Решение № 2-2575/2021 2-2575/2021~М-810/2021 М-810/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-2575/2021

Дело № 2-2575/21

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г.Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Москвиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу .... Требования мотивированы тем, что -Дата- между сторонами был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу .... Указанные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату были проданы за 190 000 рублей, расчет между сторонами был произведен, однако ответчики необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на комнату.

В судебное заседание не явились ответчики, представитель третьего лица, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2, опрошенный с участием сурдопереводчика ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Часть 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между ФИО2, ФИО4 (продавцами) и ФИО3 (покупателем) заключен договор, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу ..., с кадастровым номером № (п.1).

Указанные две третьих доли в праве общей долевой собственности находятся в комнате, имеющей площадь 18 кв.м., расположенной на пятом этаже дома (п.2).

Отчуждаемые две третьих доли в праве общей долевой собственности на комнату принадлежат:

- одна третья доля ФИО2;

- одна третья доля ФИО4 (п.3).

Кадастровая стоимость комнаты - 804 851,64 рублей. Кадастровая стоимость двух третьих долей в праве общей долевой собственности на комнату - 536 567,76 рублей.

Указанные две третьих доли в праве общей долевой собственности на комнату проданы покупателю за 190 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцами до подписания сторонами настоящего договора (п.4).

Переход прав собственности на отчуждаемые две третьих доли в праве общей долевой собственности на комнату по настоящему договору к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ст. ст. 433, 551 ГК РФ) (п.11).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п.14). Отчуждаемые две третьих доли в праве общей долевой собственности на комнату до подписания сторонами настоящего договора осмотрены, передача двух третьих долей в праве общей долевой собственности на комнату «продавцами» и принятие их «покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство «продавцов» передать две третьих доли в праве общей долевой собственности на комнату «покупателю» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи двух третьих долей в праве общей долевой собственности на комнату к «покупателям» переходит бремя их содержания и риск случайной гибели (п.15).

Условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами настоящего спора, не содержит каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи; требования, предъявляемые к договору в соответствии со ст. 432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи объекта недвижимости.

Договор купли-продажи от -Дата- заключен сторонами в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно подписанному между сторонами передаточному акту, продавцы продали, а покупатель купил две третьих доли в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу ..., с кадастровым номером №. Продавцы передали, а покупатель принял указанные две третьих доли в праве общей долевой собственности на комнату в том виде, в каком они были на момент подписания договора. Денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого помещения полностью соответствует требованиям ст.ст. 432, 549, 554-556 ГК РФ.

Разрешая исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 указанной статьи).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Учитывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, который подлежит государственной регистрации, заявления ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности не представлено, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Из квитанции № от -Дата- следует, что ФИО2 за составление искового заявления оплачено 4 000 рублей в адрес НО «Коллегия адвокатов «Ижевская».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 ГПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления).

С учетом изложенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу истца понесенных им расходов по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого из ответчиков, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с обращением в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу ..., от ФИО2, ФИО4 к ФИО3 по договору купли-продажи от -Дата-.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья В.Ю.Суворова