Решение № 2-1852/2020 2-229/2021 2-229/2021(2-1852/2020;)~М-1397/2020 М-1397/2020 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1852/2020

Дело № 2-229/2021 Изготовлено 25.06.2021 г.

УИД: 76RS0017-01-2020-001733-20


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при ведении протокола помощником судьи Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 мая 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, в котором с учетом уточнения просили:

- признать за ФИО9, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО5 по 1/12 доле в праве на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 31.10.2019 года,

- признать за ФИО7, ФИО4, ФИО2 по 1/6 доли в праве на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 31.10.2019 года,

- определить, что вынесенное судом решение будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности.

В обоснование своих исковых требований ссылаются на то, что истцы добросовестно, открыто, и непрерывно более пятнадцати лет владеют как собственным объектом недвижимости – нежилое здание – хозяйственная постройка 9сарай) 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. С момента начала использования нежилого здания истцы владеют указанным объектом как свои собственным. Истцы пользовались нежилым зданием с момента вселения в многоквартирный дом. Нежилое здание используется как хозяйственная постройка. За весь период владения указанным нежилым зданием никто и никогда не предъявлял требований и претензий к истцам по вопросу его освобождения. В период владения нежилым зданием истцы за счет собственных средств производили ремонтные работы для поддержания здания в надлежащем состоянии. Нежилое здание было возведено в 1978 году как хозяйственная постройка и было предоставлено жителям многоквартирного жилого дома в целях его эксплуатации как подсобное помещение

В судебном заседании истцы не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО12 участвуя ранее в судебном заседании требования, поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Определением суда Управление Росреестра по Ярославской области было переведено из статуса третьего лица в статус соответчика, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом,

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, с письменного согласия истцов, представителя истцов, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе показания допрошенного свидетеля, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по <адрес> расположено нежилое здание – хозяйственная постройка (сараи).

В соответствии с письмом Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 16 апреля 2018 года №716, объекты недвижимости – нежилые здания (сараи), расположенные у <адрес> в реестре муниципального имущества Заволжского сельского поселения не числятся.

В соответствии с техническим планом здания от 31 октября 2019 года здание расположено в кадастровом квартале №, назначение объекта: Нежилое, наименование объекта недвижимости: Хозяйственная постройка. Количество этажей: 1, кирпичный. Год завершения строительства 1978, площадь объекта: 119,2 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования, различных юридически значимых обстоятельств.

Во всяком случае, при разрешении возникшего спора о признании права собственности на сарай по приобретательной давности подлежит установлению факт того, является ли данная хозяйственная постройка недвижимым имуществом.

Для отнесения сарая к общему имуществу многоквартирного дома необходимо, чтобы он отвечал критерию функционального предназначения имущества для обслуживания более одного жилого помещения.

Согласно показаниям свидетеля ФИО15 у многоквартирного <адрес> расположена хозяйственная постройка (сараи), данную хозяйственную постройку строили для эксплуатации многоквартирного жилого дома, также указал, что сарайки и жилой дом начали строить в 1977 году, строительство осуществлял «Межколхозстрой», и каждому жителю квартиры была выделена сарайка, жители сами обихаживали сарайки, поддерживали состояние в надлежащем виде пригодном для использования.

Протоколом №2/2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> определен размер долей в праве на нежилое здание:

- ФИО9 – помещение №10, доля в праве на здание 1/12,

- ФИО1 – помещение №8, доля в праве на здание 1/12,

- ФИО6 – помещение №7, доля в праве на здание 1/12,

- ФИО8 – помещение №6, доля в праве на здание 1/12,

- ФИО3 – помещение №12, доля в праве на здание 1/12,

- ФИО5 – помещение №4, доля в праве на здание 1/12,

- ФИО7 – помещение №5, помещение №11, доля в праве на здание 1/6,

- ФИО2 – помещение №3, помещение №9, доля в праве на здание 1/6,

-ФИО4 – помещение №1,2, доля в праве на здание 1/6. Иные собственники с момента принятия решения общего собрания признаются отказавшимися от каких-либо притязаний на указанное жилое помещение. К протоколу общего собрания приложен план объекта недвижимости.

В 1978 году разрешение на строительство хозяйственных построек не требовалось. У истцов отсутствует акт ввода в эксплуатацию, а в настоящее время его невозможно получить, то право собственности за истцами на принадлежащие им доли в праве на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сараи) может быть признано по решению суда.

При изложенных обстоятельствах требования иска признаются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО9 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание – хозяйственная постройка (сарай), 1978 год завершения строительства, общей площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 31 октября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько