Решение № 2-1160/2023 2-179/2024 2-179/2024(2-1160/2023;)~М-1063/2023 М-1063/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-1160/2023

Дело № 2-179/2024

47RS0002-01-2023-001634-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 04 апреля 2024 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при секретаре Житниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО14 о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности покупателя на объекты недвижимого имущества в виде здания (жилой дом, блок-секция шестисекционного жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО6 обязался передать истцу в собственность принадлежавшее ему здание (жилой дом, блок-секция шестисекционного жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома 2-4 этажа с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Между истцом и ФИО6 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме и подписан. Стоимость вышеуказанного жилого дома составила 2 500 000 рублей. Расчеты между истцом и ФИО6 были произведены в полном объеме после подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец фактически приняла недвижимое имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время несет бремя содержания указанного имущества.

Ответчик в настоящее время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, на связь с истцом не выходит на телефонные звонки не отвечает.

Определением Волосовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО15 о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, прекращено. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7.

Истец ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в порядке передоверия, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, до судебного заседания представили заявления, в которых выразили согласие с заявленными исковыми требованиями в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, им известны.

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договор купли-продажи жилого дома является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Пунктом 3 статьей 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО6 продал, а ФИО4 купила здание (жилой дом, блок-секция шестисекционного жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома 2-4 этажа с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Объекты недвижимости принадлежат продавцу по праву собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 3 договора стороны оценили указанные объекты недвижимости в 2 500 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 2 500 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора наличными денежными средствами, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена в полном объеме.

В силу п. 7 договора продавец обязался с момента заключения настоящего договора купли-продажи в течение 15 дней совместно с покупателем представить документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для перехода права собственности на объекты недвижимости покупателю.

В соответствии с п. 9 договора продавец гарантировал, что заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Договор считается заключенным с момента его подписания (п. 17 договора).

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме, между сторонами достигнуты договоренности по всем существенным условиям, о чем в договоре имеются собственноручно выполненные подписи.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО6 от ФИО4 денежной суммы в размере 2 500 000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также передача указанного недвижимого имущества ФИО4 и принятие имущества истцом (л.д.12, 13).

Согласно ответу органов ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание (жилой дом, блок-секция шестисекционного жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированные жилые дома 2-4 этажа с придомовыми участками, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО6 (л.д.19-20, 21-23).

В соответствии со справкой о регистрации по форме № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется, собственником указан ФИО6

Из материалов наследственного дела №, открытого после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО11, а также из выданных в рамках наследственного дела свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками, принявшими имущество, оставшееся после смерти ФИО6, в виде квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., являются ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, по <данные изъяты> доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также от ФИО7 поступили заявления о признании иска ФИО4

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает от ответчиков ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также от ФИО7 признание иска.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании заключенным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключенным.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, ИНН №, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание (жилой дом, блок-секция шестисекционного жилого дома блокированной застройки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома 2-4 этажа с придомовыми участками, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.