Решение № 2-3314/2025 2-348/2026 2-348/2026(2-3314/2025;)~М-2842/2025 М-2842/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-3314/2025

К делу №

№
Резолютивная часть заочного решения оглашена 24.02.2026

Заочное
решение в окончательной форме принято 04.03.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 088 рублей 28 копеек, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 2 689 рублей 70 копеек, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно условиям, которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2900013:5511 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности перешли ФИО1

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9068 (девять тысяч шестьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.3 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как Должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 43 088 рублей 28 копеек.

В соответствии с п.5.2 Договора начислена пеня в размере 2 689 рублей 70 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении Договора, данное требование также оставлено ответчиком без ответа.

На основании вышеизложенного, в соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация МО «<адрес>» требует расторжения Договора в следующем порядке: подписать Соглашение о расторжении договора аренды и вернуть в Администрацию МО «<адрес>».

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием подачи настоящего искового заявления в суд.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 289 рублей 64 копейки; пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 4 656 рублей 15 копеек; указать, что решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно условиям, которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:2900013:5511 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Старобжегокай, <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности перешли ФИО1.

Согласно пункту 2.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9068 (девять тысяч шестьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.3 договора).

Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 43 088 рублей 28 копеек.

В соответствии с п.5.2 Договора начислена пеня в размере 2 689 рублей 70 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении Договора, данное требование также оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении им принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 289 рублей 64 копейки; пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 4 656 рублей 15 копеек, а также подлежит расторжению договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину за требование имущественного характера, подлежащего оценке в размере 4000 рублей, и за требование неимущественного характера в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу администрации МО «<адрес>» (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 289 (пятьдесят пять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 64 копейки; пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 4 656 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 15 копеек.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) государственную пошлину в доход государства в размере 7 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО9