Решение № 2-1907/2021 2-1907/2021~М-782/2021 М-782/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1907/2021

2-1907/2021

УИД 22RS0068-01-2021-001028-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...., ФИО1 .... к КЖКХ .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с требованиями к ответчику о признании права собственности на .... по адресу ....Б в .....

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на положения законодательства о приватизации и наследовании. Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, которому принадлежала 1/2 доля в квартире по ....Б-25 в ..... Истцы являются наследниками первой очереди (ФИО2 – супруга, ФИО3 – сын), иных претендующих наследников нет. ? доля в квартире принадлежала наследодателю на основании приватизации, собственником второй доли является ФИО2

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов (договор о приватизации не был зарегистрирован) нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство.

Представитель истцов в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам изложенным в заявлении.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается заявлением, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КЖКХ ...., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации .... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается расписками имеющимися в материалах гражданского дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан технический паспорт на квартиру.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ФИО4 приватизировать ....Б в .....

Как следует из представленного истцами регистрационного удостоверения МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №б/217, на основании постановления администрации района .... от ДД.ММ.ГГГГ № (в реестровой книге № под №) в порядке приватизации передано жилое помещение по адресу: ....Б, общей площадью 78,5 кв.м., полезной – 75 кв.м, жилой – 48,6 кв.м., ФИО4

Право собственности зарегистрировано в БТИ ...., в подтверждение чего выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №Б/217.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК «Центральная» в жилом помещении по адресу: ...., зарегистрированными значились ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации в жилом помещении были зарегистрированы ФИО4, ФИО2

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах ФИО4, а также правах иных лиц на жилое помещение отсутствуют.

Как указывают истцы, договор бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке приватизации не был заключен.

Согласно ответа Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело на ....Б в .... утрачено в результате пожара.

Оценивая требования с учетом действительности приватизации, суд руководствуется следующим.

На основании ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1451-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст.7 Закона (в прежней редакции) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

С учетом разъяснений пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года №394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов», Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года «Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков», Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 1 января 1991 года).

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 1 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

При рассмотрении спора установлено, что договор о приватизации с гражданами заключен не был, вместе с тем данное обстоятельно, не зависящее от воли К-вых не может ставить под сомнение действительность приватизации. Отсутствие письменного договора обусловлено отсутствием отрегулированного механизма передачи жилых помещений в собственность граждан на 1992 год.

Представленные истцами подлинники правоустанавливающих документов (регистрационного удостоверения и постановления), являются достаточным доказательством возникновения у ФИО4 и ФИО2 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Иные зарегистрированные в жилом помещении лица на дату приватизации не установлены.

Оценивая порядок распределения долей при приватизации, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также даны разъяснения о том, что наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Отказа от участия в приватизации ФИО2 не оформляла, из чего следует, что она в силу положений вышеприведенного законодательства являлась лицом, приобретшим право на квартиру в равных долях с ФИО4 Определение равенства долей, при отсутствии иных соглашений установлено положениями гражданского законодательства, нормами специального закона.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возникновении у ФИО4 и ФИО2 права общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) в порядке приватизации на спорное жилое помещение. Отсутствие регистрации права в установленном в настоящее время порядке не влияет на действительность приватизации, которая была произведена в 1992 году в предусмотренном на тот момент порядке.

Оценивая иск в части требований о признании права собственности в порядке наследования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По основаниям пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4 являются его супруга ФИО2 и сын ФИО3

В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу Барнаульского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства.

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении ? доли на ....Б в .... нотариусом отказано ввиду отсутствия записи в ЕГРН о зарегистрированном праве общей долевой собственности наследодателя на квартиру.

С учетом установленных судом обстоятельств, принадлежности ФИО4 на дату смерти 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принятия в установленном порядке истцами наследства после смерти ФИО4, требование о признании за истцами права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования являются обоснованными.

На основании вышеизложенного, за ФИО2 суд признает право собственности на ? доли (1/2 доля в порядке приватизации, ? доля в порядке наследования), за ФИО3 на ? долю в порядке наследования.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что на момент обращения истцов с настоящим заявлением органом, уполномоченным на заключение договоров приватизации, а также на принятие выморочного недвижимого имущества является КЖКХ .... (Положение о комитете жилищно-коммунального хозяйства ...., утв. Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 694).

Таким образом, требования ФИО2, ФИО3 суд удовлетворяет в полном объеме.

Оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку факта нарушения прав истцов его действиями не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру по адресу ....Б-25: за ФИО1 .... на ? доли в праве собственности, за ФИО1 .... на ? долю в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....