Решение № 2-1279/2017 2-1279/2017~М-1136/2017 М-1136/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1279/2017

.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1279/2017 по иску ООО «Новоградсервис» к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новоградсервис» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 обеспечить доступ представителям ООО «Новоградсервис» в квартиру <Адрес>, для проведения ремонтных работ по смене аварийных участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате, а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <Адрес>. От собственников кв. <№> указанного дома неоднократно поступала жалоба о том, что не греется полотенцесушитель в ванной комнате. Для устранения причин требуется доступ в квартиру <№> - к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по смене аварийных участков трубопровода. Инженерные коммуникации в квартире ответчиков - стояки холодного и горячего водоснабжения силами собственника закрыты коробом, что создает препятствие для проведения работ. В связи с этим отключен циркуляционный стояк горячего водоснабжения. Отключение привело к занижению нормативной температуры горячей воды, а также не работает отопительный прибор в ванной комнате. ООО «Новоградсервис» выдавались предписания от 22.02.2017 года, от 01.03.2017 года, от 14.03.2017 года собственнику кв. <№> ФИО3 с требованием предоставить доступ в квартиру, однако до настоящего времени требование не исполнено.

В судебном заседании представители истца ООО «Новоградсервис» - ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания. Заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1. ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Новоградсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <Адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры <№> указанного выше многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

От собственников кв. <№> многоквартирного дома по адресу: <Адрес> неоднократно поступала жалоба о том, что не греется полотенцесушитель в ванной комнате. Для устранения причин требуется доступ в квартиру <№> - к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по смене аварийных участков трубопровода. Инженерные коммуникации в квартире ответчиков - стояки холодного и горячего водоснабжения силами собственника закрыты коробом, что создает препятствие для проведения работ. В связи с этим отключен циркуляционный стояк горячего водоснабжения. Отключение привело к занижению нормативной температуры горячей воды, а также не работает отопительный прибор в ванной комнате. Согласно представленному в материалы дела акту ООО «У.» от 31.01.2017 года, комиссией ЖЭУ-2 было проведено обследование дома <Адрес>. Установлено, что для восстановления работоспособности полотенцесушителя проделан ряд необходимых работ. Однако, необходимо заменить стояк горячего водоснабжения в квартире <№>, так как отсутствует проходимость воды.

Управляющей организацией ООО «Новоградсервис» выдано предписание от 22.02.2017 года собственнику квартиры <Адрес> - ФИО3 с требованием предоставить доступ в квартиру 28.02.2017 года, для проведения ремонтных работ по смене аварийных участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения. Ввиду отсутствия ФИО3 в квартире, предписание наклеено на дверь. Однако, в указанную дату ФИО3 доступ в квартиру не предоставил, что подтверждается актом от 28.02.2017 года. 01.03.2017 года выдано аналогичное предписание, 10.03.2017 года также доступ в квартиру не предоставлен, о чем комиссией, в присутствии собственников кв. <№> - ФИО1, кв. <№>- ФИО2, составлен акт инженерно-технического обследования квартиры <Адрес>. Предписание от 14.03.2017 года направлено ФИО3 заказным письмом с уведомлением, однако почтовая корреспонденция вернулась ввиду ее неполучения адресатом.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года№ 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.34 пп.«е» постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме» собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование о предоставлении доступа работникам ООО «Новоградсервис» в квартиру <Адрес>, для проведения ремонтных работ по смене аварийных участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 6 000 рублей, по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Требования ООО «Новоградсервис» к ФИО3, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 обеспечить доступ представителям ООО «Новоградсервис» в квартиру <Адрес>, для проведения ремонтных работ по смене аварийных участков трубопровода холодного и горячего водоснабжения в ванной комнате.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Новоградсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Новокуйбышевский городской суд Самарской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 11 сентября 2017г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева