Решение № 2-2137/2017 2-2137/2017~М-1239/2017 М-1239/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2137/2017

Дело № 2-2137/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Регионснаб» о признании права право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и «ГазРеконстрой» был заключен договор № 106 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 29.04.2014, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с договором объектом долевого строительства является - <адрес>, состоящая из трех комнат общей проектной площадью 95, 83 кв.м., расположенная в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал № 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, ФИО1, ФИО8, <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа в секции Б. Стоимость квартиры согласно дополнительному соглашению к договору № 106 от 29.04.2014 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы с 7 666 400 рублей уменьшена до 6 228 950 рублей. На основании договора уступки прав требований на квартиру по договору № 106 от 29.04.2014 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 29.10.2014 право требования передачи квартиры в собственность перешло к истцу. Истцом стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № 11 от 17.10.2014 об оплате первоначального взноса на сумму 2 978 950 рублей, платежным поручением № 150710 от 05.11.2014 на сумму 3 250 000 рублей. Согласно условиям договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно первый квартал 2015 года. В настоящее время строительство дома окончено, квартира, предусмотренная договором, истцу не передана, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» по доверенности ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в удовлетворении иска не возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что стоимость квартиры оплачена полностью, строительство дома завершено, указала, что в отношении ООО «Регионснаб» введена процедура наблюдения на основании определения Арбитражного суда РБ от 20.03.2017.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо временный управляющий ООО «Регионснаб» ФИО6 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № RU 03308000-477-Ж, договором № 106 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 20.12.2012, договора уступки прав требований на квартиру по договору № 106 от 29.04.2014 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 29.10.2014, справкой об оплате № 95 от 03.10.2014, справкой о резервировании почтового адреса от 09.09.2014.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.03.2017 права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В соответствии со статьями 98 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 144, 75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 144, 75 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 10.05.2017.

Судья М.З. Галлямов