Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-233/2019

Дело № 2-233/2019 копия


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пономарицыной Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пчельниковой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Имени В.И. Ленина» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 просит признать за собой право собственности на трёхкомнатную квартиру, площадью 39,4 кв.м, инвентарный №, находящуюся по адресу: <адрес>, указав следующее.

Изначально спорная квартира находилась в собственности колхоза им. ФИО4. В связи с реорганизацией колхоза квартира была передана в собственность сельскохозяйственного предприятия им. ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у сельскохозяйственного предприятия им. ФИО4 спорную квартиру, передача имущества состоялась, сумма договора уплачена в полном объёме. Договор удостоверен администрацией Сретенского сельсовета, однако в органе БТИ не зарегистрирован. Правопреемником сельскохозяйственного предприятия им. ФИО4 является общество с ограниченной ответственностью им. ФИО4, которое не возражает против исковых требований. Никто кроме истца не претендует на спорную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО им. ФИО4 в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно архивной выписке архивного фонда Ф-58 «Администрация Сретенского сельского совета <адрес>» в похозяйственных книгах за 1991-2006 годы д. Мироны, <адрес>1, лицевой счёт <***>, 609, 573 значится хозяйство ФИО2. В графе «Жилой дом» значится квартира колхоза (л.д. 4).

Судом установлено, что спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду колхоза им. ФИО4, в связи с реорганизацией колхоза передана в собственность сельскохозяйственного предприятия им. ФИО4.

Решением правления СХП им. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ решено продать спорную квартиру ФИО2 (л.д. 13).

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельхозпредприятие им. Ленина продало, а ФИО2 купил двухкомнатную квартиру, жилой площадью 30 кв.м, общей площадью 47 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 3842 рубля + НДС. Договор удостоверен администрацией сельсовета, в органе БТИ не зарегистрирован (л.д. 5).

Квитанцией СХП им. Ленина подтверждается оплата Покупателем суммы договора в полном объеме (л.д. 11).

Из статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьёй 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Суд считает рассматриваемый договор действительной сделкой, поскольку стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, индивидуально - определённо указав объект недвижимости и его цену. Договор сторонами исполнен в полном объёме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес> отсутствуют.

Справкой Карагайского филиала «ЦТИ <адрес>» подтверждается отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Отсутствие регистрации рассматриваемого договора купли - продажи не ставит под сомнения права истца как собственника спорного объекта недвижимости.

Согласно Конституции Российской Федерации права и свободы гражданина могут быть ограничены федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец имеет право на защиту своих прав путем признания за ним права на указанный объект недвижимости, им правомерно заявлены исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 39,4 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ю. Пономарицына

Копия верна. Судья-