Решение № 2-230/2019 2-230/2019(2-4598/2018;)~М-4579/2018 2-4598/2018 М-4579/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-230/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о переходе права собственности на жилой дом при обмене на квартиру, семья в составе: отца ФИО6, матери - ФИО7, сестры - ФИО8, брата – ФИО4, и истца стали собственниками жилого дома по адресу: <адрес> в равных долях, по <данные изъяты> доле каждой). Дом не приватизирован. ДД.ММ.ГГГГ. умер отец Г.И, завещав свою долю в праве собственности на жилой дом брату ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать Н.В, завещав свою долю в праве собственности на жилой дом брату ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. умерла сестра О.Г, Ввиду отсутствия у нее наследников первой очереди, истец с братом получили по наследству после ее смерти по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником <данные изъяты> долей в праве собственности, в ДД.ММ.ГГГГ. незаконно зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 74/.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства/л.д.76-77/.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями гл. 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Ранее представили письменный отзыв, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – отдельно стоящее односемейные дома с приусадебными участками, категория земель – земли населенных пунктов, был составлен на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности на данный земельный участок за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.; договора о переходе права собственности на жилой дом при обмене на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.; протокола от ДД.ММ.ГГГГ. На момент проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, ФИО4 принадлежали <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>я, -<адрес> на основании договора о переходе права собственности на жилой дом при обмене на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на спорном земельном участке. На данный момент, согласно сведениям ЕГРН, указанный жилой дом принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4, в размере <данные изъяты> доли, ФИО3, в размере <данные изъяты> доли. Согласно ст. 49 от ДД.ММ.ГГГГ. № ФЗ Го государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО3, ФИО4 имеют право на земельный участок в соответствующих долях /л.д.21-22/

Третье лицо – администрация <адрес> - представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Ранее представили письменный отзыв, указав, что согласно информационной системы управления землями сведений об обращении ФИО4 за предоставлением ему в собственность земельного участка с кадастровым номером № в администрации <адрес> отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. в департамент земельных отношений <адрес> принято заявление № от ДД.ММ.ГГГГ. от кадастрового инженера ФИО9 о согласовании границы земельного участка с кадастровым номером №, заказчиком является ФИО4 /л.д.34/

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора мены между И.А, и В.Г. Г.И, Н.В. действующей за себя и свою несовершеннолетних детей О.Г, А.Г,, действующий с согласия матери Н.В. проживающих по адресу: <адрес> являющиеся нанимателями жилой площади, произведен обмен на частный дом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, в результате обмена И.А. передает Н.В. Г.И, В.Г. А.Г. О.Г, в равных долях по <данные изъяты> доле каждому в жилом доме по адресу: <адрес>. /л.д.10/.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 сменил фамилию на ФИО3 /л.д.11/.

ДД.ММ.ГГГГ. умер Г.И, /л.д.42/, ДД.ММ.ГГГГ.- Н.В. /л.д.52/ ДД.ММ.ГГГГ.- О.Г,л.д.60/.

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти Г.И, является В.Г. <данные изъяты> доли в праве собственности на 1-этажный <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-48).

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти Н.В.. является ФИО4, <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с <данные изъяты>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.49-58/.

Ввиду отсутствия наследников первой очереди, после смерти О.Г, наследниками по закону второй очереди стали ФИО4 и ФИО11, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по указанному выше адресу /л.д.59-72/.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю в обще долевой собственности на <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> по адресу: <адрес> /л.д.7.

Таким образом, правообладателями спорного земельного участка являются ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО3 <данные изъяты> доли праве).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратился с заявлением в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, предоставив протокол Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.25-27/.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о переходе права собственности на жилой дом при обмене на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящее односемейные дома с приусадебными участками площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> /л.д.6/

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (на момент проведения государственной регистрации права собственности) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное по существу положение закреплено в действующем на текущий момент п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложением необходимых для регистрации прав документов, являющихся основанием для осуществления государственной регистрации права (ч.1 ст. 14, п.2 ч.4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, ч.ч.1,2 ст. 16 Законом о регистрации № 122-ФЗ).

В соответсвии с п.1, 7 ст. 25.2 Закона о регистрации № 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку на момент проведения государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, право долевой собственности за иными правообладателями зарегистрировано не было, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ошибочно зарегистрировано право собственности ФИО4 на весь земельный участок, что никем не оспаривается.

Разрешая рассматриваемый иск, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные взаимоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ошибочно произведена регистрация всего земельного участка за ФИО4 Таким образом, на основании ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО3 имеет право претендовать на оформление 3/10 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчиком право истца на долю в спорном земельном участке по существу не оспаривалось, доводов о незаконности притязаний истца на спорную долю земельном участке не приводил.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст.199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО3 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить права собственности ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погашения в ЕГРП записи о праве собственности за ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № и для регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО3.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения.

На решение суда также может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: