Решение № 2-133/2020 2-133/2020(2-1962/2019;)~М-1924/2019 2-1962/2019 М-1924/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-133/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Колоцей М.В.,

при секретаре – Чеботареве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО4 – ФИО6 к ФИО7 ФИО5, третье лицо – ФИО2, о расторжении предварительного договора купли – продажи квартиры и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в Железнодорожный районный суд г Симферополя РК с иском к ФИО7 ФИО5 о расторжении предварительного договора купли – продажи квартиры и взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (ФИО10) ФИО4 и ответчиком - ФИО5 был заключен предварительный Договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 50.1 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с данным предварительным Договором, истец обязалась в будущем заключить Договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1.1. ответчик обязан был вступить в права наследства в течение шести месяцев после заключения предварительного Договора и передать истцу в собственность указанную выше квартиру, принадлежавшую на праве долевой собственности ФИО8 ? доля квартиры и ? принадлежащая на праве долевой собственности ответчику.

В соответствии с п.1.1.4 стороны договорились об оплате части стоимости квартиры в момент заключения предварительного Договора купли-продажи в размере 1 085 000 (один миллион восемьдесят пять тысяч) рублей. Ответчик обязался получить свидетельство о праве собственности на вышеуказанное имущество и зарегистрировать его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым до заключения Основного договора. Заключение Основного договора планировалось до ДД.ММ.ГГГГ, что отмечено п.1.2 предварительного договора.

Срок исполнения по указанному предварительному Договору наступил ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик взятые на себя обязательства по оформлению документов на отчуждаемую квартиру не выполнил, нарушив, таким образом, условия предварительного Договора. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на квартиру, заключить Основной договор купли-продажи стало невозможным.

Истцом в адрес ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, в которой истец просит ответчика в десятидневный срок устранить причины, препятствующие заключению основного договора. Претензия была получена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Однако какого-либо результата обращение не принесло. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрировал в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свое право долевой собственности (3/4) на имущество, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №).

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя – ФИО9, которая просила удовлетворить исковое заявление по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Дело рассматривается в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен предварительный Договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 50.1 кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>. В соответствии с данным договором, истец обязалась в будущем заключить Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1.1. продавец (ответчик) обязан был вступить в права наследства в течение шести месяцев после заключения предварительного Договора и передать истцу в собственность указанную выше квартиру, принадлежавшую на праве долевой собственности ФИО8, и ФИО5

В соответствии с п.1.1.4 стороны договорились об оплате части стоимости квартиры в момент заключения предварительного Договора купли-продажи в размере 1 085 000 (один миллион восемьдесят пять тысяч) рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приёма- передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик получил от истца денежную сумму в размере 1 085 000 (один миллион восемьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно п. 1.1.6 предварительного Договора купли-продажи продавец (ответчик) обязался получить свидетельство о праве собственности на вышеуказанное имущество и зарегистрировать его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым до заключения Основного договора.

Сторонами определено, что заключение Основного договора состоится до ДД.ММ.ГГГГ, что отмечено п.1.2 предварительного договора.

Срок исполнения по указанному предварительному Договору наступил ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий предварительного Договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оформлению документов на отчуждаемую квартиру.

В связи с чем, заключить Основной договор купли-продажи между сторонами не представляется возможным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец свои обязательства по оплате части стоимости имущества, согласно п.1.1.3 предварительного договора, выполнил в полном объёме, что подтверждается приложением № и № к предварительному Договору купли-продажи. Однако, ответчик свои обязательства по вступлению в права наследства в течении шести месяцев после заключения Предварительного Договора и передачи в собственность истца недвижимое имущество в установленный договором срок не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была получена ответчиком, согласно почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца изложенные в претезнзии остались без удовлетворения.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО5 и ФИО3 продали <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2, согласно договора купли продажи квартиры серии <адрес>1. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ, в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2.2 Договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного Договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

В случае отказа Продавца заключить основной договор купли-продажи квартиры в целом, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 50, 1 кв.м., он обязан выплатить штраф Покупателю в размере 50% от стоимости квартиры указанной в п. 1.1.3.

Согласно п.1.1.3 предварительного договора купли-продажи квартиры цена недвижимого имущества составляет 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика денежной суммы по предварительному договору и соответственно штрафа, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 (ФИО10) ФИО4 к ФИО7 ФИО5 –удовлетворить.

Расторгнуть Предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО4 (ФИО10) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 2 835 000 (два миллиона восемьсот тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО4 (ФИО10) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 22 375 (двадцать две тысячи триста семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Колоцей

В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В.Колоцей