Решение № 2-1551/2017 2-1551/2017~М-1475/2017 М-1475/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1551/2017

Дело №2-1551/2017.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

27 декабря 2017 года г. Гаврилов Посад

Тейковский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами настоящего договора произведен полностью, сумма договора составила <данные изъяты>. Стороны сделки свои обязательства исполнили, и данный договор нотариально удостоверен нотариусом Гаврилово-Посадской нотариальной конторы, реестровый №42, имущество было передано покупателю. С этого времени истец исполняла обязанности собственника. В Учреждении юстиции Ивановской области права не были зарегистрированы, поскольку истец не знал об этой необходимости, считая дом и земельный участок своими. За это время требований на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, притязаний со стороны третьих лиц не возникало. В настоящее время для регистрации перехода права собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области необходимо присутствие ФИО2, местонахождение которой неизвестно. В связи с этим во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не представляется возможным. Истец произвел демонтаж и снос жилого дома по вышеуказанному адресу, поэтому в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности лишь на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что приобрела земельный участок с жилым домом по адресу <адрес> 1999 году и с тех пор проживает там. Переход права собственности не регистрировала, поскольку не знала о необходимости этого. Продавец дома ФИО2 в настоящее время является гражданкой <данные изъяты>, проживает в <адрес>, для оформления прав собственности и регистрации перехода права собственности не является. Просила признать за ней право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика согласен. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статей 11 и 12 ГК РФ суд осуществляет защиту гражданских прав.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям в п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты>., имеющий кадастровый №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты>., имеющий кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО2- ФИО5 по доверенности и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО5 продал, а ФИО1 купила указанные земельный участок с жилым домом за <данные изъяты>. Данный договор удостоверен нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с жилым домом (л.д.7-8), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-11), сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на указанное имущество в установленном порядке не осуществлялись.

Указанный договор в силу отсутствия его государственной регистрации не порождает юридических последствий, а, следовательно, его подписание не повлекло за собой прекращение права собственности на спорное имущество у продавца и установление права собственности у покупателя.

Вместе с тем, представленные истцом документы суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о заключенной ФИО1 сделке купли-продажи с ФИО2 в отношении указанного в иске имущества. Стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный земельный участок не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда составлено 28.12.2017 года