Решение № 2-3477/2019 2-3477/2019~М-3473/2019 М-3473/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3477/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Сызрань

28 ноября 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3477/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью № *** кв.м, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, принадлежащего ФИО1 по установленным координатам характерных точек, указанных в межевом плане от <дата>, изготовленном кадастровым инженером ООО «Сызрань- недвижимость» ФИО4

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № *** от <дата> земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, площадью № *** га, предоставлен ФИО5 на основании решения Сызранского городского совета № *** от <дата>. Постановлением Администрации г. Сызрани от <дата> № *** ФИО5 был прирезан земельный участок по фактическому пользованию площадью № *** кв.м. к имеющейся площади № ***0 кв.м. по <адрес>. Площадь земельного участка установлена в № *** кв.м. ФИО5 подарил истцу указанный земельный участок по договору дарения от <дата>. В соответствии с п. 1.1 предметом договора является земельный участок с КН № ***, площадью № *** кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок КН № ***, площадь составляет № *** кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО4, которой <дата> подготовлен меженой план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет № *** кв.м. Она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приобщив межевой план. Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от <дата> в снятии приостановления государственного кадастрового учета отказано, в связи с тем, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, конфигурация учитываемого земельного участка на плане участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, различны длины линий границ (6-18). По заключению кадастрового инженера документы, подтверждающие право на земельный участок, не содержат графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с этим, границы определялись с использованием ситуационного плана БТИ по состоянию на <дата> год, материалов территориальных картографо-геодезических фондов (материал топографической съемки от <дата> года выполненной МАГП), хранящейся в КСиА Администрации г. Сызрань, плана земельного участка и каталога координат участка. Данный картографический материал подтверждает существование земельного участка на местности 15 лет. Фактическая граница земельного участка закреплена на местности железными трубами и забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет - № *** кв.м., по сведениям ГКН площадь земельного участка - № *** кв.м., по ситуационному плану БТИ площадь по размерам составляет № *** кв.м. Фактическая площадь составила № *** кв.м. Увеличение площади земельного участка обосновано архивной выпиской из постановления Администрации г. Сызрани от <дата> № ***, где предыдущему собственнику ФИО6 была выделена прирезка площадью № *** кв.м. к имеющейся № *** кв.м. по <адрес>. Кроме того, размер площади № ***.м. используется для расчета налога, о чем свидетельствует налоговое уведомление ФИО5 за <дата> год, а ее налоговые уведомления за <дата> год.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет, отводов, заявлений и ходатайств не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, возражений не имеет, суду доверяет, отводов, заявлений и ходатайств не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, возражений не имеет, суду доверяет, отводов, заявлений и ходатайств не имеет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Администрации г.о. Сызрань, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО5 на основании решения Сызранского городского совета № *** от <дата> был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>, площадью № *** га, <дата> ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***.

На основании постановления Администрации г. Сызрани от <дата> № *** ФИО5 был прирезан земельный участок по фактическому пользованию площадью № *** кв.м. к имеющейся площади № *** кв.м. по <адрес>. Площадь земельного участка установлена в № *** кв.м.

ФИО1 на основании договора дарения от <дата> между ней и ФИО5 приобрела в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 1.1 договора дарения предметом договора является земельный участок с КН № ***, площадью № *** кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес>.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок КН № *** согласно которой площадь земельного участка составляет № *** кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО4, которой <дата> был подготовлен меженой план земельного участка, площадь земельного участка установлена - № *** кв.м.

При обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приобщив межевой план, ФИО1 <дата> получила уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета, поскольку представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно конфигурация учитываемого земельного участка на плане участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, различны длины линий границ (6-18).

Согласно заключению кадастрового инженера документы, подтверждающие право на земельный участок, не содержат графического материала, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с этим, границы определялись с использованием ситуационного плана БТИ по состоянию на <дата> год, материалов территориальных картографо-геодезических фондов (материал топографической съемки от <дата> года выполненной МАГП), хранящейся в КСиА Администрации г. Сызрань, плана земельного участка и каталога координат участка. Данный картографический материал подтверждает существование земельного участка на местности 15 лет. Фактическая граница земельного участка закреплена на местности железными трубами и забором и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ, земельного участка.

Кроме того, согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет - № *** кв.м., по сведениям ГКН площадь земельного участка - № *** кв.м., по ситуационному плану БТИ площадь по размерам составляет <дата> кв.м. <адрес> земельного участка составила № *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>., архивной выпиской из Постановления Администрации г. Сызрани № *** от <дата> копией договора дарения от <дата>., выпиской из ЕГРН на земельный участок, межевым планом от <дата>., актом согласования местоположения границ земельного участка, копией уведомления об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета от <дата>., копиями налоговых уведомлений, кадастровым паспортом на жилой дом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и п. 2 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу вышеуказанных норм закона и с учетом установленных обстоятельств по делу суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью № *** кв.м, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, принадлежащего ФИО1, по установленным координатам характерных точек, указанных в межевом плане от <дата>, изготовленном кадастровым инженером ООО «Сызрань- недвижимость» ФИО4

Срок составления мотивированного решения пять рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.