Решение № 2-3499/2017 2-3499/2017~М-3153/2017 М-3153/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-3499/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Чистый дом» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивировав свои требования тем, что ООО «Чистый дом» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д.<данные изъяты>.

Протоколом установлен размер платы за управление содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>-<данные изъяты> д.<данные изъяты> 45 рублей 95 копеек за 1 квадратный метр помещения в месяц.

Согласно сведения из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения площадью 600,8 кв.м. (кадастровый №) является ФИО1.

Ответчик ежемесячно обязан нести расходы за управлением, содержанием и текущим ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А в размере 27 606 рублей 76 копеек, исходя из следующего расчета: 600,8 Х 45,95 = 27 606 рублей 76 копеек.

Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не произвел оплату указанных истцом услуг, в результате за ним числится задолженность в размере 524 528 рублей 44 копейки.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец начислил ответчику проценты за просрочку оплаты указанных услуг в размере 33 815 рублей 14 копеек.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 558 343 рубля 58 копеек, в том числе 524 528 рублей 44 копейки задолженность по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и проценты в размере 33 815 рублей 14 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 783 рубля.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (ст. 164 ЖК РФ).

Многоквартирный жилой <адрес> А по <адрес> в <адрес> находится на обслуживании ООО «Чистый дом», осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников помещения в многоквартирном <адрес> А по <адрес> в <адрес>. Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, усматривается, что за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, установлена плата в размере 45 рублей 95 копеек за один квадратный метр помещения в месяц.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 600,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пп.16, 30 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.37 и п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком « доме » указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс Российской Федерации не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Так, занимаемое ответчиком помещение является составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено ст.153 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по жилищным услугам, предоставленным в помещение площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> А по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 524 528 рублей 44 копейки.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, что им надлежащим образом исполняются обязательства по оплате коммунальных услуг.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 524 528 рублей 44 копейки.

Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, согласно представленного расчета истца период неправомерного пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 815 рублей 14 копеек.

В этой связи, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 33 815 рублей 14 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 8 783 рубля.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» задолженность по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 524 528 рублей 44 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 815 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 783 рубля.

Разъяснить ответчику ФИО1, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 05 июля 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов