Решение № 2-1968/2021 2-1968/2021~М-1752/2021 М-1752/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1968/2021

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

08 июля 2021 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

помощника судьи, на которую возложена обязанность ведения протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма, о регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением №,27, расположенного по адресу: <адрес> понуждении к заключению договора социального найма, о регистрации по месту жительства.

В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданы ордера за № серия Р: на семью из трех человек на право занятия жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> ул. промышленности <адрес>, площадью 39,4 кв.м. и ордер на жилое помещение № серия Р на семью из трех человек на право занятия жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 19,5 кв.м. Семья состояла из трех человек: ФИО3 (Узюкова истец), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын). Жилое помещение состоит из трех комнат и числятся за номерами 24,27, общая площадь составляет 59,80 кв.м. расположенном на втором этаже.

Истец указала, что в квартиру они вселились и проживали до определенных моментов. Сын ФИО6 снят с регистрационного учета в связи со смертью. Дочь ФИО5 снята с регистрационного учета и зарегистрирована по другому адресу.

Также истец указала, что в спорное жилое помещение 24, 27 истец вселилась в 1982 году, но имеет регистрацию в комнате 3 по адресу: <адрес>. В настоящий момент жилой комнаты 3 не существует, поскольку там находится прачечная. В перегистрации по месту жительства истцу отказывают.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения, пояснила, что изначально комната 3 выдавалась ее матери ФИО7 строительной организацией «Трест 11». После того как на втором этаже освободились две комнаты, мать пошла в организацию и попросила занять комнаты 24 и 27, на что ей было дано согласие. В 2001 году после смерти матери истцу на основании постановления администрации Советского района г. Самары были выданы ордера на комнаты 24 и 27, в которых она проживает до настоящего времени. Квитанции по оплате коммунальных услуг приходят ей за комнату 3, за газоснабжение за комнаты 24, 27, за электроэнергию за комнату 24. Комната 3 в настоящее время является прачечной и доступа к ней истец не имеет.

В судебное заседания представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, направил возражения в котором просил в иске отказать.

В судебное заседание представители ответчика Администрация г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Советского внутригородского района г.о, Самара не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, направил отзыв, согласно которому решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица У МВД России по <адрес> не явился, извещался надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 указала, что является соседкой истца. Пояснила, что ранее истец проживала в комнате 3, примерно в 1986-1987 году она со своей семьей переселилась в пустующие комнаты 24 и 27, ранее такая возможность имелась, комнату 3 освободила. Сейчас в ней находится прачечная.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил суду, что знает истца являются соседями, знакомы с детства, указал, что истец занимает комнаты 24,27, в комнате 3 которую она раньше занимала, предоставленную ее матери, сейчас прачечная, доступа к ней у нее не имеется. Кроме того пояснил, что к доме имеется путаница в нумерации квартир: он занимает комнату 34 которая находится на первом этаже, <адрес>,36 находятся на третьем, у него складывается аналогичная ситуация проживает в одной комнате, но имеет регистрацию в другой.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, не доверять которым не имеется оснований, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что предметом спора являются жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> комната 24 и 27.

Согласно справке выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ жилом помещении 3 по адресу: <адрес> качестве лица, зарегистрированного по месту жительства, указан истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос сведения о собственнике комнат 3, 24, 27 в ЕГРН не содержатся (л.д.68-71).

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имущества <адрес>литер А по <адрес> г.о. Самара включен в реестра муниципального имущества на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный дом непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался. В списке граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении ФИО2 не значится, с заявлением не обращалась. (л.д.72-74).

Согласно ответа на запрос БТИ от ДД.ММ.ГГГГ правовая регистрация <адрес>, 27, 3 по адресу: <адрес> не проводилась.

Департаментом управления имуществом г.о.Самары истцу ДД.ММ.ГГГГ отказано в заключении договора социального найма по пользованию спорными комнатами в связи с тем, что ФИО2 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.3, документов подтверждающих право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.24 и 27 не представлены.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ архива <адрес> в документах архивного фонда Строительно-монтажного треста № «Главсредневолжскстрой» в протоколах заседания профкома за 1986 года сведения о выделении ФИО10 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не выявлены. Ордер в архив не поступал.

Судом установлено, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам» постановлено: закрепить занимаемую жилую площадь и выдать единые ордера: ФИО11 (не работает, состав семьи 4 человека, занимает две комнаты №, жилой площадью 39, 4 кв.м. в <адрес> с 1990 года). Закрепить освободившуюся жилую площадь в порядке ст. 46 ЖК РФ и выдать единые ордера: ФИО11 (не работает, состав семьи 4 человека, занимает две комнаты №, жилой площадью 19, 50 кв.м. в <адрес> в дополнении к имеющимся 2-м комнатам №, жилой площадью 39,4 кв.м. в этом же доме.) (л.д.60-63).

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выданы ордера: № серия Р на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 39,4 кв.м. и № серия Р на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 19,50 кв.м. на семью из трех человек.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО12 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО3. (л.д.6).

Согласно платежным документам по коммунальным услугам ФИО2 выставляются коммунальные услуги за комнату 24 (энергоснабжение), за комнату 24,27 (газоснабжение), за комнату 3 (содержание имущества, водоснабжение, найм жилого помещения).

Судом установлено, что спорные жилые помещения 24 и 27 предоставлены истцу ФИО2 на законных основаниях, использует жилое помещение по назначению, поддерживает их в надлежащем состоянии, производит оплату по коммунальным услугам.

Кроме того, факт вселения и проживания истца в спорных жилых помещениях ответчиком не оспаривается, требования о выселении истца из указанных комнат Департаментом не заявлялись.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении требований ФИО2, руководствуясь нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что, согласно данным представленные в материалы дела, спорное жилое помещение предоставлено истцу в 2001 году по ордерам, таким образом, истец пользуется спорными жилыми помещениями на условиях социального найма.

Разрешая требования об обязании заключить договор социального найма в отношении спорных комнат, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку само по себе отсутствие регистрации при наличии достаточных данных о месте жительстве истца в спорных жилых помещениях препятствием для осуществления жилищных прав истца являться не может; задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется; комнаты 3 как жилой не существует, таким образом, никаких объективных доказательств, с достоверностью свидетельствующих об отсутствии у истца права пользования спорными жилыми помещениями, нарушении порядка вселения, неисполнении обязательств по договору социального найма либо отказе от их исполнения, не представлено; при таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании Департамента городского имущества г.о. Самара заключить со ФИО2 договор социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает установленным факт вселения и проживания истца в спорном жилом помещении комнат 24 и 27 на законных основаниях, а также находит основания для признании за истцом право пользования, обязания ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения и обязании зарегистрировать по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма, о регистрации по месту жительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования комнатами 24 и 27 по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений городского округа Самара заключить с ФИО2 договор социального найма на комнаты 24 и 27 по адресу: <адрес>, зарегистрировать по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2021 года.

Судья /подпись/ Г.В.Абушманова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: