Решение № 2-190/2025 2-190/2025(2-2759/2024;)~М-1659/2024 2-2759/2024 М-1659/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-190/2025

Дело № 2-190/2025

УИД 52RS0012-01-2024-002451-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Верменик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 с требованиями о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости - гаража, одноэтажного, кирпичного, общей площадью 25,3 кв.м., и земельного участка общей площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок 18, от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, и расположенный на нем гараж, одноэтажный, кирпичный, общей площадью 25,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в 2016 году между истцом ФИО1 и Ш. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража с земельным участком, а также подписан акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому гараж и земельный участок под ним перешли в распоряжение ФИО1 Деньги за приобретенные объекты в сумме 25 000 рублей были переданы в полном объеме Ш., он в свою очередь передал ключи от гаража ФИО1

С тех пор ФИО1 пользуется гаражом и землей под ним как своими собственными, следит за их состоянием и т.п.

Указанный гараж был построен Ш. на земельном участке, купленном у ФИО2, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 передала Ш. выписку из распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков, выделенных под строительство гаражей» ФИО2, проживающей в <адрес>.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее выделенный земельный участок под строительство гаража по <адрес> был изъят у Ж. и закреплен за ФИО2

Договор купли-продажи был заключен на основании указанных распоряжения и расписки. Заключение договора было необходимо, так как Ш. срочно нужны были деньги на лечение, а ФИО1 необходим был гараж, при этом оформление документов заняло бы довольно долгое время. Ш. обещал в ближайшем будущем оформить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ФИО1, но в силу слабого здоровья так и не сделал этого, а в январе 2017 года скончался.

В настоящее время ФИО1 решил самостоятельно оформить документы на приобретенные гараж и землю, но документов, подтверждающих право собственности нет, зарегистрировать переход права собственности на имя ФИО1 в установленном законом порядке не возможно. Решить данный вопрос можно только в судебном порядке.

Для обращения в суд был изготовлен технический план гаража от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка, уточняющая его площадь и границы. Иных документов на указанный гараж и земельный участок не имеется.

Согласно техническому плану площадь гаража составляет 25,3 кв.м, согласно схеме - площадь земельного участка под гаражом - 29 кв.м.

Разрешение на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию также никогда не оформлялось, что является признаком самовольного строительства.

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда <адрес>, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1ст.161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч, рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 134).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года покупатель ФИО1 и продавец Ш. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на нем гаража площадью 25 кв.м.

Цена договора, согласно его условий, составила 25 000 рублей.

Согласно п.9 Договора, стороны заявляют, что в момент подписания договора покупатель оплатил полностью стоимость гаража с земельным участком.

По условиям п.3 Договора, стороны договорились считать настоящий договор Актом приема-передачи.

Согласно п.4 Договора, гараж с земельным участком считаются переданными с момента подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Впоследствии у истца появилась информация о смерти продавца.

Вышеуказанный гараж был построен Ш. на земельном участке, купленном им у ФИО2 за 50 000 рублей, о чем в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее выделенный земельный участок под строительство гаража по <адрес> был изъят у Ж. и закреплен за ФИО2

Указанными обстоятельствами истец обосновывал свои требования о признании права собственности на земельный участок и гараж.

Согласно сообщению Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, Гараж общей площадью 25,3 кв.м, по адресу: <адрес>, участок 18, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным Решением Совета Депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) находится в территориальной зоне Ж - 5П - Зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки проектная. Основной вид использования недвижимости и земельных участков в данной зоне, в числе прочих: размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

Размещение гаражей для собственных нужд в данной территориальной зоне не предусмотрено.

Иных нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража не выявлено.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ИВ-165-2-17-653, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

В соответствия с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из того, что Ш., выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, истцом представлены доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче земельного участка и гаража и исполнение истцом обязанности по полной оплате суммы договора, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости - гаража, одноэтажного, кирпичного, общей площадью 25,3 кв.м., и земельного участка общей площадью 29 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, участок 18, от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, и расположенный на нем гараж, одноэтажный, кирпичный, общей площадью 25,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2025 года.

Судья А.Н. Кандалина