Решение № 2-1568/2018 2-1568/2018~М-1350/2018 М-1350/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1568/2018

Дело № 2-1568/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Карповой Е.В.,

при секретаре Ореховой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МКД-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области», обществу с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания МКД-Сервис». С учетом уточненных исковых требований просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, <адрес> между участниками долевой собственности ФИО1 и ФИО2 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доле за каждым, об обязании ООО «Управляющая компания «МКД-Сервис», ООО «Владимиртеплогаз», ООО «ЕРИЦ Владимирской области» заключить с собственниками указанной квартиры отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию жилья и капитальному ремонту.

Определением суда производство по иску ФИО1 к ООО «Владимиртеплогаз» прекращено, в связи с отказом истца ФИО1 от исковых требований к указанному ответчику.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что он и ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область г. Гусь-Хрустальный ул. <адрес> (по ? доле каждый). В данной квартире зарегистрирован он один, ФИО2 зарегистрирована и проживает по другому адресу. Между ним и ФИО2 не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, периодически образовывается задолженность по их оплате. Просит суд определить размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты; обязать ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО УК «МКД-Сервис» заключить с ним и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию жилья и капитальному ремонту.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом по месту ее регистрации, представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в квартире по адресу: г. <адрес> она не проживает по причине конфликтных отношений с братом ФИО1 Коммунальными услугами по указанному адресу не пользуется, в связи с чем полагает, что не должна оплачивать коммунальные услуги по водоотведению, электроэнергии, газоснабжению и водоснабжению. Она постоянно зарегистрирована в квартире своей матери. В настоящее время она обучается в ВУЗе г. Москвы, в связи с чем временно зарегистрирована и проживает на съемной квартире. Она желает продать принадлежащую ей ? доли спорной квартиры, поскольку не имеет в ней заинтересованности.

Представитель ответчика ООО «ЕРИЦ Владимирской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями не согласился. Полагал, что по данному делу ООО «ЕРИЦ Владимирской области» должно принимать участие в качестве третьего лица, а не ответчика, поскольку истец не обращался с заявлением об открытии отдельного лицевого счета и выдаче платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг в добровольном порядке, в связи с чем виновных действий со стороны ООО» ЕРИЦ Владимирской области» не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания МКД-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве генеральный директор ООО «Управляющая компания МКД-Сервис» ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования считает необоснованными. При этом указал, что с 01.06.2015 многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес> находится в управлении ООО УК «МКД-Сервис». Оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате содержания жилья, жители дома производят непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Согласно агентскому договору от 01.07.2015, заключенному между ООО УК «МКД-Сервис» и ООО «ЕРИЦ», ООО «ЕРИЦ» ежемесячно выставляет жителям указанного дома квитанции для оплаты услуг по содержанию жилого помещения. На основании изложенного полагал, что ООО УК «МКД-Сервис» не может быть ответчиком по данному делу.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Положения, аналогичные положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ, содержатся в ст.210 ГК РФ.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 29.05.2015, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенная по адресу: Владимирская область г. Гусь-Хрустальный ул. <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>

Сособственником указанной квартиры является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ГБУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области» от 21.08.2018.

Согласно справке с места жительства выданной 15.08.2018 ООО «ГРИВЦ», в квартире № №, расположенной по адресу: Владимирская область, г. <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик ФИО2 постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству №590 о регистрации по месту пребывания ФИО2 временно зарегистрирована с 22.06.2017 по 15.10.2019 в общежитии по адресу: <адрес>

При рассмотрении данного спора установлено, что между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг на основании единого платежного документа.

Оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет только ФИО1, что подтверждается платежными документами, справкой, выданной ООО «Владимиртеплогаз» 01.09.2018.

ФИО2, являясь сособственником жилого помещения, участия в данных расходах не принимает.

Поскольку соглашение по оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не было достигнуто, истец обратился в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и капитальный ремонт пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение.

Осуществление сбора платы за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения и капитальному ремонту и направление платежных документов осуществляют ООО «ЕРИЦ Владимирской области».

Обязательством сособственников, в данном случае, истца и ответчика, является внесение платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение, а также с учетом фактического потребления коммунальных услуг проживающими в квартире лицами. При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что ООО «ЕРИЦ Владимирской области» осуществляют начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, в том числе на капитальный ремонт и содержание жилого помещения и направляют платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, собственник жилого помещения вправе требовать направления отдельного платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально его доле.

Установлено, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение между собственниками не достигнуто, стороны единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут.

С целью восстановления нарушенного права истца, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 имеют равные доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, законом на них возложена обязанность по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками отсутствует, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей каждой из сторон доле в праве собственности на жилое помещение и выдаче отдельных платежных документов в пределах заявленных исковых требований.

Ввиду отсутствия между участниками общей долевой собственности на квартиру соглашения о порядке оплаты расходов за ее содержание и коммунальные услуги, соответственно истец имеет право на получение отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающейся доле – ?, такой порядок и размер участия каждого собственника в названных расходах должен быть установлен судом пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доводы представителя ответчика ООО «ЕРИЦ Владимирской области», что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, так как истец не обращался к ним по вопросу разделения счетов до подачи иска в суд, не могут быть приняты во внимание, поскольку действующее законодательство не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования возникших спорных правоотношений. Более того, ответчику было известно о подаче иска в суд, однако до настоящего периода времени заявленный спор между истцом и данной организацией не разрешен.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ООО «ЕРИЦ Владимирской области» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ООО «УК «МКД-Сервис» не осуществляет начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, исковые требования ФИО1 к ООО УК «МКД-Сервис» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты указанных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области» производить начисление платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в квартире по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный<адрес>, ФИО1 и ФИО2 в равных долях с выдачей отдельных платежных документов на оплату указанных услуг.

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2018