Решение № 2-665/2017 2-665/2017(2-8308/2016;)~М-7267/2016 2-8308/2016 М-7267/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-665/2017

Дело № 2-665/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца адвоката Д.Т.Н. (по ордеру и доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску А.О.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "С." о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата)г. истица заключила с ответчиком договор №...-Д инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) жилого ... в г.Н.Новгороде. По условиям договора истец принял участие в финансировании строительства жилого дома, а по его окончании, должен получить в собственность от ответчика двухкомнатную квартиру за №..., расположенную на шестом этаже четвертой секции. Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома А.О.Н. выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от (дата).

(дата)г. Администрацией г.Н.Новгорода выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, (дата)г. дому присвоен почтовый адрес.

Актом приема-передачи квартиры от (дата) истцу была передана двухкомнатная ..., расположенная на шестом этаже четвертой секции ... ...

После произведенных обмеров специалистами Советского отделения Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площади квартиры составили: общая площадь квартиры - 58,2 кв.м., а с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 60,6 кв.м., жилая площадь - 29,5 кв.м.

(дата) был выдан кадастровый паспорт помещения, где жилому помещению был присвоен кадастровый №....

В соответствии с п.3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления права собственности.

Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,218,309,310 ГК РФ истец просит суд признать за А.О.Н. право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью 58,2 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную на шестом этаже четвертой секции жилого дома по адресу: ..., корпус 2, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца адвокат Д.Т.Н. (по ордеру и доверенности) заявленные исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Истица А.О.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена, направила в суд своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что (дата)г. А.О.Н. заключила с ответчиком договор №...-Д инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) жилого ... в г.Н.Новгороде. По условиям договора истец принял участие в финансировании строительства жилого дома, а по его окончании, должен получить в собственность от ответчика двухкомнатную квартиру за №..., расположенную на шестом этаже четвертой секции.

Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрен ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 договора, государственной комиссии: второй квартал 20128 г. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязан передать квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии (даты распоряжения Администрации г.Н.Новгорода «Об утверждении Акта приема жилого дома Государственной комиссии»).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 2 990 000 руб.

Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома А.О.Н. выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка от (дата)г. и квитанции от 3 июля и (дата)г.

25.06.2012г. администрацией г.Н.Новгорода выдано разрешение №№... на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением №...-р от (дата) главы администрации ... г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ....

Актом приема-передачи квартиры от 05.07.2012г. истцу была передана двухкомнатная ..., расположенная на шестом этаже четвертой секции ... корпус №... по ... г.Н.Новгорода.

После произведенных обмеров специалистами Советского отделения Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь квартиры составила: общая площадь - 58,2 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 60,6 кв.м., жилая площадь - 29,5 кв.м. (дата) был выдан кадастровый паспорт помещения, где жилому помещению был присвоен кадастровый №....

В соответствии с п.3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления права собственности.

Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на квартиру № №..., общей площадью 58,2 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную на шестом этаже четвертой секции жилого дома по адресу: ..., корпус 2, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "С." о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за А.О.Н., право собственности на двухкомнатную ..., общей площадью 58,2 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60,6 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную на шестом этаже четвертой секции жилого дома по адресу: ..., корпус 2, а также на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество данного жилого дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "С." в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ....

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)