Решение № 2-1694/2019 2-1694/2019~М-1018/2019 М-1018/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1694/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Чиркиной С.Г.,

представителя АО «ДВИЦ Ипотечный центр» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, указав, что решением Бикинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участков, расположенных по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, жилой дом с земельным участком были переданы в счет погашения части долга АО «ДВИЦ Ипотечный центр», чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся информации в вышеуказанном жилом доме в настоящее время проживают следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ответа УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требования с просьбой осуществить в том числе следующие действия: прекратить пользование недвижимым имуществом, осуществить снятие с регистрационного учета; произвести выселение из недвижимого имущества и освобождение его от своего имущества; передать представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся комплекты ключей от жилого дома; способствовать выполнению другими проживающими в жилом доме лицами действий, аналогичными вышеуказанными. Данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения. По вопросу добровольного освобождения дома и передаче ключей ответчики в АО «ДВИЦ Ипотечный центр» не обращались, по настоящее время продолжают проживать и быть зарегистрированными в спорном жилом помещении. За подачу искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. Просили требования удовлетворить.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечено УМВД России по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, в дополнение указала, что ФИО2 в <адрес> не проживает и не зарегистрирован, остальные имеют регистрацию, и скорее всего проживают в данном доме. Они обратились в полицию просили установить лиц, проживающих в доме, они обещали это сделать, но так и не сделали. Просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Представители ответчика ФИО3: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора: УМВД России по <адрес> не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзыв на иск.

Поскольку предприняты все меры для вызова ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и в отсутствие третьего лица, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора: УМВД России по <адрес> в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора <адрес> Чиркину С.Г., которая полагала, что требования подлежат удовлетворению частично, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и утратившими право пользования жилым помещением <адрес> ФИО3, ФИО4, так как в судебном заседании установлено, что ответчики имеют регистрацию в данном доме, в удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 следует отказать, так как тот в данном доме не зарегистрирован и в нём не проживает, так как находится в местах лишения свободы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Решением Бикинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены частично. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4982210 рублей 29 копеек, проценты за пользование займом в размере1595724 рубля 30 копеек, пени в размере 577677 рублей 71 копейка, всего взыскать 7155612 рублей 30 копеек. обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок из состава земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 520000 рублей; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 8521600 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДВИЦ Ипотечный центр» является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Согласно сообщения УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес>, <адрес> край Хабаровский, <адрес>, регистрация по месту пребывания: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, край Хабаровский, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Анализируя предоставленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к АО «ДВИЦ Ипотечный центр», ответчики: ФИО3, ФИО4 утратили право пользования квартирой. Правовых оснований для признания за ними права пользования домом бессрочно либо на определенный срок ими не приведено, и судом не установлено.

Следовательно, требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Учитывая, что они до настоящего времени проживают в спорном доме, иного не доказано, руководствуясь положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчиков: ФИО3, ФИО4 из дома без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 13, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как в судебном заседании доказано, что ФИО2 в <адрес> не проживает, регистрации в нем не имеет, то в удовлетворении требований истца к нему следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, так как требования истца подлежат удовлетворению частично, то с ответчиков: ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требования, а именно по 2000 рублей 00 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом 31а по <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерному обществу «ДВИЦ Ипотечный центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья: / С. А. Телина

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.