Решение № 2-76/2024 2-76/2024(2-996/2023;)~М-999/2023 2-996/2023 М-999/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-76/2024

Дело № 2-76/2024 (2-996/2023)

УИД - 68RS0027-01-2023-001221-13


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кольцовой И.В.,

при секретаре Колчинской А.Н.,

с участием истцов: ФИО1, представляющей также интересы истца ФИО2; ФИО3; ФИО4,

представителя ответчика ООО «Суворово» ФИО5,

представителя ответчика Управления Росреестра по Тамбовской области – ФИО6,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО19, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Суворово», администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании недействительными протокола общего собрания собственников земельного участка от 19.04.2018 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО74, ФИО2, интересы которого по доверенности представляет ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Суворово», администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании недействительными протокола общего собрания собственников земельного участка от 19.04.2018 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, указав, что 19 апреля 2018 года проведено общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. По результатам проведенного собрания был изготовлен протокол, датированный 19.04.2018 года, с которым они смогли ознакомиться только в январе 2023 года, так как до этого времени он им не предоставлялся. Проанализировав вышеуказанный протокол, они пришли к выводу, что содержание протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 г. не соответствует действительным решениям, которые приняты голосованием участников собрания. Кроме того, ими выяснено, что среди лиц, указанных в регистрационном листе (Приложение № к Протоколу) указаны собственники земельных долей, которых не было на собрании. Возмущенные данным фактом, они провели опрос всех собственников, которые зафиксированы в качестве присутствующих, и установили, что 27 человек не присутствовали на собрании и подпись стоит не их, 46 человек присутствовали на собрании и ставили свои подписи, 20 человек присутствовали на собрании, но подписи от их имени проставлены не ими. Также ими подано заявление в УМВД России по Тамбовской области о привлечении виновных лиц за фальсификацию решения и в рамках проводимой проверки по которому сделана почерковедческая экспертиза, согласно выводам которой подписи 11 пайщиков им не принадлежат. По данным, внесенным в протокол общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область Уваровский район, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им Суворово») от 19 апреля 2018 г., на данном собрании принимало участие 136 человек. Однако, эта информация, по их мнению, является не достоверной, так как на собрании присутствовало 46 человек и они расписывались в регистрационном листе (об этом свидетельствуют заявления от их имен), 20 человек, но они не расписывались в регистрационном листе. 27 человек, подписи которых имеются в регистрационном листе, совсем не присутствовали на собрании, не доверяли другим представлять их интересы. В связи с чем, они считают, что требуемого законом кворума при проведении общего собрания собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения 19 апреля 2018 г. - не имелось, в связи с чем, собрание нельзя считать правомочным, а принятые на нем решения – являются недействительными. При проведении общего собрания фактически не проводилась процедура голосования по вопросам повестки дня, поэтому подсчет голосов не осуществлялся, так как люди не поднимали руки и не голосовали. Ссылаясь на положения части 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-Ф3 (в ред. От 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истцами указано, что 50 % от общего числа собственников земельного участка с кадастровым номером № составляет 122 человека, однако из зафиксированных в протоколе 136 человек совершенно точно подлежат исключению 11 человек (подписи которых признаны недействительными) и 27 человек, которых совсем не было на собрании, что составит 98 человек, то есть менее 50 % от общего числа собственников. Орган местного самоуправления, который участвовал при проведении данного собрания - администрация Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, не надлежащим образом исполнила возложенные на неё обязательства, опубликовав протокол общего собрания от 19.04.2018 г. только 29.11.2022 г., чем, по мнению истцов, нарушена ч. 12 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-Ф3 (в ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". На основании недействительного протокола ООО «Суворово» был составлен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15 февраля 2021 г., который ими получен в январе 2023 г. О существовании данного договора никто из собственников земельного участка с кадастровым номером № не знал, так как он подписан от лица арендодателей Б.Т.А., которой никто из собственников не давал полномочий на представление их интересов. Б.Т.А. не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, не имеет доверенностей на представление интересов собственников данного земельного участка, ее кандидатура в качестве уполномоченного лица не обсуждалась собственниками. Кроме того, Б.Т.А. является помощником Генерального директора ООО «Суворово» ФИО75, следовательно, они не могли доверить данному человеку представлять интересы собственников. Собственники земельного участка - участники общего собрания собственников от 19.04.2018 г. не принимали решений, которые отражены в протоколе общего собрания собственников от 19.04.2018 г. и Договоре аренды земельного участка от 15.02.2021 г. На основании вышеизложенного, ФИО1, ФИО74, ФИО2, интересы которого по доверенности представляет ФИО1, ФИО3, ФИО4 просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников земельного участка, закрепленные в протоколе общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, р-он Уваровский, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворово») от 19 апреля 2018 г.; признать недействительным Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15 февраля 2021 г.; обязать Управление Росреестра по Тамбовской области погасить запись о регистрации Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15 февраля 2021 г. № от 16.11.2021 г.

В судебном заседании истцы ФИО1, представляющая также интересы истца ФИО2, ФИО3, ФИО4, каждая в отдельности, поддержали заявленные исковые требования, дав объяснения, аналогичные описательной части настоящего решения.

Истец ФИО76, представитель истцов – ФИО77, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, уважительных причин неявки не сообщили, от отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. В судебном заседании 24.01.2024 года истец ФИО74, представитель истцов – ФИО77, каждая в отдельности, поддержали заявленные исковые требования, дав объяснения, аналогичные описательной части настоящего решения.

Представитель ответчика ООО «Суворово» ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола общего собрания собственников земельного участка от 19.04.2018 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление /т.4, л.д. 1-11/ и дополнении к отзыву на исковое заявление /т.6, л.д. 149-154/. Просил отказать в удовлетворении рассматриваемых требований, в том числе, ссылаясь на применение положений закона об исковой давности.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО6 в судебном заседании также не признала исковые требования ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола общего собрания собственников земельного участка от 19.04.2018 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, по изложенным в отзыве на исковое заявление основаниям /т.4, л.д. 188-191/.

Представитель ответчика - администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, которая, в соответствии с Законом Тамбовской области от 10.05.2023 года № 325-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Уваровского района Тамбовской области» объединена с другими поселениями Уваровского района в новое муниципальное образование – Уваровский муниципальный округ Тамбовской области - ФИО78, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 24.01.2024 года исковые требования ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола общего собрания собственников земельного участка от 19.04.2018 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, не признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, представляющая интересы несовершеннолетнего ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО19, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, каждый в отдельности, поддержали исковые требования ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными протокола общего собрания собственников земельного участка от 19.04.2018 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года, возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.02.2021 года.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков: ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО74, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО67, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО180, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО74, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО137, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО50, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО214, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, Нор В.К., ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Уваровского районного суда Тамбовской области, в судебное заседание не прибыли, уважительных причин неявки не сообщили, от отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется Федеральным законом от 24 июля 2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных названной статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 14 указанного федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из подпункта 7 пункта 3 статьи 14 указанного федерального закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе: о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчик - ООО «Суворово», а также привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, - являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тамбовская область, муниципальный район Уваровский, сельское поселение Моисеево-Алабушский сельсовет, территория АОЗТ имени Суворова, земельный участок 8, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости /т.1, л.д. 117-250, т.2, л.д. 1-28/.

06.03.2018 года в официальном печатном издании «Тамбовская жизнь» № 23 (26816) было опубликовано извещение о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворова»), по предложению участника долевой собственности ООО «Суворово». Дата собрания – 19.04.2018 года, 11-00; место проведения собрания: <адрес> (в здании МБУК Ульяновский филиал «Уваровского РДК»). Повестка для собрания: 1. О предложениях относительно проекта межевания земельных участков. 2. Утверждение проекта межевания земельных участков. 3. Утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков. 4. Утверждение размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков. 5. Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. 6. Утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 7. Разное /т.6, л.д. 128-129/.

На момент публикации указанного извещения порядок проведения общего собрания участников долевой собственности регулировался статьей 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от 29.12.2010 года № 435-Ф), в соответствии с положениями которой общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Как следует из представленных представителем ответчика ООО «Суворово» ФИО5 документов и не оспаривается истцами по делу, на дату проведения общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № – 19.04.2018 года, общее количество собственников земельных долей составляло 276 человек, владеющих 464 долями /т.7, л.д. 198-250, т.8, л.д. 1-250, т.9, л.д. 1-71/.

19 апреля 2018 года было проведено общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается протоколом общего собрания /т.1, л.д. 14-80/.

При этом суд отмечает, что утвержденная на указанном собрании повестка дня в полной мере соответствовала повестке дня, указанной в извещении, опубликованном 06.03.2018 года в официальном печатном издании «Тамбовская жизнь» № 23 (26816).

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей от 19.04.2018 года /т.1, л.д. 14-86/, на указанном собрании присутствовало 136 участников долевой собственности, владеющих 281,5 долями в праве общей долевой собственности. Список присутствующих на собрании был отражен в приложении № 1 к протоколу.

В обоснование исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников земельного участка, закрепленных в протоколе общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, р-он Уваровский, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворово») от 19 апреля 2018 г., истцы ФИО1, ФИО74, ФИО2, интересы которого по доверенности представляет ФИО1, ФИО3, ФИО4, ссылаясь на положения части 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-Ф3 (в ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", указали, что на общем собрании собственников присутствовало менее 50 % от общего числа собственников земельного участка с кадастровым номером №, то есть отсутствовал необходимый кворум для принятия решения. Кроме того, как указано истцами, среди лиц, указанных в регистрационном листе (Приложение № 1 к Протоколу), указаны собственники земельных долей, которых не было на собрании, что, по мнению истцов, также является основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников земельного участка, закрепленных в протоколе общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, р-он Уваровский, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворово») от 19 апреля 2018 г.

Оценивая указанные доводы истцов ФИО1, ФИО74, ФИО2, интересы которого по доверенности представляет ФИО1, ФИО3, ФИО4, суд приходит к следующим выводам.

Как указано выше, извещение о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворова») было опубликовано в официальном печатном издании «Тамбовская жизнь» № 23 (26816) 06.03.2018 года.

На момент публикации указанного извещения порядок проведения общего собрания участников долевой собственности регулировался статьей 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от 29.12.2010 года № 435-ФЗ), в которой, в том числе, было закреплено, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Федеральным законом от 29 декабря 2017 г. № 447-ФЗ "О внесении изменений в статьи 1 и 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" внесены изменения в часть 5 статьи 14.1 указанного федерального закона, в соответствии с которой общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

При этом, как следует из статьи 2 указанного Федерального закона от 29 декабря 2017 г. № 447-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1 настоящего Федерального закона. Положения статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются при созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности, сообщение о проведении которого опубликовано органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, ссылка истцов на положения части 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-Ф3 (в ред. от 13.06.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", - является ошибочной и основана на неверном толковании норм действующего законодательства.

Положениями пункта 11 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", действующей на момент проведения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - 19 апреля 2018 года было закреплено, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Исходя из буквального содержания указанной нормы закона, суд приходит к выводу, что регистрационный лист присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок не должен был подписываться каждым присутствующим на собрании участником, поскольку указанный регистрационный лист является приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности, который подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Как указано истцом ФИО1 в письменных пояснениях /т. 4, л.д. 225-228/, из проведенного истцами опроса собственников, которые были зафиксированы в качестве присутствующих на общем собрании 19.04.2018 года, на собрании 19.04.2018 года присутствовало 62 человека, из которых 23 человека свои подписи не ставили и 39 человек, которые ставили свои подписи. Не присутствовали на собрании и не ставили свои подписи 32 человека, которые указаны в приложении как присутствующие.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, оспаривая правомочность решений, принятых на общем собрании собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истцы ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 неоднократно обращались с письменными заявлениями в МО МВД России «Уваровский» с заявлением о совершении возможных противоправных действий, содержащих признаки фальсификации решения общего собрания собственников земельных долей ООО «Суворово».

В ходе проведенной, в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ, проверки сообщения о преступлении /т.5, л.д. 8-251, т.6, л.д. 1-34/, должностными лицами МО МВД России «Уваровский» были опрошены собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, а также проведена почерковедческая экспертиза /т.5, л.д. 168-183/, которая, в том числе, показала, что подписи в графе «подпись собственника земельной доли/представителя по доверенности» в регистрационном листе присутствующих на общем собрании собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выполнена не ФИО2, ФИО14, ФИО74, ФИО7, ФИО30, ФИО29, ФИО21, ФИО195, ФИО247, ФИО18, ФИО8, а иным лицом.

При этом, будучи опрошенными в рамках указанной проверки истцы по настоящему делу - ФИО1, ФИО3, ФИО4 /т.5, л.д. 9-11, 125-126, 127/, а также другие собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером № ФИО14, ФИО43, представляющая интересы несовершеннолетнего сына ФИО43, ФИО11, ФИО248, ФИО249, ФИО17, ФИО222, ФИО228, ФИО45, ФИО103, ФИО104, ФИО250, ФИО251, ФИО28, ФИО198, ФИО61, ФИО75, ФИО63, ФИО32, ФИО126, ФИО82, ФИО147, ФИО193, ФИО221, ФИО140, ФИО133, ФИО124, ФИО226, ФИО16, ФИО59, ФИО123, ФИО132, ФИО242, ФИО214, ФИО223, ФИО154, ФИО252, ФИО220, ФИО253, ФИО217, ФИО19, ФИО22, ФИО106, ФИО137, ФИО56, ФИО37 /т.5, л.д. 128, 129, 130, 193, 198, 204, 241, 242, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, т.6, л.д. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30/, а всего 49 опрошенных лиц, в своих объяснениях подтвердили, что они принимали участие в общем собрании собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, проводимом 19.04.2018 года по инициативе ООО «Суворово».

По результатам проведенной проверки старшим оперуполномоченным отделения ЭБ и ПК МО МВД России «Уваровский» Х.Д.Ю. 10.01.2024 год вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием события какого-либо преступления, на основании п.1 части 1 статьи 24 УПК РФ /т.6, л.д. 31-34/.

Как следует из протокола общего собрания собственников земельных долей от 19.04.2018 года, общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № собственника, владеющих 464 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок. Присутствовало на собрании 136 участников долевой собственности, владеющих 281,5 долями в праве общей долевой собственности, что подтверждается регистрационным листом, являющимся приложением № к протоколу общего собрания собственников земельных долей от 19.04.2018 года /т.1, л.д. 14-80/.

Учитывая, что на момент проведения указанного собрания законодательно закрепленный кворум для принятия решений составлял 20 % от общего числа собственников, суд приходит к выводу, что, вопреки утверждению истцов об отсутствии на собрании кворума при принятии решений, - 19.04.2018 года при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, установленный законом кворум для принятия решений имелся, в связи с чем собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки для, указанным в извещении, опубликованном 06.03.2018 года в официальном печатном издании «Тамбовская жизнь» № (26816).

При этом, установленное при проведении почерковедческой экспертизы обстоятельство того, что в регистрационном листе присутствующих на общем собрании собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подписи 11 собственников им не принадлежат, - по мнению суда, не свидетельствует об отсутствии кворума при принятии решения, поскольку в рассматриваемом случае необходимый кворум при принятии решений должен был составлять 20 % от общего числа собственников, то есть 57 человек (283*20%). Обязанности собственников ставить свои подписи в регистрационном листе к протоколу общего собрания действующим на тот момент законодательством предусмотрено не было.

Суд отмечает, что при обращении в суд с исковыми требованиями истцами ФИО1, ФИО74, ФИО2, интересы которого по доверенности представляет ФИО1, ФИО3, ФИО4 в исковом заявлении было указано что на общем собрании собственников 19.04.2018 года присутствовало 66 человек; в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в письменных пояснениях /т. 4, л.д. 225-228/ подтвердила, что из проведенного истцами опроса собственников, которые были зафиксированы в качестве присутствующих на общем собрании 19.04.2018 года, присутствовало 62 человека, то есть более 20 % от общего числа собственников указанного земельного участка.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истцов по делу об отсутствии 19.04.2018 года необходимого кворума для принятия решений общим собранием собственников земельного участка с кадастровым номером № - являются необоснованными и опровергаются исследованными судом доказательствами.

Кроме того, заявляя о недействительности решений общего собрания собственников земельного участка, закрепленных в протоколе общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, р-он Уваровский, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворово») от 19 апреля 2018 г., истцами ФИО1, ФИО74, ФИО2, интересы которого по доверенности представляет ФИО1, ФИО3, ФИО4, было указано на то обстоятельство, что содержание протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 г. не соответствует действительным решениям, которые приняты голосованием участников собрания, при проведении общего собрания фактически не проводилась процедура голосования по вопросам повестки дня, подсчет голосов не осуществлялся.

В связи с указанным, истцами по делу были заявлены ходатайства о вызове в судебное заседание и допросе в качестве свидетелей: М.Е.Н. (избранную председателем собрания 19.04.2018 года), ФИО75 (занимающую на момент проведения общего собрания должность генерального директора ООО «Суворово»), Б.Т.А. (избранную собственниками земельного участка на собрании в качестве уполномоченным лицом).

Согласно статьям 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст.118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Как указано выше, положениями статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от 29.12.2010 года № 435-Ф) было, в том числе, закреплено, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием; решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании или большинство участников общего собрания; уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса; принятое общим собранием решение оформляется протоколом, который подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Суд считает, что заявляя о несоответствии содержания протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года действительным решениям, которые приняты голосованием участников собрания, а также об отсутствии как процедуры голосования по вопросам повестки дня так и подсчета голосов, - истцами ФИО1, ФИО74, ФИО2, интересы которого по доверенности представляет ФИО1, ФИО3, ФИО4, не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность указанного утверждения.

Как установлено судом из пояснений истцов, а также участвующих в деле третьих лиц, именно с 2018 года, то есть после проведения оспариваемого общего собрания собственников 19.04.2018 года), изменилась получаемая каждым из собственников арендная плата: вместо одной тонны зерна и продуктов питания в виде сахара, масла и муки они стали получать по две тонны зерна, либо компенсацию в денежном эквиваленте.

В судебном заседании также была прослушана аудиозапись общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года, полученная правоохранительными органами в рамках проведенной проверки /т.6, л.д. 185/, из которой усматривается, что общее собрание собственников земельных долей проходило строго по утвержденной повестке дня, опубликованной в официальном печатном издании «Тамбовская жизнь» № 23 (26816) 06.03.2018 года. При этом, указанная запись подтверждает, что после обсуждения участниками общего собрания каждого вопроса повестки дня проводилось голосование и подсчет голосов, а также, что именно при обсуждении условий нового договора аренды было, в том числе, принято совместное решение об изменении получаемой собственниками арендной платы.

Кроме того, в рамках проведенной должностными лицами МО МВД России «Уваровский» проверки сообщения истцов о совершении возможных противоправных действий, содержащих признаки фальсификации решения общего собрания собственников земельных долей ООО «Суворово» были опрошены:

- М.Е.Н. /т.5, л.д. 146/, которая показала, что с февраля 2017 года по сентябрь 2022 года она являлась главой Моисеево-Алабушкинского сельсовета Уваровского р-на, Тамбовской области. В апреле 2018 года было организовано общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Уваровский р-н., участок расположен в юго-западной части КК № ( в границах АЗОТ «им.Суворово»), где она была избрана председателем. На данном собрании в её обязанности входил общий контроль за соблюдением условий проведения данного собрания, контроль за подготовкой соответствующей документации, в частности протокола собрания и регистрационного листа присутствующих, следила за процедурой подписания собственниками земельных долей данного земельного участка в регистрационном листе. Данное собрание было проведено по инициативе одного из участников общей долевой собственности ООО «Суворово». На повестке данного собрания был вынесен перечень вопросов, необходимый для рассмотрения в рамках данного собрания, в частности выбор председателя и секретаря данного собрания, утверждение новых условий договора аренды земельного участка, а именно изменения срока действия договора с 15 на 20 лет и иные вопросы, какие именно назвать затрудняется, так как данное собрание проходило около 4 лет назад. Само собрание проходило в доме культуры д. Ульяновка, Уваровского р-на. Собрание признано состоявшимся, так как был собран допустимый кворум присутствующих на данном собрании собственников земельного участка. Данный кворум подтверждается подписями присутствующих на данном собрании собственников земельного участка, отраженными в регистрационном листе присутствующих на общем собрании собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который заполняла секретарь данного собрания Т.Н.М.. В соответствии с чем, данное собрание правомочно принимать решения по повестке данного собрания. Выдвинутые на повестке собрания вопросы, отраженные протоколе были озвучены и приняты в полном объеме участниками собрания. Подготовкой документации к данному собранию занималась секретарь собрания Т.Н.М.;

- ФИО75 /т.5, л.д. 252/, которая показала, что она являлась собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, адрес (местоположение): Тамбовская обл., р-н. Уваровский, участок расположен в юго-западной части КК:№ (в границах АЗОТ «им. Суворова» до сентября 2023 года. С 2006 года по 2020 год, она являлась генеральным директором ООО «Суворово», в её основные обязанности входило общее руководство организацией. Данные земельные доли сельскохозяйственного назначения она, как генеральный директор ООО «Суворово», приобретала в период времени с 2006 года по 2018 год. В апреле 2018 года она принимала участие в общем собрании собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Уваровский р-н., участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АЗОТ «им. Суворово»). Данное собрание было проведено по её инициативе, с целью межевания земельного участка, так как ООО «Суворово» был необходим в собственности свой земельный участок для строительства второй молочной фермы на данном земельном участке, а также с целью досрочного расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.09.2009 года, ранее заключённого сроком на 15 лет, зарегистрированного в ЕГРН 29.12.2009 г., за № по соглашению сторон и заключения нового договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № сроком на 20 лет, с изменением арендной платы за земельные доли. Изначально на данном собрании собственникам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № предложили поставить свои подписи за кворум данного собрания, с целью подтверждения легитимности данного собрания. Она расписалась за кворум собрания, как и все присутствующие на собрании. В соответствии с чем, данное собрание правомочно принимать решения по повестке данного собрания. Все выдвинутые на повестке собрания вопросы, отраженные в протоколе, были озвучены присутствующим, решения по которым участниками собрания были приняты в полном объеме. Само собрание проходило в здании бывшей школы в д. Ульяновка, Уваровского р-на. Точное число присутствующих на данном собрании назвать затрудняется. 10.04.2018 года она записывала аудиозапись посредством своего мобильного телефона хода проведения данного собрания от 10.04.2018 года, путем предоставления ссылки для скачивания данной аудиозаписи расположенной: https://№

- Б.Т.А. /т.5, л.д. 14-16/, которая показала, что она является специалистом по имущественно - земельным отношениям ООО «Суворово» примерно с 2019 года. Ранее, с 2007 года по 2019 год она занимала должность начальника отдела кадров ООО «Суворово». В её обязанности в данной должности входило оформление земельных участков, работа с арендодателями земельных участков (пайщиками), ори земельные участки были переданы во временное пользование ООО «Суворово». В апреле 2018 года было организовано общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Уваровский р-н., участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АЗОТ «им. Суворово»). Данное собрание было проведено по инициативе одного из участников общей долевой собственности ООО «Суворово». На повестке данного собрания был вынесен перечень вопросов необходимый для рассмотрения в рамках данного собрания, в частности: 1) предложения относительно проекта межевания земельного участка; 2) утверждение данного проекта; 3) утверждение перечней собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка; 4) утверждение размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка; 5) выбора лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 6) утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. В соответствии с последним вопросом участники собрания решили досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.09.2009 года, ранее заключенного на срок 15 лет и заключить новый на условиях: срок действия договора 20 лет; арендная плата за земельные доли выплачивается ежегодно (с 15 августа о 01 декабря текущего финансового года) в натуральном выражении, путем выдачи сельхозпродукции, фуражного зерна, из расчета 2000 килограмм за одну земельную долю и другие условия, прописанные в протоколе собрания, которых она уже не помнит. Собрание признано состоявшимся на основании собранного присутствующих собственников земельного участка, допустимого кворума для проведения собрания. Данный кворум подтверждается подписями присутствующих на данном собрании собственников земельного участка, отраженными в регистрационном листе присутствующих на общем собрании собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с чем, данное собрание правомочно принимать решения по повестке данного собрания. За соблюдение условий проведения соответствующей документации, данного собрания, подготовку в частности протокола собрания и регистрационного листа присутствующих, следила председатель данного собрания Моисеево-Алабушского сельсовета, Уваровского р-на Тамбовской обл. М.Е.Н. и секретарь данного собрания Т.Н.М.. Выдвинутые на повестке собрания вопросы, отраженные протоколе, были озвучены и приняты в полном объеме участниками собрания. Касательно бонусных выплат собственникам (пайщикам) земельного участка с кадастровым номером №, может пояснить, что в повестке указанного выше собрания данный вопрос не поднимался, вследствие чего данные выплаты ООО «Суворово» своим пайщикам предусмотрены не были. Практики данных бонусных выплат руководством ООО «Суворово» своим пайщикам никогда не было, данные выплаты им никогда не выплачивались. В феврале 2021 года на основании проведенного собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № от 2018 года был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя, который она лично подписала, как представитель собственников (пайщиков) данного земельного участка.

Исследовав в судебном заседании письменные объяснения, полученные от указанных лиц, суд не усматривает оснований для их вызова в судебное заседание, о чем истцами было заявлено ходатайство, поскольку заявляя указанное ходатайство истцами по делу не представлено доказательств того, что ФИО254, ФИО75 и ФИО255 известны ещё какие-либо иные существенные обстоятельства проведения 19.04.2018 года общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 68:22:000000:75, о которых указанные лица не сообщили должностным лицам МО МВД России «Уваровский» при их опросах, а единственным основанием для заявления указанного ходатайства является наличие у истцов желания личного присутствия ФИО254, ФИО75 и ФИО255 в судебном заседании, что, в силу, закона, не может являться основанием для удовлетворения данного ходатайства.

Также суд не усматривает оснований для проведения по делу фоноскопической, либо иной экспертизы аудиозаписи общего собрания собственников земельных долей от 19.04.2018 года /т.6, л.д. 185/, поскольку заявляя указанное ходатайство, истцами ФИО1, ФИО74, ФИО2, интересы которого по доверенности представляет ФИО1, ФИО3, ФИО4, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих необходимость и целесообразность проведения указанной судебной экспертизы, а единственным основанием для проведения указанной экспертизы является предположение истцов о фальсификации данной аудиозаписи.

Отражение в бумажной версии протокола общего собрания от 19.04.2018 года того обстоятельства, что при обсуждении ряда вопросов повестки дня выступала председатель собрания ФИО254, а в ходе прослушивания аудиозаписи данного собрания слышен мужской голос, по мнению суда, является несущественным несоответствием, которое не влияет на существо принятых на общем собрании решений и не свидетельствует о недействительности проведенного 19.04.2018 года общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, состоявшееся 19 апреля 2018 года, было проведено в полном соответствии с действующими на тот момент требованиями закона, предъявляемыми к порядку проведения указанных собраний, все принятые на собрании решения соответствовали повестке дня собрания, результаты данного собрания оформлены надлежащим образом. Доказательств того, что кто-либо из собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № голосовал «против» по каким – либо вопросам повестки дня собрания, - истцами не представлено и судом не установлено.

Доводы истцов о том, что указанный протокол общего собрания опубликован органом местного самоуправления с нарушением установленных законом сроков суд отвергает, поскольку действующее на момент проведения указанного собрания законодательство (пункт 12 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») не предусматривало такой процедуры, как публикация данного протокола в сети интернет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО248 показал, что он присутствовал один раз на общем собрании пайщиков в конце февраля – начале марта 2018 года. Когда именно проводилось собрание, он не помнит, счетной комиссии на собрании не было, подсчет голосов не велся, подробности собрания не помнит. На собрании было около 40 человек. Собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № он не является.

По смыслу пункта 7 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принять участие в общем собрании собственников земельного участка могут только лица, предоставившие документы, удостоверяющие право на земельную долю.

В связи с указанным, суд отвергает, как доказательство, указанные показания свидетеля, поскольку, они не имеют отношения к предмету исковых требований, так как будучи допрошенным в качестве свидетеля С.Н.А. пояснил, что он не является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, в силу закона, он не мог принимать участие в общем собрании собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, состоявшемся 19 апреля 2018 года.

Оснований для допроса в судебном заседании в качестве свидетеля Г.З.А. суд не усматривает, поскольку как следует из исследованных судом письменных доказательств, собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № она не является, и, кроме того, присутствовала в качестве слушателя в зале заседаний при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Суворово», администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании недействительным решений общего собрания собственников земельного участка, закрепленных в протоколе общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, р-он Уваровский, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворово») от 19 апреля 2018 года, не основаны на законе, в связи с чем, не полежат удовлетворению.

Оценивая исковые требования ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Суворово», администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года, заключенного между ООО «Суворово» с одной стороны, а также Е.Е.А., представляющей интересы несовершеннолетнего Е.Е.А. и Б.Т.А., представляющей интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №, на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года, а также возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года № от 16.11.2021 года, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной, а также требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть предъявлены стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. При этом лицо, заявившее такие требования, должно иметь охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. Данный интерес должен носить материально-правовой характер и, соответственно, должен быть подтверждён соответствующими доказательствами, как, собственно, должно быть доказано нарушение конкретного, а не абстрактного права заинтересованного лица.

В силу статьи167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.

Согласно статьи168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что 19.04.2018 года общим собранием собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.09.2009 года, заключенного сроком на 15 лет, зарегистрированного в ЕГРН 29.12.2009 года, по соглашению сторон и заключении нового договора сроком на 20 лет с изменением условий арендной платы.

Из пояснений истцов, а также участвующих в деле третьих лиц, данных каждым из них в судебном заседании, следует, что именно с 2018 года, то есть после проведения оспариваемого общего собрания собственников 19.04.2018 года), изменилась получаемая каждым из собственников арендная плата: вместо одной тонны зерна и продуктов питания в виде сахара, масла и муки они стали получать по две тонны зерна, либо компенсацию в денежном эквиваленте.

Кроме того, из представленных представителем ответчика - Управления Росреестра по Тамбовской области документов следует, что 04.06.2018 года в адрес собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № было направлено Уведомление о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица /т.6, л.д. 35-98/.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика - Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО6, указанные уведомления направлялись собственникам земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, в связи с выделом из указанного земельного участка земельных долей ООО «Суворово», решение о выделе которых также было принято 19.04.2018 года общим собранием собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, что зафиксировано в протоколе общего собрания.

Из представленных представителем ответчика – ООО «Суворово» ФИО5 копий уведомлений, направленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области /т.6, л.д. 120-125/ следует, что направленные в адрес собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № содержали сведения, в том числе, о протоколе общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 19.04.2018 года.

При таких обстоятельствах утверждение истцов, а также участвующих в деле третьих лиц о том, что они не знали о существовании протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 19.04.2018 года, по мнению суда, является необоснованным.

15.02.2021 года между ООО «Суворово» - Арендатором, ФИО43, представляющей интересы несовершеннолетнего сына Е.Е.А. и Б.Т.А., представляющей интересы собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на основании протокола общего собрания от 19.04.2018 года – Арендодателями, был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 16.11.2021 года /т.1, л.д. 87-115/.

Как установлено судом, единственным основанием, послужившим поводом для обращения истцов в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, послужило несогласие арендодателей с исполнением условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.02.2021 года со стороны ООО «Суворово», а также наличие у истцов и участвующих в деле третьих лиц желания передать свои земельные доли в аренду другим арендаторам, которые выплачивают бонусные выплаты за заключение новых договоров аренды, что подтверждено в судебном заседании как истцами по делу, так и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.

При этом суд отмечает, что указанное желание истцов и третьих лиц, не может служить единственным и достаточным основанием для признания недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года, заключенного между ООО «Суворово» с одной стороны, а также ФИО43, представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО43 и ФИО255, представляющей интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №, на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года и возложения на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года № от 16.11.2021 года.

При этом, в случае несогласия истцов и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков с условиями исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.02.2021 года со стороны ООО «Суворово», указанные лица, как собственники земельного участка с кадастровым номером №, выступающие Арендодателями по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.02.2021 года, - не лишены права на обращение в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ООО «Суворово» по обстоятельствам выплаты каждому из них арендной платы в рамках заключенного договора.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года, заключенный между ООО «Суворово» с одной стороны, а также Е.Е.А., представляющей интересы несовершеннолетнего Е.Е.А. и Б.Т.А., представляющей интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №, на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года, - в полной мере соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, предъявляемым к порядку заключения указанных договоров, содержит все существенные условия договора, в том числе право Арендодателей требовать расторжения договора (п.2.3.2), а также ответственность сторон за нарушение условий договора. Оснований для признания указанного договора аренды недействительным по заявленным истцами доводам суд не усматривает.

На момент заключения указанного договора аренды интересы Арендатора - ООО «Суворово» представлял генеральный директор ФИО256, действующий на основании протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «Суворово» от 10.11.2020 года, интересы несовершеннолетнего Арендодателя ФИО43 представляла ФИО43, подтвердившая в судебном заседании факт собственноручного подписания указанного договора, интересы остальных Арендодателей представляла Б.Т.А., действующая на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года, в пределах предоставленных ей указанным собранием полномочий.

Доводы истцов о том, что Б.Т.А.. является помощником Генерального директора ООО «Суворово» ФИО75, следовательно, они не могли доверить данному человеку представлять интересы собственников, - суд признает необоснованными, поскольку указанные доводы опровергаются протоколом общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, а также исследованной в судебном заседании аудиозаписью собрания, в которых зафиксировано, что именно Б.Т.А., а также Т.Н.М. и П.О.Н. были выбраны уполномоченными лицами от имени собственников земельных долей указанного земельного участка, с наделением их полномочиями, указанными в данном протоколе.

Доводы истцов о том, что на момент государственной регистрации указанного договора аренды 16.11.2021 года, полномочия Б.Т.А. уже истекли, суд отклоняет, поскольку судом достоверно установлено, что оспариваемый истцами договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя заключен 15 февраля 2021 года, то есть в пределах срока полномочий, предоставленных Б.Т.А. общим собранием собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года.

Утверждение истца ФИО1 о том, что именно ФИО75, которая присутствовала на общем собрании 19.04.2018 года, должна была заключать новый договор аренды лично с каждым собственником, суд признает необоснованным, поскольку ФИО75 занимала должность генерального директора ООО «Суворово» на момент проведения собрания – 19.04.2018 года, а также была собственником земельных долей земельного участка с кадастровым номером №. При этом, на момент заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года генеральным директором ООО «Суворово» являлся П.В.А., который представлял интересы арендатора ООО «Суворово» при заключении указанного договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, исковые требования ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Суворово», администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года, заключенного между ООО «Суворово» с одной стороны, а также Е.Е.А., представляющей интересы несовершеннолетнего Е.Е.А. и Б.Т.А., представляющей интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №, на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года, а также возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года № от 16.11.2021 года, по существу, также являются необоснованными.

Помимо указанного, суд находит обоснованным заявление представителя ответчика ООО «Суворово» ФИО5 о применении к заявленным истцами исковым требованиям сроков исковой давности, в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Из пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положениям пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд отмечает, что срок для оспаривания решений общего собрания, установленный пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, является специальным сроком исковой давности в соответствии со статьей 197 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" закреплено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, понятия срок для оспаривания решения общего собрания и срок исковой давности законодателем используются как равнозначные, поэтому данный срок может быть применен только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что о состоявшемся 19.04.2018 года общем собрании истцы по делу ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 узнали именно 19.04.2018 года, поскольку указанные лица присутствовали на данном собрании, что подтверждается регистрационным листом к протоколу.

Помимо личного присутствия на собрании, истцам ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, 04.06.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области были направлены уведомления, в которых, в том числе, содержались сведения о протоколе общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 19.04.2018 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 узнали о наличии оформленного надлежащим образом протокола общего собрания от 19.04.2018 года, не позднее 04.06.2018 года.

Право истцов, а также остальных собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, на получение копии протокола общего собрания собственников от 19.04.2018 года, закреплено пунктом 13 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на дату обращения истцов в суд – 21.12.2023 года с исковыми требованиями о признании недействительным решений общего собрания собственников земельного участка, закрепленных в протоколе общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, от 19 апреля 2018 года, установленные законом сроки для оспаривания протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 19 апреля 2018 года, истекли.

Ходатайства о восстановлении указанного пропущенного срока истцами не заявлено, оснований для прерывания течениясрокаисковойдавности истцами не представлено и судом не установлено. При этом, несвоевременное получение истцами копии оспариваемого протокола общего собрания от 19.04.2018 года, в рассматриваемой ситуации, не может служить основанием для восстановления пропущенного срока оспаривания протокола общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 19 апреля 2018 года.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Суворово», администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области: о признании недействительным решений общего собрания собственников земельного участка, закрепленных в протоколе общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Тамбовская область, р-он Уваровский, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворово») от 19 апреля 2018 года; о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года, заключенного между ООО «Суворово» с одной стороны, а также ФИО43, представляющей интересы несовершеннолетнего Е.Е.А. и Б.Т.А., представляющей интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №, на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года; о возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года № от 16.11.2021 года, - не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО74, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Суворово», администрации Моисеево-Алабушского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, Управлению Росреестра по Тамбовской области:

- о признании недействительным решений общего собрания собственников земельного участка, закрепленных в протоколе общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, р-он Уваровский, участок расположен в юго-западной части КК № (в границах АОЗТ «им. Суворово») от 19 апреля 2018 года,

- о признании недействительным договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года, заключенного между ООО «Суворово» с одной стороны, а также ФИО43, представляющей интересы несовершеннолетнего Е.Е.А. и Б.Т.А. представляющей интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №, на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 19 апреля 2018 года,

- о возложении на Управление Росреестра по Тамбовской области обязанности погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 15 февраля 2021 года № № от 16.11.2021 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий

Судья И.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Судья И.В. Кольцова

Копия верна.

Судья И.В. Кольцова

Секретарь судебного заседания А.Н. Колчинская

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-76/2024 Уваровского районного суда Тамбовской области.

Судья И.В. Кольцова

Секретарь судебного заседания А.Н. Колчинская