Решение № 2-4433/2024 2-4433/2024~М-3190/2024 М-3190/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-4433/2024

Дело № №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Истра, Московской области

Истринский городской суд Московской области,

в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ ФАУГИ по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что решением ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на земельные участки № и №, каждый площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>. Зарегистрировать свое право собственности он не может, в связи с тем, что имеется пересечение границ земельных участков, установленных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Кадастровым инженером было подготовлено заключение, из которого видно, земельный участок № находится в границах, обозначенных точками 1,2,3,4, а земельный участок № находится в границах, обозначенных точками 1,2,3,4 в пределах границ <адрес> и граничит с участками № и №, принадлежащих ФИО8

Реестровая ошибка объясняется тем, что местоположение границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № определено картометрическим методом на основании планшета № лесоустройство 2015, который не учитывал утвержденный землеотвод <адрес>» от 16.12.93г. на основании постановления Главы ФИО3 <адрес>, а также постановления Главы ФИО3 <адрес> о выдаче свидетельства <адрес> от 07.04.98г. и решения ФИО1 муниципального района об отнесении земельных участков СТН "Стимул" к категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Выезда на местность не было. Согласований с собственниками или законными представителями земельных участков не производились, несмотря на то, что на момент постановки на кадастровый учет участка лесного фонда с кадастровым номером №, границы земельных участков уже были обозначены на местности, и сведения о них уже имелись в ЕГРН и ГКН.

Ранее, решениями Истринского городского суда Московской области об исправлении реестровой ошибки, были внесены изменения в ЕГРН и зарегистрировано право собственности на участки, смежные с участками истца, что подтверждается публичной кадастровой картой.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в связи с реестровой ошибкой. В связи с чем, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем исключения из сведений ГКН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих границах:

№

№

№

№

№

№
И внесения в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы: н1-н2-н3, который исключает общий контур общей площади 1400 кв.м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка №, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с установлением границ, обозначенных точками 1,2,3,4:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка №, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с установлением границ, обозначенных точками 1,2,3,4:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчиков: Федерального агентства лесного хозяйства и ТУФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Комитета лесного хозяйств в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, в котором указали, что требования не признают, просят в их удовлетворении отказать, и дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц: Комитет лесного хозяйства по Московской области (предоставили отзыв на исковое заявление), ГКУ МО «Мособллес», Управления Россреестра по Московской области, СНТ «Стимул», ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Причину неявки не сообщили.

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, заключение экспертизы, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла ст. 209 ГК РФ, следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 64 ГК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 61, гл. 7 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решен суда об исправлении реестровой ошибки. Исправлении реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1. подп.2, под.3. под.4. подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, решением ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на земельные участки № и №, каждый площадью 700 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в соответствии с границами.

При подаче документов в Росреестр, постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права приостановлена, в связи с непредставлением необходимых документов.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при подготовке межевого плана в связи с постановкой на кадастровый учет, согласно решению ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) и координатами участков <адрес>» № и №, было установлено, что границы участка (точки 49-51) с кадастровым номером № полностью пересекают границы участков СНТ «Стимул» № и №. Согласно сведениям ГКН, границы смежных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с законодательством и не имеют пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №.

С целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается 1 (один) вариант ее исправления, путем исключения сведений из ГКН в части место описания границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих границах (Приложение 2):

№ X Y

№
И включению новых координат в соответствии с таблицей:

№ №

№
№

№
В судебном заседании по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из выводов заключения эксперта по гражданскому делу № Центра судебной негосударственной экспертизы эксперта ФИО5:

По вопросу 1: план земельных участков: №, №, расположенных по адресу: <адрес>» по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

По фактическому пользованию на местности земельные участки: №, № ограждением не обозначены, строений и сооружений на исследуемом участке местности не имеется. Характерные (поворотные) точки границы земельных участков на местности обозначены металлической арматурой.

Границы указанных земельных участков определены и нанесены на план исходя из сведений о местоположении границ, указанных в решении ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Земельный участок № (правообладатель – ФИО2) площадью 700 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 2-5-6-3-2 в соответствии с геоданными таблицы 1.

Земельный участок № (правообладатель – ФИО2) площадью 700 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По вопросу 2: План земельных участков: №, №, расположенных по адресу: <адрес>» по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

План земельных участков: №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>» по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также генеральный план № (л.д. 18 том 1- гр.дело №) представлен в приложении 2.

План земельных участков: №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также план землеотвода под расширение с/т «Стимул» (л.д. 19 том 1- гр.дело №) представлен в приложении 2.1.

Земельные участки №, №, расположенные по адресу: <адрес> в соответствии с таблицами 1-2 (приложение 1) расположены в пределах границ СНТ «Стимул» установленных землеотводными документами и генеральным планом.

По вопросу 3: План земельных участков: №, №, расположенных по адресу: Московская № фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

План земельных участков: №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>» по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также планшет № лесоустройство 2015 год представлен в приложении 3.

По фактическому местоположению, а также с учетом сведений о границах и площади земельных участков, указанных в решении ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельные участки: №, № по всей своей площади расположены в пределах границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также по сведениям планшета № лесоустройство 2015 г.

По мнению эксперта, указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, смежной с земельными участками: №, №.

Реестровая ошибка объясняется тем, что местоположение границы лесного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № определено картометрическим методом на основании планшета № лесоустройство 2015, который не учитывал утвержденный землеотвод <адрес> от 1993 года (л.д. 19-20 том 1 – гр.дело №).

По вопросу №: Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № смежной с земельными участками: №, №, расположенными по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>».

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № смежной с земельными участками: №, №, представленный в приложении 4, таблицах 3-6.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № производится:

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 3;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 4.

С учетом исправления реестровой ошибки:

Земельный участок № (правообладатель – ФИО2) площадью 700 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 2-5-6-3-2 в соответствии с геоданными таблицы 5.

Земельный участок № (правообладатель – ФИО2) площадью 700 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, с учетом того обстоятельства, что факт наличия реестровой ошибки, нашел свое подтверждение в заключении эксперта, и ее исправление возможно только в судебном порядке, а также, с учетом того, что без исправления реестровой ошибки невозможна постановка на кадастровый учет земельных участков истца, а в дальнейшем и их регистрация, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в соответствии с геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить границы земельного участка №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в соответствии с геоданными:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова