Решение № 2-2565/2018 2-77/2019 2-77/2019(2-2565/2018;)~М-2631/2018 М-2631/2018 от 7 марта 2019 г. по делу № 2-2565/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.03.2019 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 77(2019) по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

13.11.2018 ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Тагила, в котором просит признать за ней право собственности на <...> долю в праве собственности на дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на <...> доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на 2/3 доли земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <...> доли жилого дома является ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 являлись дарителями <...> дома по заключенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время она проживает в доме со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома и обрабатывает земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в доме. Ей стало известно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, никто не заявил своих прав на <...> долю в доме и она продолжает полностью владеть и пользоваться домом и земельным участком. Считает, что приобрела право собственности на <...> дома и земельного участка в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что право на земельный участок находящийся государственной и муниципальной собственности не может быть приобретено в порядке приобретательной давности.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, до нее проживали прежние собственники. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет домом, содержат его, производит ремонтные работы. Обрабатывает земельный участок.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст.234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30.11. 1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Обращаясь в суд, истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом. Зарегистрировано в указанном доме. Просит признать за ней право собственности на <...> доли жилого дома и земельного участка.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 и ФИО2 (дарители) приобрела право собственности на <...> доли жилого дома по адресу: <адрес>.Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на <...> доли земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <...> доли жилого <адрес>, является ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследство принял племянник ФИО8, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО8 получены свидетельства о праве на наследство на квартиру и денежные вклады.

Судом установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО5 после смерти ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку, как следует из информации нотариуса, никто из наследников не принял наследства, в силу вышеприведенных норм права недвижимое имущество <...> доля дома считается выморочным и в порядке наследования по закону переходит в собственность МО.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт, что собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а новый владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств, в том числе, представленными квитанциями и показаниями свидетеля ФИО7, подтвердившей в судебном заседании факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и домом ФИО1

Представленными квитанциями подтверждается, что истец несла бремя расходов и в течение более 18 лет осуществляла ремонтные работы всего дома.

Таким образом, судом установлено, что истец непрерывно владела всем земельным участком и домом более 18 лет, как своим собственным, несла бремя его содержания.

Пункт 59 Пленума 10/22 разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся в 1956 году собственникам домовладения в бессрочное пользование, принимая во внимание положения ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, которые закрепляют принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

А также принимая установленные судом обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <...> долю земельного участка и на <...> долю в праве собственности на дом, зарегистрированный за ФИО2 и расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <...> долю земельного участка (кадастровый №) на <...> долю в праве собственности на дом, зарегистрированный за ФИО2 (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 12.03.2019.

Председательствующий – Т.А.Орлова