Решение № 2-5774/2024 2-700/2025 2-700/2025(2-5774/2024;)~М-2833/2024 М-2833/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-5774/2024

Дело № 2-700/2025

УИД № 23RS0002-01-2024-006261-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 января 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа ответчиком (залогодателем) ФИО2 передано истцу (залогодержателю) ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 544 (пятьсот сорок четыре) кв. м,, расположенный по адресу: <адрес> (мр-н Молдовка), №; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37 (тридцать семь) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (мр-н Молдовка), <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа ответчиком (залогодателем) ФИО2 передано истцу (залогодержателю) ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, участок №9Б. Залогодержатель свои обязательства по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, а именно передал ответчику 6 000 000 (шесть миллионов) рублей и 8 000 000 (восемь миллионов) рублей. В свою очередь залогодатель принятые на себя по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнил, а именно: не вернул истцу 6 000 000 (шесть миллионов) рублей и 8 000 000 (восемь миллионов) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, на который было зарегистрировано обременение в пользу истца прекратил свое существование (снят с кадастрового учета) в связи с перераспределением границ, из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 (шестьсот семьдесят четыре) кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на который зарегистрировано обременение в пользу истца, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Получив выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № истцу стало известно, что право собственности ФИО2 прекращено, а на данный земельный участок зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, что подтверждается записью в ЕГРН №- <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 признано отсутствующим по иску заместителя прокурора Краснодарского края Прокурора г.Сочи по гражданскому делу №, решение суда от 15.111.2023, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом из трех объектов заложенного имущества на сегодняшний день осталось два общей стоимостью 6 623 100 (шесть миллионов шестьсот двадцать три тысячи сто) рублей 94 коп., что подтверждается кадастровой стоимостью недвижимого имущества, указанной в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, и разница с суммой займа составляет 7 376 899 (семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 06 коп., которые подлежат взысканию.

С учетом уточнения иска просит суд обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 (шестьсот семьдесят четыре) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (мр-н Молдовка), <адрес>/ и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м., одноэтажный, инвентарный № условный №, расположенный по адресу: <адрес> (мр-н Молдовка), <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 7 376 899 (семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 06 коп. в качестве стоимости утраченного залога в виде земельного участка с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа ответчиком (залогодателем) ФИО2 передано истцу (залогодержателю) ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 544 (пятьсот сорок четыре) кв. м,, расположенный по адресу: <адрес> (мр-н Молдовка), №; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37 (тридцать семь) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (мр-н Молдовка), <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа ответчиком (залогодателем) ФИО2 передано истцу (залогодержателю) ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, участок №9Б.

Залогодержатель свои обязательства по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, а именно передал ответчику 6 000 000 (шесть миллионов) рублей и 8 000 000 (восемь миллионов) рублей.

В свою очередь залогодатель принятые на себя по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнил, а именно: не вернул истцу 6 000 000 (шесть миллионов) рублей и 8 000 000 (восемь миллионов) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, на который было зарегистрировано обременение в пользу истца прекратил свое существование (снят с кадастрового учета) в связи с перераспределением границ, из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 (шестьсот семьдесят четыре) кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на который зарегистрировано обременение в пользу истца, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 прекращено, а на данный земельный участок зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 признано отсутствующим по иску заместителя прокурора Краснодарского края Прокурора г.Сочи по гражданскому делу №, решение суда от 15.111.2023, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом из трех объектов заложенного имущества на сегодняшний день осталось два общей стоимостью 6 623 100 (шесть миллионов шестьсот двадцать три тысячи сто) рублей 94 коп., что подтверждается кадастровой стоимостью недвижимого имущества, указанной в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, и разница с суммой займа составляет 7 376 899 (семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 06 коп., которые подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться в т. ч. залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требовании, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно и. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" по смыслу п. 1 ст. 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание по договору займа между ФИО1 и ФИО2 на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № площадью 674 (шестьсот семьдесят четыре) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (мр-н Молдовка), <адрес>/ и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м., одноэтажный, инвентарный № условный №, расположенный по адресу: <адрес> (мр-н Молдовка), <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 7 376 899 (семь миллионов триста семьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 06 коп. в качестве стоимости утраченного залога в виде земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-