Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело № 2-121/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 (Бобковой) <данные изъяты> к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование иска ФИО3, ФИО4, ФИО5 ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 55,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ был возведен пристрой. Пристрой изготовлен из шлакоблока, толщиной 430 мм., крыша изготовлена из дерева стропильной конструкции, кровля из шифера, полы дощатые, окна пластиковые с двойным стеклопакетом. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю подготовлено техническое заключение № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по <адрес>, самовольно выполненные перепланировка жилого дома и переустройство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района с заявлением о согласовании самовольно выполненной реконструкции квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен ответ об отказе в выдаче согласования на самовольно выполненную реконструкцию квартиры, так как ранее они не обращались за разрешением на реконструкцию квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Самовольно выполненное переустройство пристроя квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признаны допустимыми.

На основании изложенного истцы просили сохранить № в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с учетом пристроя лит. А1 с общей площадью 78,1 кв.м.; признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждым на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м. с учетом самовольно выполненной перепланировки в квартире (лит. А) и самовольного строительства - пристроя (лит. А1) согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО3 -ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

ФИО5, представитель ответчика Администрации Бийского района Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежаще.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит земельный участок, общей площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит земельный участок, общей площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит земельный участок, общей площадью 1064 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит квартира, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит квартира, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит квартира, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение самовольно переоборудовано и перепланировано, сущность перепланировки и переустройства в квартире № в жилом доме (лит. А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1) заключается в следующем: возведен шлакоблочный пристрой (лит. А1) общей площадью 27,1 кв.м.; в пристрое (лит. А1) размещены: коридор поз. 1 площадью 8,7 кв.м., кухня поз. 2 площадью 7,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,2 кв.м., душевая поз. 4 площадью 6,1 кв.м., туалет поз. 5 площадью 1,1 кв.м., топочная поз. 11 площадью 2,1 кв.м. В кухне поз. 2 установлена раковина, в топочной поз. 11 выполнена печь с дымоходом, в душевой поз. 4 установлены раковина и душевая кабина, в туалете поз. 5 установлен унитаз. В квартире № планового жилого дома (лит. А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы перегородки с дверным блоком разделяющие кухню поз. 1 и санузел поз. 6; в санузле поз. 6 демонтированы унитаз, ванная, водонагреватель; в кухне поз. 1 демонтирована раковина, образована жилая комната поз. 10 площадью 10,4 кв.м.

Согласно сообщению Администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Администрацию Бийского района с просьбой о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта, так как ранее он не обращался за выдачей разрешения на реконструкцию квартиры № двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1) установлено: при обследовании фундамента жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1) не вскрывались. Судя по состоянию стен, фундаменты жилого дома (лит. А) находятся в работоспособном состоянии, пристроя (лит. А1) в исправном состоянии.

Отмостка без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии.

Несущие стены жилого дома и пристроя не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (лит. А) - работоспособное, пристроя (лит. А1) - исправное.

Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин. Общее состояние перекрытия жилого дома (лит. А) - работоспособное, пристроя (лит. А1) - исправное.

Стропильные конструкции крыши, кровля жилого дома и пристроя без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит. А) - работоспособное, пристроя (лит. А1) - исправное.

Температурно-влажностный режим жилых комнат и подсобных помещений жилого дома и пристроя удовлетворительный.

Естественное освещение жилых комнат осуществляется через пластиковые оконные блоки.

Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п. 8.3.

Водоснабжение холодной водой - централизованное. Подключение сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Удаление сточной воды осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Отопление жилого дома и пристроя печное водяное.

В результате перепланировки и переустройства в квартире № в жилом доме (лит. А) и строительства пристроя (лит. А1) жилая площадь квартиры увеличилась с 38,1 кв.м. до 45,1 кв.м., общая площадь увеличилась с 55,5 кв.м. до 78,1 кв.м.

После перепланировки и переустройства в квартире № в жилом доме (лит. А) и строительства пристроя (лит. А1) общая площадь квартиры составляет 78,1 кв.м., в том числе жилая - 45,1 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) к жилому дому (лит. А) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Судом установлено, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1), составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю; признать за истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м. с учетом самовольно выполненной перепланировки в квартире (лит. А) и самовольного строительства - пристроя (лит. А1) согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобковой <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 (Бобковой) <данные изъяты> к Администрации Бийского района Алтайского края, Администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права долевой собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с учетом пристроя лит. А1 с общей площадью 78,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Бобковой <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 (Бобковой) <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым на квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м. с учетом самовольно выполненной перепланировки в квартире (лит. А) и самовольного строительства - пристроя (лит. А1) согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко