Решение № 2-2605/2018 2-82/2019 2-82/2019(2-2605/2018;)~М-2538/2018 М-2538/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2605/2018

<данные изъяты>

дело № 2-82/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Кручик М.В.,

рассмотрев|розгледівши| в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом была произведена вышеуказанная перепланировка квартиры, собственником которой она является, в строгом соответствии с проектом, подготовленным ООО «Стройпроект». Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель истца направил ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом оставлено без удовлетворения ввиду непредоставления доказательств невозможности явиться в судебное заседание. Представитель ответчика направил отзыв, в котором просил принять законное и обоснованное решение.

С учетом изложенного, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13.09.2016, выданным нотариусом Подольского нотариального округа Московской области, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ми сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от 25.11.2016.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 24.09.2010, квартира расположена на 4 этаже 5-этажного дома и состоит из 2 комнат жилой площадью 29,3 кв.м., в том числе: комната – 11,0 кв.м., комната – 18,3 кв.м., кухни – 7,5 кв.м., туалета – 1,4 кв.м., ванной комнаты – 2,4 кв.м., коридора - 10,7 кв.м.

Как следует из материалов дела по заказу истца в 2018 году ООО «Стройпроект» разработан проект Архитектурные решения Шифр № перепланировки и переустройства указанной квартиры.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 ЖК РФ.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» установлено, что в результате перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, были проведены следующие виды работ:

- демонтирована перегородка между помещением № 1 (коридор) и № 5 (кухня);

- демонтирована перегородка между помещением № 7 (ванная) и № 6 (туалет) с целью обустройства помещения № 5 (совмещенный санузел);

- осуществлен демонтаж дверных блоков в помещениях № 7 (ванная) и № 6 (туалет) с закладкой дверных проемов газобетонными блоками, толщиной 150 мм;

- в помещении № 5 (совмещенный санузел) в межкомнатной перегородке оборудован дверной проем с установкой дверного блока;

- демонтирована перегородка между помещением № 2 (жилая комната) и № 3 (лоджия);

- осуществлен демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема газобетонными блоками, толщиной 150 мм между помещениями № 4 (жилая комната) и № 3 (лоджия);

- возведены ненесущие межкомнатные перегородки из гипсокартона в помещении № 4 (жилая комната), а также между помещениями № 5 (кухня) и № 1 (коридор) со смещением в сторону помещения № 1 с целью увеличения площади помещения № 5 (кухня);

- произведен демонтаж металлопластиковой конструкции с остеклением в помещении № 2 (жилая комната).

По переустройству выполнены следующие работы:

- в помещении № 5 (совмещенный санузел) осуществлен перенос санитарно-технического оборудования (изменено месторасположение ванной, умывальника и унитаза).

В ходе выполнения работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные стояки, стояки центрального отопления, вентиляционные короба) затронуты не были.

Установлено, что в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные работы отвечают санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам и правилам.

В ходе выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры не было затронуто общее имущество жильцов дома.

До выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляла 54,6 кв.м., в том числе жилая – 29,3 кв.м.

После выполненных работ по перепланировке и переустройству в <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь помещений квартиры составляет 54,4 кв.м., в том числе жилая – 31,4 кв.м.

Указанное заключение судебной экспертизы суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Представленные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, собственником которой является ФИО1, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>