Решение № 2-2368/2017 2-2368/2017 ~ М-1868/2017 М-1868/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2368/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО7 городской суд Республики ФИО8 в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Воробьевой Т.В., с участием заявителя, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г.Феодосии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Жуку С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г.Феодосии, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру № по <адрес>. С указанного периода времени, пользуется и владеет квартирой, которая принадлежит ему на праве собственности. ФИО2 еще до подписания договора купли-продажи, в ДД.ММ.ГГГГ года добровольно выехал из квартиры, забрав все свое имущество и носильные вещи. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован проживающим в квартире. ФИО2 никогда не был членом его семьи, никаких соглашений о пользовании квартирой с ним не заключалось, обязанностей по содержанию квартиры ответчик не выполняет.

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о слушании дела в суде извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД по г. Феодосии, надлежаще извещен, представителя в судебное заседание не направил, причину неявки суду не пояснил, письменной позиции по делу не представил.

В соответствии статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах гражданин сам определяет размер своих прав и обязанностей при гражданском процессе и на свое усмотрение их реализует, суд полагает, что неявка ответчика, который был извещен в должном порядке о дате и месте рассмотрения дела, считается его волеизъявлением и говорит об отказе от реализации своего права на личное участие в судебном рассмотрении дела и других процессуальных прав.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, ответчик продал истцу квартиру № по <адрес>.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора, ФИО2 продал, а ФИО1 купил вышеуказанную квартиру согласно ст. 460 ГК РФ свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Согласно пункту 3.2. Продавец подтверждает, что лиц, фактически или имеющих право на проживание на указанной жилой площади – не имеется. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. Однако на момент заключения договора отчуждения жилого помещения, в квартире на регистрационном учете состоял ответчик ФИО2.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира № в <адрес>

Из копии лицевого счета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП «ФИО10», усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2 - «бывший собственник».

По информации, предоставленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по месту проживания по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части признания ответчиком утратившим право пользования жилым помещением, суд выходит из следующего.

Согласно статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик ФИО2 уехал по месту проживания своей супруги в <адрес>, а затем в <адрес>, не получая паспорта гражданина РФ.

В связи с чем, по настоящее время числится зарегистрированным в жилом помещении, при этом, фактически в нем не проживает на момент совершения сделки и по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаться как сведениями договора купли-продажи квартиры, так и свидетельскими показаниями.

Так, свидетели ФИО4 и ФИО5 - супруги, проживающие в соседней квартире в этом же доме в суде показали, что в данной квартире фактически долгое время никто не жил, ответчик приезжал в <адрес> за получением пенсии, а затем продал данную квартиру, в связи с переездом на другое место жительства. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Жука С.М. свидетели не видели.

Как установлено, ответчик не является членом семьи истца и никогда им не являлся, соглашение о дальнейшем пользовании Жука С.М. спорным жилым помещением между сторонами по делу - отсутствует. Право пользования ответчиков этой квартирой возникло и продолжалось, как установлено, именно ввиду наличия у ответчика Жука С.М. права собственности на это имущество, а не в силу иных обстоятельств. Свои права и обязанности собственника этого жилья ответчик ФИО2, как установлено судом, в добровольном порядке передал истцу.

Доказательств обратного стороной ответчика по правилам статей 12, 56, 57 ГПК РФ - не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком ФИО2 продано жилое помещение по месту своей регистрации, сведения о наличии у ответчика иного жилья и проживании его по другому адресу отсутствуют, что свидетельствует о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика Жука С.М. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по спорному жилью, а также то, что ответчик какого-либо участия в содержании жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> момента продажи спорного жилья не принимает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, изменив самостоятельно место жительства, не имея намерений возвращаться, суд считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением и находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании чего, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 9, 56, 61, 68, 167, 194–199 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г.Феодосии удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО11 через ФИО12 городской суд Республики ФИО13 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.С.Глухова