Решение № 2-417/2019 2-417/2019~М-425/2019 М-425/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-417/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании жилого помещения – квартиры, жилым домом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Фатежский районный суд <адрес> с иском, с учетом его уточнения, к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Восточный, 3, индивидуальным жилым домом, и признании права собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о рассмотрении дела, не явилась. Предварительно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики: ФИО3, ФИО5, ФИО4, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Предварительно каждый в отдельности представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали и не возражали против удовлетворения требований ФИО2

Представитель ответчика – администрации <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно глава администрации ФИО8 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащего истцу объекта: выписки из ЕГРН, технического паспорта, следует описание этого объекта, как одноэтажного жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Статьей 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу части 3 статьи 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения – квартиры в собственность передан жилой дом, состоящий из трех комнат, по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>.

В соответствии с обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2, она и члены семьи имеют право в порядке обмена на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в порядке приватизации в собственность передана квартира по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>.

Согласно сведениям, указанным в техническом и кадастровом паспортах, по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>, значиться жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., с одной квартирой, состоящей из трех комнат, из чего следует, что квартира по указанному адресу является единственной в доме и занимает весь дом.

Как следует из выписки из ЕГРН №, по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>, значится жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 51.8 кв.м, собственник которого не зарегистрирован.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 580 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешённым видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>, признана жилым домом.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдано уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастра учета и регистрации прав, поскольку на государственную регистрацию права представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 51,8 кв.м., а истец обратилась с заявлением о регистрации права на жилой дом по указанному адресу.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактически ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации в собственность фактически передан жилой дом по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Восточный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его оглашения.

Судья: