Решение № 2-1322/2019 2-1322/2019~М-1250/2019 М-1250/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1322/2019

Дело № 2-1322/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г.Ярославль.

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Абрамовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о возложении обязанности по внесению исправлений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2001 г., заключенного с продавцом ФИО1 ФИО3, ФИО5 являются собственниками по 1/10 доли каждый, ФИО4 (до заключения брака Толбей), собственником 8/10 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 04.01.2002 г.

В настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по данному объекту недвижимости имеется запись о том, что приобретенный истцами объект недвижимости является нежилым помещением, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> При этом собственники не обращались в орган местного самоуправления в порядке ст. 23 ЖК РФ, согласно ответа Управления Росреестра по ЯО указанные сведения вошли в Единый реестр 01.01.2017 г. в связи с объединением информационных систем Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Наличие неправильной записи в Едином реестре об объекте недвижимости как о нежилом помещении нарушает права истцов как собственников указанного объекта недвижимости.

Истцами заявлены требования обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №): в графе «Адрес» вместо сведений <адрес> (бывш.кв.№)» внести сведения <адрес> в графе «Площадь» вместо сведений «<данные изъяты> кв.м.» внести сведения «<данные изъяты> кв.м.»; в графах «Назначение», «Наименование» вместо сведений «нежилое помещение» внести сведения «жилое помещение».

В суде истец ФИО2 исковые требования уточнил в части общей площади квартиры, просил указать <данные изъяты> кв.м. на основании данных кадастрового паспорта, в остальной части иск поддержал по изложенным доводам, пояснив, что истцы не осуществляли перепланировку и переустройство квартиры, одно время сдавали ее под офис, переустройство квартиры также в это время не проводилось.

В суд истцы ФИО3, ФИО4, их представитель по ордеру ФИО6 не явились, извещены надлежаще, ранее в суде представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯО ФИО7 в суд не явилась, извещена надлежаще, ранее в суде иск не признала, поддержала представленный отзыв, согласно которому с 01.01.2017 г. в состав ЕГРН вошли сведения ГКН и ЕГРП, при госрегистрации прав на <адрес> была предоставлена справка ГУПТИ, от 19.12.2001 г., сведений о данном объекте недвижимости как о нежилом помещении внесены в ГКН 01.07.2012 на основании кадастрового паспорта, квартира № указана как офис, с кабинетами, площадью <данные изъяты> кв.м., изменение назначения произведено самовольно, органом регистрации не допущено технической ошибки в записи ЕГРН, в связи с чем полагали в иске отказать.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2001 г., заключенного с продавцом ФИО8, ФИО3, ФИО5 являются собственниками по 1/10 доли каждый, ФИО4 (до заключения брака Толбей), собственником 8/10 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 04.01.2002 г.

Согласно технического паспорта по состоянию на 10.12.2001 г. указанная квартира является жилым помещением, состоящим из трех комнат, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общее число помещений – 7.

Согласно инвентарного дела № объекта недвижимости с кадастровым номером № квартира <адрес> указана как офис, три кабинета, площадь № кв.м., общее число помещений – 7.

Согласно кадастрового паспорта филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата…» от 05.112015 г. квартира № указана как нежилое помещение, пом. 1 эт. 1-7 (бывш. Кв.№),

В настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по данному объекту недвижимости имеется запись о том, что приобретенный истцами объект недвижимости является нежилым помещением, площадь составляет № кв.м., адрес: Ярославская область, <адрес> (бывш. кв. №), кадастровый номер №, дата присвоения номера 01.07.2012 г.

Материалами дела не опровергнута позиция истцов, что собственники не обращались в орган местного самоуправления в порядке ст. 23 ЖК РФ, переустройства и перепланировки жилого помещения не производилось, согласно данных Управления Росреестра по ЯО указанные сведения как о нежилом помещении кв. № вошли в Единый реестр 01.01.2017 г. в связи с объединением информационных систем Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Согласно технического паспорта кв. <адрес> по состоянию на 12.09.2019 г. указанное помещение является жилым, количество жилых комнат 3, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 5 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, на основе совокупности материалов дела установлено, что истцы как с января 2002 г., так и в настоящее время являются собственниками жилого помещения - кв. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственники не изменяли назначение жилого помещения, в ином порядке, кроме как в судебном, истцы не могут внести соответствующие изменения и сведения в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести исправления в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – квартиры № №, расположенной по адресу: Ярославская <адрес> (кадастровый номер № в графе «Адрес» вместо сведений <адрес> (бывш.кв.№)» внести сведения <адрес>

в графе «Площадь» вместо сведений <данные изъяты> внести сведения <данные изъяты>

в графах «Назначение», «Наименование» вместо сведений «нежилое помещение» внести сведения «жилое помещение».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.