3 ФИО1 по указанному адресу была прописана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно выпискам №, 222 КП НО Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестровой книги в период по ДД.ММ.ГГГГ, по данным поземельной книги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права на объект недвижимости в <адрес> Нижегородской области за ФИО4 отсутствуют (л.д. 23-24).

В соответствии с техническим паспортом помещения на квартиру по адресу:<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет №м., жилая- №, количество жилых комнат -2. (л.д. 27-31).

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ он отказывается от приватизации квартиры по адресу: <адрес> пользу ФИО3 ФИО1 (л.д. 9).

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Ответчики не оспаривали законность предоставления и право пользования истцом спорным жилым домом.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Сведений о приобретении истцом в порядке приватизации права на другое жилое помещение в материалах дела нет и судом не добыто. Право приватизации жилья истец ранее не использовала, что подтверждается материалами дела.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что спорная квартира находится в муниципальной собственности р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, предоставлена истцу в предусмотренном законом порядке по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец по настоящее время проживает в квартире на условиях социального найма, проживает там постоянно длительное время, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., несет бремя содержания жилья, т.е. осуществляют права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Иные жилые помещения приватизированы ранее ею не были.

При таком положении ФИО3 ФИО1 вправе приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

Установлено, что истец предприняла меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако, ей было отказано ввиду несоответствием данных общей пощади квартиры по договору социального найма и технического паспорта квартиры.

Учитывая сведения технического паспорта на квартиру суд приходит к выводу, что по общая площадь помещения составляет 47,5 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 235 ГК РФ, посвященной основаниям прекращения права собственности, предусмотрено, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абзац 9 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, согласно указанному общему принципу для всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме доля в праве собственности на общее имущество в доме следует юридической судьбе самого помещения.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось, поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 к администрации р.п. Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке приватизации на <адрес> общей площадью №., из них жилой площадью №., состоящую из двух жилых комнат.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья подпись О.В. Ионова

Копия верна.

Судья

Краснобаковского районного суда ________________ О.В. Ионова

Секретарь суда Е.Н. Белова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а