Решение № 2-537/2024 2-537/2024(2-6183/2023;)~М-5917/2023 2-6183/2023 М-5917/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-537/2024

дело №

УИД №RS0№-23

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при ведении протокола помощником судьи ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что истец является членом СНТ «Дружба», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке в пользовании истца находится земельный участок №, задолженности по членским взносам нет. Первоначально земельный участок № в ФИО11» принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ ОМО-36-Ц-1-2-31541 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила данный земельный участок своей матери - ФИО3 ФИО3 приняла в дар ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок № в <данные изъяты>», вступила в члены СНТ, оплачивала взносы и пользовалась, как своим собственным, до ДД.ММ.ГГГГ. Затем ФИО3 в связи с возрастом подарила участок № своей дочери ФИО4, которая приняла участок в дар, пользовалась участком, оплачивала членские взносы. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти ФИО3 ее единственной дочерью была ФИО4, с которой они проживали совместно. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. ФИО4 в 2019 году подарила ДД.ММ.ГГГГ садовый участок своей дочери - ФИО1, ФИО1 приняла данный земельный участок в дар ДД.ММ.ГГГГ, обрабатывает участок, оплачивает членские взносы, принята в члены товарищества. Первоначальный собственник земельного участка № ФИО2 после дарения участка своей матери ФИО3 переехала из <адрес> в сельскую местность по срочным семейным обстоятельствам, затем связь с ней была утеряна, осуществить регистрацию договора дарения не представлялось возможным, В настоящее время ФИО2 умерла более 10 лет назад. Поскольку в настоящем случае в силу объективных обстоятельств - в связи со смертью ФИО2 невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, ФИО1 просит признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, СНТ «Дружба», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что изначально земельный участок принадлежал ФИО7, потом ФИО2 в связи с выездом за пределы <адрес> участок подарила своей матери ФИО3 Затем ФИО3 в связи с престарелым возрастом подарила участок своей дочери - ФИО4, которая приняла участок в дар, пользовалась участком, оплачивала членские взносы. Далее в связи с невозможностью обрабатывать участок по состоянию здоровья ФИО4 подарила свой участок своей дочери - ФИО1, ФИО1 приняла участок в дар, обрабатывает участок, оплачивает членские взносы, принята в члены товарищества, но не может переоформить право собственности на участок. Участок всегда находился в собственности у этой семьи, спора о принадлежности земельного участка не имеется.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, а также ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Иные участники судебного разбирательства в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно пунктам 3, 9.1, 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

По смыслу приведенных норм, приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных им земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Таким образом, при разрешении требований истца необходимо руководствоваться нормами законодательства, действовавшего на момент предоставления спорного участка.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1, 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Так последствием заключения договора дарения является переход права собственности на вещь, выступающую предметом договора, что вытекает из существа договора дарения, одаряемый вправе впоследствии осуществлять полномочия собственника в отношении указанной вещи, что не свидетельствует о нарушении прав дарителя и не является основанием для признания договора дарения недействительным.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю ОМО-36-Ц-1-2-31541 №, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <данные изъяты>», участок №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, г.р., подарила земельный участок №, расположенный в <данные изъяты>», своей матери - ФИО3, согласно тексту договора документы и ключи переданы ФИО3, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление об исключении из числа членов <данные изъяты> в связи с дарением участка ФИО3 (л.д. 15).

ФИО10 ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подарила земельный участок №, расположенный в <данные изъяты> своей дочери - ФИО4 в связи с ухудшением здоровья, невозможностью ухаживать за участком. ФИО4 приняла дачу в дар от матери, членскую книжку, квитанцию об оплате (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление об исключении из числа членов <данные изъяты> в связи с дарением участка ФИО4 (л.д. 17).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия II-КН № (л.д. 18).

Согласно дарственной от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дарит участок №, расположенный в <данные изъяты> своей дочери ФИО1 в связи с невозможностью работать на участке ввиду болезни. ФИО1 приняла участок № с документами, на участке имеется садовый домик (л.д. 19).

В соответствии со справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба», у нее в пользовании находится земельный участок №, площадью №, на территории <данные изъяты> Задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д. 20).

В материалы дела представлена членская книжка, выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, затем ФИО3, в которой имеются сведения об уплате членских и целевых взносов, а также представлены квитанции об уплате членских взносов за период, начиная с 1991 года по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Согласно ответу на запрос суда из Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № учтен с видом разрешенного использования «Садоводство». Информация об изъятии из оборота, ограничении в обороте, орешений о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд в департаменте архитектуры отсутствует. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении проектов планировки некоторых частей территории муниципального образования городской округ <адрес>» утвержден проект планировки территории, расположенной в границах: <адрес> административном округе <адрес>, согласно которому вышеуказанный земельный находится в зоне размещения земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства (зона 8.2), красная линия по земельному участку не проходит. B связи с тем, что граница испрашиваемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение определено ориентировочно.

Из показаний свидетеля ФИО8, опрошенного в судебном заседании и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, следует, что в настоящее время ФИО1 фактически занимается уходом и возделыванием земельного участка в СНТ «Дружба», оплачивает членские взносы.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, Центральный административный округ, СНТ «Дружба», участок №, кадастровый №, общей площадью 485 кв.м. подлежат удовлетворению в полном объеме, за ФИО1 следует признать право собственности на указанный земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного выше земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, местоположение которого: <адрес>, Центральный административный округ, <данные изъяты> участок №, кадастровый №, площадь 485 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Шевцова