Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-232/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года с. Уйское Челябинской области

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Иксановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ларинское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

С участием истца ФИО1,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Ларинское сельское поселение» о признании за ней права собственности на квартиру № жилого дома №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что Дата года она приобрела данную квартиру у С.ва.А.Д., который умер Дата года, без оформления надлежащих документов. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. На спорный дом больше никто не претендует. С Дата года истец владеет им как собственным, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет пробурила скважину на воду, осуществляет текущий и капитальный ремонт, полностью несет бремя содержания. В силу ст.218 ГК РФ просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, уточнила, просила признать сделку купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указала на доводы, изложенные в иске(л.д.4), дополнив, суду пояснила, что зарегистрирована и проживает в <адрес> с Дата, то есть, уже более <данные изъяты> лет, с этого же времени владеет ею, как собственной, несет бремя содержания, платит налоги и коммунальные платежи. Данную квартиру приобрела у С.ва.А.Д., передачу денег <данные изъяты> рублей за квартиру оформили распиской от Дата, считала, что данной расписки достаточно, что расписка является подтверждением договора купли-продажи. На момент приобретения квартиры знала, что квартира принадлежит С.ва.А.Д., а также другим детям бывшего собственника. Сестры С.ва.А.Д.- К.а.А. и С.в.К. написали, что согласны на продажу квартиры. С.ва.А.Д. умер в Дата года. С Дата никто никаких прав и претензий в течение всех этих лет не предъявлял. С требованием о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к собственникам обращалась только устно, они ответили, чтобы сама оформляла квартиру, при этом никаких документов ей не дали. Считает, что владение квартирой более <данные изъяты> лет дает основание для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации МО «Ларинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном отзыве против требований истца не возражают, указав, что данной жилое помещение не относится к муниципальному имуществу(л.д.61-62).

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что истец Дата сменила фамилию «Г.а.» на «Сунгатову», что подтверждается свидетельством о перемене имени(л.д.45).

Также установлено, что квартира № жилого дома № по ул.<адрес> была приобретена истцом Дата у С.ва.А.Д., правоустанавливающих документов на приобретаемое жилое помещение не оформлялось, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании.

В подтверждение состоявшейся сделки ФИО1 представлена расписка о получении С.ва.А.Д. денежных средств за проданный дом в сумме <данные изъяты> рублей, при этом, адрес местоположения данного недвижимого имущества расписка не содержит(л.д.12,53).

Установлено, что спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности С.ву.Д.М., Дата года рождения на основании договора приватизации от Дата, который умер Дата, что подтверждается копией договора приватизации от Дата года(л.д.64), справкой МО «Ларинское сельское поселение»(л.д.20).

Согласно сведений МО «Ларинское сельское поселение» по адресу: <адрес> до Дата проживал Д.а.А.Д.., который впоследствии выбыл в <адрес> и был снят с регистрационного учета Дата в связи со смертью(л.д.20), что также подтверждается адресной справкой(л.д.39).

Из информации нотариуса Нотариального округа Уйского муниципального района М.й.З.Л. от Дата следует, что после смерти бывшего собственника спорного жилого помещения С.ву.Д.М., умершего Дата, было заведено наследственное дело №. Наследниками С.ву.Д.М. являются С.ва.А.Д., К.а.А.Д., К.в.И.Д., С.а.К.Д. и А.а.М.Д. в 1/5 доле каждый на основании выданных свидетельств о праве на наследство по закону от Дата года(л.д. 40,63), что также подтверждается справкой ОГУП Обл.ЦТИ(л.д.27), свидетельством о праве на наследство по закону от Дата (л.д.65).

ФИО1 зарегистрирована и проживает с Дата года в квартире

№ <адрес>, была вселена на основании купли-продажи квартиры у С.ва.А.Д., платит налоги, земельный участок под квартирой выделен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями администрации Ларинского сельского поселения(л.д.20), выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок(л.д.11),адресной справкой(л.д.22), выпиской из ЕГРП(л.д.25).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктами 3 и 4 вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из содержания пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть добросовестным владельцем будет тот, кто не знал и не должен быть знать о том, что он не является собственником вещи;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорной жилой квартирой истица фактически владеет с Дата года, то есть, более <данные изъяты> лет, на условиях открытости и непрерывности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: показаниями истца в судебном заседании, регистрацией по месту жительства(л.д.22), справкой МО «Ларинское сельское поселение» о регистрации и составе семьи(л.д. 8,20), справкой об отсутствии задолженности по оплате налогов(л.д.49), квитанциями об оплате налогов(л.д. 50-51), квитанциями об оплате коммунальных услуг(л.д.52 ). Земельный участок под спорной квартирой выделен истице для ведения личного подсобного хозяйства и зарегистрирован на праве собственности(л.д.11,25).

Вместе с тем, суд исходит из того, что истец, требуя признать за ней право собственности на спорную жилую квартиру ввиду владения ею на протяжении более <данные изъяты> лет, фактически ставит вопрос о лишении права собственности других собственников квартиры на данное жилое помещение, что противоречит ст.40 Конституции РФ, предусматривающей, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен этого права.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от Дата года(л.д.65), сведений ОГУП Обл.ЦТИ(л.д.27) следует, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности С.ва.А.Д., К.а.А.Д., К.в.И.Д., С.а.К.Д., А.ой.М.Д. по <данные изъяты> доле каждому.

Кроме того установлено, что один из сособственников спорной квартиры С.ва.А.Д. умер Дата года(л.д.20,39), однако, данное обстоятельство также не влечет за собой прекращение имущественного права законных наследников наследовать имущество наследодателя, оставшееся после его смерти.

Представленную расписку суд не может принять как доказательство заключения между сторонами договора купли-продажи, поскольку она не соответствует требованиям ч.2 ст.434, ст.ст. 550,554-555 ГК РФ, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, предмету договора, его цене и подписании договора всеми сторонами сделки.При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что истица в исковом заявлении и в объяснениях суду ссылался на владение жилой квартирой на основании договора купли-продажи от Дата, оформленного распиской(л.д.12,53), суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, не находит оснований для признания за ней права собственности на спорную жилую квартиру в силу приобретательной давности ввиду отсутствия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, отсутствия добросовестности владения спорной квартирой как своей собственной, поскольку на момент совершения сделки истица знала, что данная квартира принадлежит С.ва.А.Д. и другим собственникам на праве общей долевой собственности, перешедшей в порядке наследования.

Сведений о том, что собственники спорной квартиры уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности истицей в судебное заседание также не представлено.

Как показала ФИО1 в судебном заседании, с требованием о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ее собственникам письменно не обращалась, так как не знала, где они проживают, и на тот момент полагала, что составленная расписка в получении одним из собственников С.ва.А.Д. денег за квартиру является достаточной, однако, данные обстоятельства не являются основанием для признания права собственности на спорную квартиру.

Представленные истицей письменные заявления от собственников К.а.А.Д., С.а.К.Д., К.в.И.Д.,А.а.М.Д. о том, что они не имеют возражений для оформления истицей спорной квартиры в собственность(л.д.54,69-70) не могут быть в силу ч.3 ст.67 ГПК РФ приняты судом в качестве относимых и допустимых доказательств.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания сделки состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи квартиры <адрес> состоявшейся и признании за ней права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Неежлева Л.С.