Решение № 2-113/2025 2-113/2025(2-1614/2024;)~М-1470/2024 2-1614/2024 М-1470/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-113/2025

УИД 31RS0024-01-2024-002109-98

Дело №2-113/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Шебекинского муниципального округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к администрации Шебекинского муниципального округа, ФИО3 ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями:

1) признать жилой дом площадью 142,2 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

2) признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на блок жилого дома №1 площадью 72,1 м2, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером № в результате реального раздела, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

3) признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на блок жилого дома №2, площадью 70,1 м2, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером № в результате реального раздела, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец сослался на то, что в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО4 находится жилой дом с кадастровым номером №

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Дом имеет два отдельных входа, является двухблочным, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, отдельные системы отопления, электроснабжения, канализации. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своем блоке, на своем земельном участке.

Истец обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на блок жилого дома, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права была приостановлена со ссылкой на невозможность раздела и необходимость представления разрешения на реконструкцию.

Истец ФИО1 поддержал исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель администрации Шебекинского муниципального округа ФИО2 полагал, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО4, представитель Управления Росреестра по Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Правилами землепользования и застройки Шебекинского городского округа предусмотрена зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами Ж.1.2, включающая в себя, в том числе и зону блокированной жилой застройки.

Как следует из материалов дела, ФИО5 (отцу ФИО1 и ФИО4) отделом архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района 15.08.2006 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером 17,2?13,0 метров с последующим сносом старого жилого дома, расположенного в с. Белянка на ул. Садовой, б/н.

Жилой дом возводился по типовому проекту 181-25-11/1.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером № и введен в эксплуатацию в 2009 году, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № как единое строение – жилой дом.

Между тем из проекта и технического паспорта видно, что здание изначально возводилось как состоящее из двух блоков, имеющих одну общую стену без проемов с соседним блоком, и самостоятельный выход на земельный участок, при наличии у каждого блока самостоятельной системы отопления и других коммуникаций.

По договору дарения от 21.03.2012 ФИО5 безвозмездно передал, а ФИО4 и ФИО1 приняли по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Регистрация перехода права собственности состоялась 06.04.2012.

Между ФИО4 и ФИО1 сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком: ФИО4 пользовался блоком площадью 70,1 м2, а ФИО1 - 72,1 м2, также стороны пользовались частями земельного участка, на которых расположены соответствующие блоки.

В 2024 году ФИО4 и ФИО1 приняли решение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Для реализации этого решения 09.01.2024 ФИО4 и ФИО1 заключили соглашение о реальном разделе имущества, по которому они преобразовали находящийся в их общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, разделив его на два земельных участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 09.01.2024. На основании этого соглашения 01.02.2024 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 м2, за ФИО1 – с кадастровым номером № площадью 2500 м2.

06.02.2024 ФИО4 и ФИО1 заключили соглашение о реальном разделе имущества, по которому они разделили находящийся в их общей долевой собственности жилой дом на блоки.

06.02.2024 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №

Из технического плана следует, что жилой блок площадью 70,1 м2 расположен на земельном участке с кадастровым номером № а блок площадью 72,1 м2 - на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, после раздела земельного участка и заключения соглашения о реальном разделе жилого дома каждый блок в полной мере соответствует критериям жилого дома блокированной застройки: два жилых дома в одном ряду блокированы общей стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок.

11.07.2024 межмуниципальным отделом по Губкинскому и Корочанскому районам Управления Росреестра по Белгородской области приостановлена государственная регистрация и государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 и предложено представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, разрешение на ввод блоков жилого дома в эксплуатацию.

Между тем, ФИО1 и ФИО4 лишены возможности представить такие документы, поскольку реконструкция фактически не осуществлялась, жилой дом изначально был возведен как жилой дом блокированной застройки.

В этой связи право собственности ФИО1 и ФИО4 на блоки подлежит признанию в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 ФИО12 к администрации Шебекинского муниципального округа, ИНН: <***>, ФИО3 ФИО13 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 142,2 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратив на него право общей долевой собственности ФИО3 ФИО14 (1/2 доля) и ФИО3 ФИО15 (1/2 доля).

Признать за ФИО3 ФИО16, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, право собственности на блок жилого <адрес> площадью 72,1 м2, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Шебекинский, <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО17, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС: №, право собственности на блок жилого <адрес>, площадью 70,1 м2, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025.

Судья Е.А. Ермошин