Решение № 2-83/2019 2-83/2019~М-73/2019 М-73/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-83/2019

Дело № 2-83/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 4 июля 2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И. Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Долговского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Долговского сельсовета Новичихинского района о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 09.04.1992 между совхозом «Долговский» и супругами К-выми был заключен договор на передачу домов, квартир в собственность граждан (договор приватизации), в силу которого истцы в порядке приватизации бесплатно получили в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>.

Указывают, что в данном договоре имеются недостатки, которые не позволяют зарегистрировать право собственности истцов на указанное жилое помещение, а именно: отсутствует печать продавца, не указан вид собственности, в тексте договора указано, что им передана в собственность квартира (так были изготовлены бланки), а по факту им был передан дом. Кроме того, в тексте договора указано количество членов семьи «четыре», а покупателями записаны только два человека.

Ссылаются на то, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, кадастровый номер земельного участка №.

На момент приватизации в квартире кроме истцов проживали их дети ФИО3 (по браку ФИО5) Юлия Николаевна и ФИО3 (по браку Баджан) ФИО4 Николаевна, которые в число участников приватизации не включены, так как надеялись, что они в будущем смогут получить собственное жильё.

Согласно условиям договора от 09.04.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира общей площадью 84,4 кв. м, расположенная в <адрес>, количество членов семьи четыре человека.

Ссылаются на то, что постановлением Администрации Долговского сельсовета № 19 от 26.06.2018 уточнен адрес их дома – <адрес>.

Согласно технической документации общая площадь дома составляет 61,2 кв.м. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте связана с изменением методики обмера. Указывают, что перепланировку и переустройство дома не осуществляли. Дом поставлен на кадастровый учёт, кадастровый номер дома №.

Истцы указывают, что указанный дом общей площадью 61,2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, по данному договору от 09.04.1992 передан совхозом «Долговский» именно им, просят признать указанный договор действительным, признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на данный дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнили площадь жилого дома – 65,6 кв.м, а не 61,2 кв.м, просят удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика Администрации Долговского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно направленных суду телефонограмм указали, что не возражают по поводу удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о правах в отношении жилого дома, общей площадью 65,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2208 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 18.10.2018; возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно положениям федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Долгово 09.04.1992, совхоз «Долговский» на основании Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992 (продавец) передал, а ФИО2 и ФИО1 (покупатель) приняли в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, количество членов семьи 4 человека. Указанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Долговского сельского Совета народных депутатов 16.04.1992, договор не содержит отметки БТИ о зарегистрированных собственниках квартиры, отсутствует печать продавца.

Постановлением Администрации Долговского сельсовета Новичихинского района Алтайского края от 26.06.2018 № 19 «Об уточнении адресного хозяйства» жилой дом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, считать расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> на дату составления договора 09.04.1992 проживали и были зарегистрированы супруги ФИО1, ФИО2, их дети ФИО3 (по браку ФИО5) Юлия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 (по браку Баджан) ФИО4 Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (справка Администрации Долговского сельсовета Новичихинского района № 33 от 22.03.2019 о данных из похозяйственной книги № 3 за 1991-1996 гг. стр. 28).

Объектом приватизации может быть только государственный и муниципальный жилой фонд. Граждане могут приватизировать жилые помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе жилые помещения, находящиеся на праве хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий и учреждений, а также жилищный фонд, временно находящийся у приватизированных предприятий, который не вошел в уставный капитал этих предприятий и в соответствии с планом приватизации подлежит передаче в муниципальную собственность.

В зависимости от того, к какой форме собственности относится предприятие или учреждение, жилищный фонд, находящийся у предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является либо государственной собственностью (федеральной или субъекта РФ), либо муниципальной собственностью.

Право на передачу продавцом по договору совхозом «Долговский» указанного жилого дома, на момент передачи его покупателям и заключения договора от 09.04.1992 никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25.02.1992 № 7.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что 09.04.1992 между истцами ФИО1, ФИО2 (Покупателями) и совхозом «Долговский» (Продавцом) на основании Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992, был заключен договор передачи квартир, домов в собственность граждан по адресу <адрес>, данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Долговского сельского Совета народных депутатов 16.04.1992.

В указанном договоре в качестве покупателей указаны ФИО1, ФИО2. Зарегистрированные и проживавшие в данном доме на момент заключения договора ФИО3 (по браку ФИО5) Юлия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 (по браку Баджан) ФИО4 Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участия в приватизации данного дома не принимали, что не оспаривается ими.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель ФИО1.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте жилого дома по адресу: <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м, площадью здания для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 65,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен жилой дом, кадастровый №, кадастровой стоимостью 354 752 рубля 99 копеек, сведения о правообладателе отсутствуют.

Жилое помещение по <адрес> передано указанным в договоре приватизации покупателям ФИО1, ФИО2 совхозом «Долговский» в установленном законом порядке. Данная сделка прошла государственную регистрацию в Исполнительном комитете Долговского сельского Совета народных депутатов, доли в праве собственности не определены.

Согласно условиям данного договора дом передан Покупателю бесплатно, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Данные обстоятельства ответчиком и никем иным не оспариваются.

Имеющиеся недостатки договора не опровергают указанные истцами обстоятельства передачи жилья в собственность истцов, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, позицией третьих лиц, в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенную 09.04.1992 между совхозом «Долговский» и истцами ФИО1, ФИО2, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительной, доказательства иного суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, брак не расторгнут до настоящего времени, в том числе на дату оформления договора 09.04.1992.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая положения ГК РФ, Семейного кодекса РФ, принимая во внимание позицию участников, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что 09.04.1992 между сторонами – совхозом «Долговский» и истцами ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи в собственность жилого помещения по адресу <адрес>.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 на момент совершения сделки состояли в браке, дом как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истцов о том, что ими приобретен жилой дом по указанному адресу, не опровергнуты, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности на данное жилое помещение по указанному адресу.

Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, как за требования неимущественного характера, поскольку исковое заявление связано с признанием права собственности на объект недвижимости, переданный истцам в порядке приватизации – по безвозмездной сделке. С ответчика Администрации Долговского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит, истец требований о взыскании с ответчика уплаченной суммы госпошлины не заявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 09.04.1992 между совхозом «Долговский» и ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края А.А. Томаровский