Решение № 2-665/2019 2-665/2019~М-687/2019 М-687/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-665/2019

РЕШЕНИЕ по делу № 2-665/2019

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Кудряшовой Н.В.,

при секретаре – Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды по договору №... от 12.05.1999 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью ... кв.м, в том числе под постройкой ... кв.м, расположенный по адресу ..., после чего началось строительство гаража, Когда гараж был построен обратились в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, в связи с тем, что первоначальный договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, регистрация права на объект недвижимости была приостановлена. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что иным способом реализовать свое право собственника на возведенный гараж не может. Просит признать за ней право собственности на гараж, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Представитель ответчика Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что против удовлетворения требований истца не возражают, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявлено о наличии опечатки в тексте дополнительного соглашения №... от 01.04.2008г. в указании деревни места расположения земельного участка указано в ..., следует считать «...».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации МО Юровское в судебное заседание не явились, представлены отзывы на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

12 мая 1999 года между МУ Покровская сельская администрация Грязовецкого района и ФИО2 заключен договор без права выкупа земельного участка площадью ... кв.м для размещения гаража в ..., сроком на 5 лет.

01.04.2008 между Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.05.1999 года №..., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., (с учетом уточнений следует читать «...»), общей площадью ... кв.м. Сроком действия договора на 11 месяцев.

15.08.2019 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому ФИО2 (арендатор) с согласия Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района (арендодателя) обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12 мая 1999 года №... и дополнительным соглашением от 01 апреля 2008 года в части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Срок действия договора – на неопределенный срок.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Вологодской области сведения о зарегистрированных правах на здание гаража площадью ... кв. м, расположенного по адресу ..., отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под спорным гаражом не имеет, в связи с чем, она не может оформить право собственности на возведенный объект.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

Судом также установлено, что спорный объект возведен на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, целевое назначение участка – для строительства индивидуального гаража. В соответствии с действующими правилами землепользования и застройки МО Юровское земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1(зона жилой усадебной застройки), где предусмотрены дополнительные виды использования отдельно стоящие гаражи.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: ....

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

УИД 35RS0012-01-2019-001335-63